Сбербанк загляделся на «Жемчужную плазу»

Источник
«Сбербанк управление активами» ведет переговоры о покупке торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза», рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. По их словам, документы по этому объекту не подписаны, но переговоры находятся в продвинутой стадии. Если стороны договорятся, покупателем станет фонд под управлением «Сбербанк управление активами», уточняют собеседники «Ведомостей».
«Сбербанк управление активами» ведет переговоры о покупке торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза», рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. По их словам, документы по этому объекту не подписаны, но переговоры находятся в продвинутой стадии. Если стороны договорятся, покупателем станет фонд под управлением «Сбербанк управление активами», уточняют собеседники «Ведомостей».

«Жемчужная плаза» общей площадью 92 700 кв. м (арендуемая – 48 000 кв. м) расположена в микрорайоне «Балтийская жемчужина» на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге. На своем сайте она называет себя крупнейшим торгово-развлекательным центром на юго-западе города. Якорные арендаторы – гипермаркет Prisma, «М.Видео», «Детский мир», «Снежная королева», «Формула кино» и др.

Комплекс построили в 2013 г. финский строительный концерн SRV и китайская Shanghai Industrial Investment Company. Управляет объектом российское подразделение SRV, запрос туда остался без ответа. Представители «Сбербанк управление активами» и CBRE (брокер по продаже объекта) от комментариев отказались.

Рыночная стоимость «Жемчужной плазы» может составлять 8,5–9 млрд руб., говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Директор филиала ILM в Санкт-Петербурге Динара Даутова оценивает комплекс дешевле – в 6–7 млрд руб. По ее словам, при такой цене и текущих ставках аренды инвестиции в проект окупятся в течение 7–8 лет.

Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков считает «Жемчужную плазу» привлекательным объектом для инвестиций: она расположена в крупном жилом микрорайоне, у нее хороший поток посетителей. Пока конкурентов в этом районе у этого центра нет, согласен Бибик. Впрочем, он напоминает, что недалеко от «Жемчужной плазы» заявлено строительство комплекса «Мега», который в будущем может оттянуть часть потока покупателей на себя. Причиной продажи объекта Даутова считает то, что собственникам комплекса могут понадобиться свободные средства на строящиеся проекты. Она напоминает, что они планировали строить вторую очередь «Жемчужной плазы».

$979 млн

составили инвестиции в российскую недвижимость в I квартале 2019 г., по данным JLL. Это на 32% больше, чем годом ранее. На торговую недвижимость за первые три месяца этого года было потрачено только $216 млн (22% от обще- го объема). Большая часть этой суммы сформирована одной сделкой – продажей комплекса «Невский центр» (последний актив финского ритейлера Stockmann в России) чешской PPF Real Estate Russia

«Сбербанк управление активами» активно вкладывает в коммерческую и жилую недвижимость. Сейчас, как сказано на сайте компании, в ее портфеле пять фондов, инвестирующих в недвижимость. Один из них владеет четырьмя складами общей площадью более 150 000 кв. м. Переговоры об их покупке ведет Professional Logistics Technologies, созданная Российским фондом прямых инвестиций, арабской Mubadala Investment Company и другими ближневосточными фондами, рассказывали в феврале источники, близкие к потенциальной сделке.

Еще один фонд Сбербанк а два года назад приобрел торговый центр «Карнавал» (33 000 кв. м) в Чехове. Последний фонд, «Арендный бизнес – 3», был создан в сентябре 2018 г. и, как сообщал РБК, планирует приобрести ТРЦ «Речной» (30 000 кв. м) рядом со ст. м. «Речной вокзал».

