В декабре 2005 г. мэры Москвы и Еревана Юрий Лужков и Ерванд Захарян в торжественной обстановке объявили о начале строительства ТЦ «Ереван плаза» на Тульской площади в столице России. Проект был «стройкой по обмену»: московские власти предоставили участок для здания, которое должно было стать не просто банальным торгцентром, а, как выразился Захарян, домом Еревана в Москве, «родным уголком» для армянской диаспоры, а взамен в Ереване власти выделили площадку для дома Москвы. Учитывая особый статус стройки, ее поручили известным в Армении людям – брату армянского политика Карена Карапетяна, ставшего вскоре руководителем администрации президента, основателю группы «Ташир» Самвелу Карапетяну, а также знакомому тогдашнего президента Армении Роберта Кочаряна – основателю группы «Стинком» Геннадию Степаняну. Инвесторы не подвели: менее чем через два года оба мэра торжественно открыли «Ереван плазу» – внушительное здание с элементами традиционной армянской архитектуры, стены которого были облицованы полированным травертином – камнем, из которого построены римские Колизей и собор Святого Петра. Если дом Москвы в Ереване остался в госсобственности, то «Ереван плаза» изначально была частным проектом совместного предприятия «Ташира» и «Стинкома».
Название «Ташир» у всех на слуху. Оборот компании превышает $1 млрд в год, в управлении 925 000 кв. м коммерческой недвижимости. «Ташир» считается одним из крупнейших владельцев недвижимости в России, а Карапетян с состоянием в $4 млрд занимает 26-е место в составляемом Forbes списке миллиардеров.
«Стинком» до сих пор мало известен, несмотря на то что два консультанта на рынке недвижимости оценивают его активы в $500 млн. При этом у компании до сих пор нет собственного сайта.
«Ташир» сотрудничает с компанией «Георесурс» сына генпрокурора Юрия Чайки – Артема Чайки, построив на ее земельном участке торговый центр «Рио» в Мытищах. А у сына Степаняна – президента «Стинкома» Давида Степаняна есть совместные проекты с сыном российского министра внутренних дел Владимира Колокольцева – 32-летним Александром Колокольцевым. И они тоже связаны со строительством коммерческой недвижимости.
Под сенью «Ташира»
Лучше всех о «Стинком групп» рассказало российское подразделение международного гостиничного оператора Accor в пресс-релизе от августа 2014 г. Accor сообщила о подписании договора об управлении отелями «Стинкома» – «Ibis Styles Москва Павелецкая» на 180 номеров и строящимся отелем Ibis на 200 номеров, который «Стинком» планировал открыть в районе м. «ВДНХ». Заодно Accor указала, что основанная в 1993 г. «Стинком групп» – «динамично развивающаяся компания», занимающаяся девелопментом, строительством и управлением коммерческой и офисно-деловой недвижимостью. Помимо «Ереван плазы», которой в равных долях владеют «Ташир» и «Стинком», у последнего есть «150 000 кв. м строящихся объектов в Москве и Московской области». А среди действующих объектов – офисно-деловой центр на Летниковской, 13А, и доля в московском ресторане Buddha-Bar.
Кроме того, у компаний, которыми владеют Геннадий Степанян и его родственники, в аренде есть участки в разных уголках Москвы, в частности у выхода станции м. «Университет», у м. «Новоясеневская», у Таганской площади. Назначением аренды некоторых участков в 2014 г. было указано строительство, но построенных объектов на них нет. Судя по документам арбитражных судов и московских властей, на этих небольших участках семья Степанянов собиралась вести большое строительство. Например, вместе с «Таширом» она планировала построить торговый центр у м. «Университет» площадью 50 000 кв. м на месте нескольких небольших торговых павильонов, принадлежавших компаниям семьи. Инвесторы обещали вложить в стройку $50 млн. В 2007 г. на площади у метро даже начали устанавливать ограждение, но протестовавшие против проекта местные жители его снесли.
В 2010 г. мэром Москвы стал Сергей Собянин, начавший пересмотр всех инвестконтрактов в городе. В 2011 г. градостроительно-земельная комиссия Москвы признала нецелесообразным строительство торгового центра у м. «Университет» и одобрила предложение прекратить инвестконтракт. В 2012–2013 гг. городские структуры стали подавать иски к компаниям «Стинкома», требуя признать самостроем и снести торговые павильоны у метро. Однако суды отказывали властям, ссылаясь на то, что павильоны построены либо еще во времена СССР, либо в 1990-х гг. и оформлены по правилам.
Но год назад градостроительно-земельная комиссия Москвы неожиданно рассмотрела вопрос «о дальнейшей реализации проекта строительства многофункционального торгового центра в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Университет». При этом площадь здания предполагалось увеличить примерно на треть за счет увеличения высоты с 15 до 25 м, а парковку – с 443 до 1160 машино-мест. Строительство ТПУ планируется завершить в 2018 г., но параметры сопутствующей застройки еще так и не утверждены, сообщил «Ведомостям» чиновник мэрии.
