Источник инвестиций неизвестен, но его бизнес-партнером выступает Сергей Абрамов, бывший ТОП-менеджер РЖД и "Ростеха", некогда работавший под крылом Сергея Степашина в Счетной палате РФ.
Территория застройки
Соглашение о застройке в Заводском районе Пензы было подписано на ПМЭФ губернатором Олегом Мельниченко и главой совета директоров ООО "АГрупп" Сергеем Абрамовым.
По документу, компания берет на себя обязательства возвести 500 тысяч кв. м жилья для 10 тысяч человек. Строительство планируют закончить в шесть этапов к 2033 году, обойдется оно в 50 млрд рублей.
- Заводской район Пензы остро нуждается в модернизации. Проект не только послужит появлению нескольких тысяч рабочих мест, но и поможет развитию одного из старейших районов города Пензы, - заметил глава региона.
Общая площадь возводимых объектов составит почти 850 тыс.кв.м., из них жилая зона - более 460 тыс. кв. м., соцобъекты - 43,9 тыс. кв. м, административно-деловая зона - 245,6 тыс. кв. м, общественная зона - 89,2 тыс. кв. м.
Вполне можно провести параллели с застройкой территории старого аэропорта в Саратове. В Пензе - 122 га, в Саратове - 241 га, при этом площадь жилья в Саратове - в два раза больше. А вот проживать будут сопоставимое число жителей: в Пензе - 10 тыс. человек, в Саратове - 16 тыс. человек. Напомним, что об инвесторе в случае с Саратовом пока ничего не известно - город на федеральные субсидии занимается инженерными коммуникациями.
Правда, в случае с Пензой нет ясности с территорией застройки.
БВ изучил карту и выяснил, что территория общей площадью 122 га в этом районе уже упоминалась в сообщениях пензенских чиновников. В частности, в феврале прошлого года отмечалось, что ведется работа по вовлечению промышленной площадки завода «Завода им. Фрунзе" на ул. Гагарина в хозяйственный оборот. На указанной площади планировалось создание индустриального парка.
ЗиФ известен работой на оборонку и выпуском велосипедов под этой маркой.
В 2000-е завод был обанкрочен и окончательно пущен под нож.
Автор блога "Генеральный план Пензы для Пензы" в феврале текущего года размышлял о возрождении завода, подразумевая, что его территорию отдали под индустриальный парк.
По его версии, речь шла об основной производственной площадке ЗиФа. Тем более, что в районе уже наблюдается перекос в сторону жилой застройки в ущерб производствам, при отсутствии проработанной транспортной схемы, что уже вылилось в пробки.
Между тем, на ул. Гагарина есть еще одна площадка бывшего ЗиФ - здесь некогда базировался секретный "подземный" 6-й цех завода. Площадь в 122 га составляют несколько кадастровых участков.
Правда, жилищного строительства в виде назначения нет ни у первой, ни у второй, однако, видимо, в ближайшее время какая-то из этих локаций изменит вид разрешенного использования.
Судя по обсуждения в гордуме, речь идет как раз о второй, пока еще очень зеленой, территории. Ранее говорилось, что инвестор предлагает взяться за промышленную площадку на Гагарина, 40 вблизи пересечения с улицей Строителей.
Застройщик
Инвестором выступает столичное ООО "АГрупп". Компания была зарегистрирована в 2020 году, а Сергей Абрамов, возглавляя совет директоров, со дня основания является единственным учредителем компании. Любопытно, что должность директора до июня 2021 года занимал Сергей Слухай. Ему в столице принадлежит компания "Пинкертон", занимающаяся расследованиями.
Основной вид деятельности "АГруппп" - капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний. Уставной капитал - 1 млн рублей, выручка - сразу 12,5 млн рублей - была лишь в 2021 году.
Судя по сайту, который, правда, открывается лишь в кэше Яндекса, в приоритете у "АГрупп" - комплексное развитие, эко-проекты, индустриальные и IT-проекты, а также соцсфера.