«Сбербанк управление активами» рассматривает приобретение инвестиционно привлекательных объектов во всех сегментах, тем более что, будучи одним из немногих крупных инвесторов на рынке, компания имеет возможность получить гораздо лучшие условия для покупки активов, говорит Новиков. Впрочем, по его словам, привлечь средства частных инвесторов в фонд легче именно под приобретение торговой недвижимости, так как они, как правило, лучше с ней знакомы, чем с другими сегментами.
Персоны Компании
Игорь Бабаев не дошел до биржи
Группа «Черкизово» отказалась от SPO.
Герман Греф протянул к должникам "Сибмост"
Основной кредитор бывших совладельцев «Сибмоста» Альберта и Владислава Кошкиных — Сбербанк, согласен заключить мировое соглашение с должниками. Бизнесмены обещают за 12 лет погасить часть долга, в том числе за счет средств самого «Сибмоста». Альберт Кошкин рассчитывает на то, что кредиторы простят ему 55% задолженности, Владислав Кошкин наде­ется на 35-процентную скидку. Они обещают вернуть кредиторам в совокупности около 6,2 млрд руб., при том что сейчас их долги превышают 11,5 млрд руб. Не все кредиторы «Сибмоста» и его бывших совладельцев разделяют оптимизм госбанка относительно исполнения условий мирового соглашения.
Герману Грефу не удался турецкий гамбит
Сбербанк и банковская группа из ОАЭ Emirates NBD пересмотрели сумму сделки по продаже турецкой «дочки» российского банка — Denizbank A.S. В долларах цена снизилась более чем на $400 млн. Семь лет назад Сбербанк заплатил за актив на $750 млн больше по сравнению с согласованной ценой сделки
От Василия Шихалева и Александра Пудовкина только щепки летят
«Лесное дело» о мошенничестве, задержание Ишаева, интересы Китая и другие элементы регионального бизнеса на древесине
Брюс Гарднер укоренился в "Зеленопарке"
Арбитражный суд Московской области обязал компанию «Лидком инвестментс лимитед» снести принадлежащий ей торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк», об этом первым сообщил «Инфопортал Зеленограда». Как следует из исковых материалов, компания «Транснефть – Верхняя Волга» еще в 2015 г. обратилась в суд с заявлением о признании этого объекта самовольной постройкой. С аналогичным требованием позже выступила еще одна компания – «Газпром трансгаз Москва». Истцы посчитали, что объект построен в границах охранной зоны магистральных газопроводов и нефтепродуктопроводов, которые относятся к опасным производственным объектам. В итоге 21 февраля подмосковный арбитраж вынес решение о сносе «Зеленопарка», расположенного в нем гипермаркета «Ашан» и автомобильной парковки. Срок демонтажа построек – шесть месяцев.
Олегу Дерписке и Аразу Агаларову санкции подрезали крылья
В минувшем году российские миллиардеры начали продавать свои самолеты.
Владимир Лупенко недооценил Артема Аветисяна
Стоимость люксембургской компании IFTG для сделки с банком «Восточный» оценивала Financial Consulting Group (FCG), принадлежащая Владимиру Лупенко и Александру Минькину.
Самыми обедневшими российскими миллиардерами стали Олег Дерипаска, Виктор Вексельберг и Андрей Мельниченко
За прошедший год десять самых обедневших российских миллиардеров потеряли в общей сложности 12,7 миллиардов долларов. 
Гарантированный миллиард. Банк зятя Сергея Приходько выдал госгарантий больше, чем Сбербанк и ВТБ
У первого замглавы Аппарата правительства Сергея Приходько (того самого, что прославился прогулкой на яхте с Олегом Дерипаской и Настей Рыбкой) есть талантливый зять - Иван Садчиков
"Восточный" не выдержал двоих: Майкл Калви оказался в СИЗО из-за корпоративного спора с Артемом Аветисяном
Уголовное дело на основателя фонда Baring Vostok Майкла Калви рискует стать главным скандалом года. 
Кирилл и Никита Мордашовы стали царями золотой горы
Сыновья Алексея Мордашова - 19-летний Кирилл и 18-летний Никита, получат 65% золотодобывающей Nordgold стоимостью 850–900 миллионов долларов.
Денис Чефрас не берет трубку
Домодедовская таможня расследует нарушения при импорте телефонов Jinga.
Игорь Артемьев отложил «Новомет» в дальний ящик
ФАС не дает одобрения сделке по продаже «Новомет-Пермь» РФПИ и Saudi Aramco.
Греф и Костин нацелились на Utair
Банки хотят забрать перевозчика под проект региональной авиакомпании. У Utair неподъемные долги, а Сбербанк его крупнейший кредитор.
Хищения, обман и мошеннические операции в Сбербанк Управление Активами возглавили Бергер, Линчик и Кондратьев
Кот Базилио и лиса Алиса из Сбербанк Управление Активами -  такой заголовок применим к этой истории крупных хищений, которые спланированы своими же сотрудниками самого крупного банка России.
Оксана Тарасенко вовремя предала Алексея Улюкаева
Она выступила свидетелем обвинения против бывшего министра, открыв дверь для своей успешной карьеры.
Евтушенков и Костин вместе подсели на пилюли
АФК "Система" и ВТБ создадут фармацевтического гиганта. Новая компания должна войти в десятку крупнейших на российском рынке производителей лекарств.
Обувший клиентов Сбербанка Дмитрий Бергер ушел по-английски
Почему Сбербанк так долго не замечал пенсионных манипуляций Дмитрия Бергера.