«Ташир» и «Стинком» тесно сотрудничают в сфере коммерческой недвижимости. Например, земельный участок под «Ереван плазой» арендует компания «Стинком-СП» (здесь и далее данные Росстата и СПАРК), которой в равных долях владеют «Ташир» и «Стинком». Эта же компания и владелец самого центра. Она сдает все площади в аренду фирме «ТС девелопмент», также принадлежащей «Таширу» и «Стинкому», а уже эта фирма пересдает площади магазинам и другим арендаторам.
Трехэтажный офисный особняк площадью 1250 кв. м на Летниковской, 13А, принадлежит «Стинкому» и занят, судя по данным СПАРК, в основном собственными фирмами группы, при этом здание находится в ипотеке у Фора-банка, принадлежащего Карапетяну.
В «Стинкоме» не ответили на вопросы «Ведомостей» о бизнесе группы и ее основателях. Зато в армянской диаспоре Геннадия Степаняна знают как одного из щедрых благотворителей. Например, в 2009 г. он, как и Самвел Карапетян, получил из рук президента Армении Сержа Саргсяна сертификаты «почетного члена» всеармянского фонда «Айастан». Как писало издание Aysor, Степанян пожертвовал фонду $1 млн, а Карапетян – $15 млн. В 2013 г. Степанян и Карапетян получили высшие награды Армянской апостольской церкви – орден Святого Георгия Просветителя среди других отличившихся благотворителей, жертвовавших на строительство кафедрального храма Армянской церкви в Москве. «Оба бизнесмена – очень уважаемые люди, с хорошими связями в окружении второго президента республики Роберта Кочаряна, Гена Степанян и вовсе был крестным на свадьбе сына Кочаряна, Левона. По нашему обычаю крестными свадьбы выступает самая уважаемая и близкая семейная пара из окружения молодоженов, на которую стоит равняться. Так что можете сами судить», – рассказывает один из членов армянской диаспоры в Москве.
Опрошенные «Ведомостями» московские девелоперы и консультанты не много смогли рассказать о Геннадии Степаняне и его родственниках. Некоторые собеседники «Ведомостей» признавались, что рассматривали этих предпринимателей как участников группы «Ташир». Это самостоятельные предприниматели, пока их бизнес сравнительно невелик, но очень динамичен и выглядит перспективным, возражает сотрудник крупной консалтинговой компании. Они очень тщательно занимаются своими проектами, у них качественный девелопмент, европейский подход – в общем, есть ощущение, что перед нами очередные кандидаты в список крупнейших рантье от Forbes, рассуждает собеседник «Ведомостей».
Не к тому пришли
Фамилия основателя и владельца «Стинком групп» Геннадия Степаняна только однажды оказалась в поле зрения крупных СМИ. Это случилось в связи с обысками в его рабочем кабинете летом 2011 г. Главное управление МВД по Москве тогда расследовало уголовное дело бывшего префекта столичного Южного округа Юрия Буланова, которого в итоге обвинили в хищении. Следователь Геннадий Удунян заподозрил, что под покровительством Буланова происходило еще и отмывание денег. «Известия» и LifeNews со ссылкой на источники в ФСБ, которая вела оперативное сопровождение дела, сообщали тогда, что похищенные чиновниками из московского правительства деньги – около $1 млн – могли «пройти через бухгалтерию» торгово-развлекательного центра «Ереван плаза». При следственных действиях в кабинете Степаняна оперативники нашли «списки сотрудников правоохранительных органов, которых подозревают в регулярном получении денег за покровительство», писали «Известия» и LifeNews. Буквально через месяц после обысков, в августе 2011 г., следователь Удунян был уволен, следственные действия в кабинете Степаняна признаны неправомерными, а версия с отмыванием денег через «Ереван плазу» – несостоятельной. Сам Буланов называл ее нелепой. Его осудили в том же августе на 3,5 года, вменив ему растрату в 17 млн руб.
Через два года – в сентябре 2013 г. сыновья Степаняна Давид, Шагор и Самвел Степаняны создали ООО «Стена», зарегистрированное по адресу «Ереван плазы» и оказывающее, как было заявлено в реестре, посреднические услуги при операциях с недвижимостью. А еще через год этой фирмой стали владеть в равных долях (50/50) президент «Стинком групп» Давид Степанян и молодой предприниматель Александр Колокольцев – сын главы МВД России Владимира Колокольцева. В 2011 г. Колокольцев-старший возглавлял ГУ МВД по Москве.