Этим направлениям отчасти соответствуют названия и деятельность учрежденных ООО компаний. Так, IT-направление представлено ООО "Номикс", которая в свою очередь учредила еще две компании такого же профиля.
Социалка на сайте "АГрупп" представлена ООО "РТ-Социальная сфера". Судя по аббревиатуре, компания должна иметь отношение к "Ростеху". Правда, ни в учредителях, ни в руководителях "АГрупп" или Сергей Абрамов не фигурирует.
Это направление, вероятно, также представлено курганским "Анко Тест" с видом деятельности "производство материалов, применяемых в медицинских целях". Выручка за три года существования не была показана ни разу.
Дмитрий Акимов
Комплексно осваивать территорию в Пензе, кстати, видимо, будет не сама "АГрупп", а дочерние компании, занимающиеся строительством - ООО "ПКО "Школы" и ООО "СЗ "Заводской квартал" (до июля 2022 года - ООО "Канадские строительные технологии"). Будут ли они только подрядчиками или же инвестируют основные деньги - неизвестно. Второй вариант не исключен, тем более, что источник 50 млрд рублей на застройку Заводского района неизвестен.
СЗ "Заводской квартал" уже давно связано с самым богатым пензенским гордепом Дмитрием Акимовым. Его доход за 2021 год составил более 308 млн рублей. Ранее он был директором ООО, а сейчас на паритетных началах с г-ном Абрамовым числится соучредителем. Последний в компании появился лишь летом прошлого года.
Дмитрий Акимов известен в регионе как директор и соучредитель (через компанию "Иринакс" 24,5%) ООО "Пензенский завод Телема Гимо", связанного с производством электрооборудования (выручка за прошлый год 758 млн рублей). Он же является гендиректором и единственным учредителем ЗАО "Пензенского завода точных приборов", с видом деятельности производство оружия и боеприпасов (выручка за 2021 год - 276,6 млн рублей). У его же "Иринакса" выручка, отличная от нуля, была показана лишь в 2018-м году.
Впрочем, как ИП г-н Акимов успешно занимается розничной торговлей аудио- и видеотехникой в специализированных магазинах, а также гостиничным бизнесом, производством изоляторов и многим другим.
Любопытно, что при этом гордепа называли чуть ли не хранителем активов и потенциальным преемником экс-губернатора Пензенской области Ивана Белозерцева.
При этом уже после ареста г-на Белозерцева, он, кажется, стал вполне лоялен и Олегу Мельниченко. В мае бизнесмен привез в молельню на территории одного из его заводов копию иконы Иверской Божией Матери. Участие в церемонии ее водружения в часовню принял будущий губернатор.
К сентябрю бизнесмен по поручению врио главы региона заасфальтировал дорогу к храму, которая до этого десятки лет была разрушена.
Незадолго до этого врио распорядился наградить г-на Акимова орденом "За заслуги перед Пензенской областью II степени". В январе 2022 года бизнесмен стал президентом пензенской ассоциации промышленников и товаропроизводителей, представляя теперь отрасль в органах власти, переговорах государства и бизнеса. Три месяца спустя он принял участие в поездке в Беларусь, делегацию возглавлял г-н Мельниченко.
В феврале текущего года губернатор опять наградил г-на Акимова - теперь медалью ордена "За заслуги перед Отечеством". В апреле один из заводов под руководством предпринимателя посетила делегация из СовФеда - в верхней палате парламента заседал г-н Мельниченко до избрания губернатором.
Теперь же глава региона одобрил инвестпроект компании, аффилированной Дмитрию Акимову. Кстати, в случае с КРТ землю под застройку инвестор получает без торгов.
С г-ном Акимовым, кстати, хорошо знаком саратовский зампред Михаил Торгашин. Он выходец из Пензы, попал в правительство при Василии Бочкареве, при Белозерцеве был министром промышленности. С приходом Мельниченко своего поста он лишился, получив кресло директора уже упомянутого выше "Пензенского завода точных приборов». Ранее должность занимал бизнесмен-гордеп.
А что еще?
Кстати, на "АГрупп" и Сергея Абрамова в Пензе зарегистрировано ООО ПКО "Парки", созданное в 2022 году. Компания занимается благоустройством ландшафта, а ее директор Людмила Животновская ранее работала директором в санатории "Березовая роща", принадлежащем Акимову.
Совсем крошечной долей 0,1% в ПКО "Парки" обладает выходец из Кемеровской области Юрий Одинцов. Вместе с г-жой Животновской они также связаны с ПКО "Школы". Но помимо этого Одинцов числится учредителем созданного в прошлом году "Катунь холдинг" с уставным капиталом почти в 1,5 млрд рублей. В учредителях - "дочка" "АГрупп" (50,25%) и ООО "СЗ "Градэко", учредителем которого также является Одинцов. Она обосновалась в республике Алтай, а ее учредителем два года назад был г-н Абрамов.
"АГрупп" в этом регионе реализует несколько проектов комплексного развития территории, ставя своей целью к 2030 году создать единую городскую агломерацию.
На Алтае пензенский инвестор пытается развивать и туризм, совместно с "Гинза Проджект" занимаясь строительством рекреационных и гостиничных комплексом, в том числе "Катунь".
Вероятно, речь идет об ООО "Гинза Проджект Групп" - международном ресторанном холдинге рестораторов Дмитрия Сергеева и Вадима Лапина. У него более 150 проектов в России и за рубежом, среди них более 100 ресторанов, апартаментов и прочего.
На полях ПМЭФ Сергей Абрамов заявил, что компания занимается комплексным освоением регионов Сибири - Омска, Томска, Алтая и "другие".
Самым большим проектом он назвал проект как раз в Горном Алтае, чуть меньше - Алтайский край. Проекты реализуются, по его словам, в течение 4-5 лет.
Речь идет о социальной, коммерческой, транспортной и промышленной инфраструктуре. На форуме подписаны соглашения на 100 млрд рублей. Один из них - расширение Чуйского тракта до границы с Монголией.
При этом Абрамов ничего не сказал, о выполнении соглашения ПМЭФ прошлого года. Тогда речь шла о строительстве в Алтайском крае пять объектов обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО) совокупной мощностью 600 тыс. тонн в год. Соглашение, кроме "АГрупп", подписали представители Российского экологического оператора и власти Алтайского края. Цена вопроса - 8 млрд рублей.
Справка. Сергей Абрамов родился в 1972 году в Москве. Работал инженером-конструктором, затем в банке «Синектика». В конце 90-х - ташкентском банке «Галлабанк», позднее организовал в республике рынок ценных бумаг. В 2000 году вернулся в РФ, занявшись финансами НПО «Экран» и став управляющим директором Омского социально-коммерческого банка. В 2001-2003 году был министром финансов в Чеченской республике, в 2002 был сбит машиной, выходя из здания минфина РФ. На него также покушались в Грозном в 2004 году, когда после смерти Ахмата Кадырова он был и. о. главы республики. В 2005 году попал в серьезное ДТП в Подмосковье и год спустя закончил с карьерой в Чечне, получив назначение аудитора Счетной палаты РФ. Но был отстранен: трое его подчиненных стали фигурантами уголовного дела. У Степашина к Абрамову вопросов не было, но по этическим соображениям его уволили в 2007 году. Затем бизнесмен 8 лет работал начальником Дирекции железнодорожных вокзалов ОАО «РЖД», занимаясь реконструкцией вокзалов. Уволился после отставки Владимира Якунина. И занял пост индустриального директора в госкорпорации «Ростех», курируя в этой должности производство вооружения и боеприпасов.