В ответ на вопросы о том, были ли Владимир Колокольцев и его сын знакомы с семьей Геннадия Степаняна, могло ли это повлиять на ход следствия в 2011 г., в пресс-службе МВД заявили, что не могут распространять информацию, связанную с частной жизнью Александра Колокольцева, отметив, что события 2011 г. никак с ним не связаны.
Неофициально сотрудники МВД говорят, что Колокольцев был настоящим профессионалом, понимал, как работают на земле и что такое труд оперативника, но, оказавшись на политической должности, столкнулся с интригами и противодействием, которые ему приходится учитывать и играть по общим правилам. Оппонентом Колокольцева называют Виктора Золотова – первого замминистра внутренних дел, бывшего начальником Службы безопасности президента и давнего знакомого Владимира Путина
.
В 2015 г. Александр Колокольцев получил четверть еще одной компании – ООО «Стрела», зарегистрированного по адресу «Стинком групп» на Летниковской улице. У «Стрелы» и «Стены» один гендиректор – Ашот Асланян, возглавляющий также «Стинком-инвест». Гендиректору также принадлежит четверть «Стрелы». А половина компании – в собственности севастопольского предпринимателя Ростислава Жигоры, вице-президента севастопольской федерации бокса и владельца компании «Промышленные технологии», побеждающей в небольших конкурсах на поставку оборудования структурам «Транснефти» и «Газпрома». Например, в 2015 г. «Промышленные технологии» выиграли госзакупки примерно на 266 млн руб. (данные СПАРК).
Жигора рассказал, что «Стрела» создана для строительства бизнес-центра, но отказался уточнить место и параметры стройки. На другие вопросы он не стал отвечать, сославшись на желание сначала посоветоваться с соучредителями. Но после этого сказал, что не успел с ними пообщаться.
Александр Колокольцев не ответил на вопросы «Ведомостей», переданные через его партнеров. Так же поступили и в «Стинком групп».
Спорт и отдых
Сын основателя «Стинкома» Шагор Степанян в 2010 г. вместе с партнером создали компанию «Гелар групп», которой за несколько лет удалось получить хорошие подряды от госструктур и госкомпаний. За год выручка «Гелар групп» выросла с 661 млн руб. в 2012 г. до 4,1 млрд в 2013 г. В 2014 г. выручка составила 3,9 млрд руб.
В 2013 г. группа получила контракты генподряда от «Газпром инвест Юг» на строительство газопровода – отвода Мишкино – Юргамыш – Курган, реконструкцию Совхозного ПХГ и реконструкцию газопромысловых и компрессорных сооружений Елшанской станции подземного хранения газа – всего на 2,7 млрд руб. На сайте «Гелар групп» сказано, что она занимается реконструкцией Большой спортивной арены в «Лужниках», парковой зоны «Зарядье». По заказу «Транснефти» компания занималась созданием нефтеналивного терминала в порту Усть-Луга, по заказу «Камгэсэнергостроя» – «Казань арены», а также строительством домов, храмов, дорожным строительством и реконструкцией тепломагистралей в Москве.
Если Давид Степанян стал партнером сына российского министра внутренних дел, то у «Гелар групп» партнеры не менее интересные. Ей принадлежит 33% московской компании «Паллау-КР», владеющей бизнес-центром класса B+ «Ферро плаза» на ул. Кржижановского неподалеку от м. «Профсоюзная». Площадь центра – 23 000 кв. м, из которых 18 000 кв. м сдаются в аренду.
Еще 33% в «Паллау-КР» принадлежат петербургскому предпринимателю Антону Петрову – сыну Геннадия Петрова, которого испанские правоохранительные органы обвиняли в создании организованного преступного сообщества. Испанские следователи полагают, что Геннадий Петров может быть связан с высокопоставленными российскими чиновниками, а в деле есть свидетельские показания о том, что он был знаком и с президентом России.
Управляющей компанией бизнес-центра была компания «Ферро-строй» Александра Абрамова – совладельца Evraz Group. Абрамов в 2007 г. купил у Антона Петрова девелоперские проекты в Петербурге и Сочи. И при обсуждении сделки контактировал с Геннадием Петровым. На вопрос, не смущала ли его репутация Петрова, Абрамов отвечал, что если «в этом смысле» накладывать ограничения, то пропадет половина сделок. Главное – гарантии юридической чистоты и права собственности, а с этой точки зрения стандарты были соблюдены, подчеркивал Абрамов.
Давид, Шагор и Самвел Степаняны в 2013 г. создали посредническую компанию «Орион», в которой им принадлежит по 33,33%. Эта фирма получила 50% в компании «Земкоминвест», занимающейся операциями с недвижимостью. Другая половина «Земкоминвеста» – у сына бывшего президента Армении Роберта Кочаряна Левона Кочаряна.
В «Гелар групп» не ответили на вопросы «Ведомостей», направленные для Шагора Степаняна.