Сбербанк оказался совладельцем торгового комплекса «Охотный Ряд» у Кремля

Источник
Структуре Сбербанка принадлежит почти 10% в торговом комплексе «Охотный Ряд» у Красной площади, который раньше находился в залоге у банка. Эксперты оценивают сделку с одним из самых посещаемых столичных центров в 2,4–7,4 миллиардов рублей.
«Дочка» Сбербанк а — ООО «Сбербанк Инвестиции» — является совладельцем подземного торгового комплекса «Охотный Ряд» на Манежной площади неподалеку от Кремля. С начала 2018 года ей напрямую принадлежит 9,9% ООО «Манежная площадь», владеющего комплексом, следует из данных ЕГРЮЛ. Прежде «Охотный Ряд» полностью принадлежал известному бизнесмену-рантье Александру Занадворову.

В пресс-службе Сбербанк а и Занадворов отказались от комментариев, но информацию о сделке подтвердил источник РБК, близкий к бизнесмену. Он утверждает, что сделка была «рыночная», несмотря на то что один из самых посещаемых торговых центров столицы уже долгие годы находится в залоге у Сбербанк а.

Активность с активом

По оценке CBRE, стоимость этого торгового комплекса может составлять 55–75 млрд руб. У Colliers International более консервативная оценка — 24–30 млрд руб. Таким образом, доля, отошедшая структуре Сбербанк а, могла стоить от 2,4 млрд до 7,4 млрд руб.

«Сбербанк рассматривает возможность покупки коммерческой недвижимости. Может быть, они решили остановиться на этом торговом центре, потому что это все-таки один из лучших объектов — и по расположению, и по долгосрочной стабильности», — говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Он предполагает, что в дальнейшем банк может увеличить свое присутствие в проекте. «Я не исключаю, что это первый шаг для более крупной сделки. Сейчас купили небольшую долю, чтобы изучить, посмотреть, и если понравится, то выкупить», — рассуждает Казанский.

Другой участник рынка коммерческой недвижимости предполагает, что получение доли Сбербанк ом может быть связано с кредитной историей Занадворова. В 2011 году он заложил «Охотный Ряд» Сбербанк у в качестве обеспечения по кредиту, который понадобился предпринимателю для покупки сети «Мосмарт». Кредит тогда был предоставлен на семь лет.

По данным СПАРК, доля Александра Занадворова в «Манежной площади» (90,1%) сейчас находится в залоге у Сбербанк а и его структур — по договорам, заключенным в январе и июле 2018 года. Здание торгового центра «Охотный Ряд», по данным Росреестра, также с июля 2018 года находится в залоге у Сбербанк а (договор действует до 2023 года).

Как рассказал РБК источник, близкий к Занадворову, кредит семилетней давности был продлен еще на семь лет.

Подземная золотая жила

Александр Занадворов — один из крупнейших рантье в России. Согласно рейтингу журнала Forbes «Короли российской недвижимости-2018», в 2017-м бизнесмен мог заработать на сдаче в аренду принадлежащей ему коммерческой недвижимости $80 млн.

При этом в прошлом году арендный бизнес Занадворова стал значительно больше: бизнесмен отказался от развития принадлежавших ему розничных сетей «Седьмой континент» и «Наш». Почти все торговые площади, которые занимали эти сети (120 супермаркетов и 14 гипермаркетов), находятся у Занадворова в собственности, и он передал их в аренду другим торговым компаниям — «Ленте», X5 Retail Group, «Азбуке Вкуса» и т.д. В результате только эти активы, без учета дохода от сдачи площадей в «Охотном Ряду» и других объектов, могут приносить бизнесмену до 11,3 млрд руб. в год (или примерно $193,6 млн при средневзвешенном курсе доллара 58,35 руб. 2017 года), приводили расчеты эксперты.

Всего, как рассказывал источник РБК, близкий к Занадворову, в России ему принадлежит около 1 млн кв. м торговой и офисной недвижимости.

Комплекс «Охотный Ряд» был построен под Манежной площадью в 1997 году при участии мэрии Москвы, в управлении торговым центром принимал участие экс-сенатор Умар Джабраилов, который в то время владел компанией «Плаза». Торговый комплекс долгое время был оформлен на несколько кипрских компаний, в 2013 году им напрямую стал владеть Александр Занадворов.

Общая площадь «Охотного Ряда» — 62,7 тыс. кв. м, арендная — 29,4 тыс. кв. м. Собственник не привлекает сторонние брокерские компании для поиска арендаторов, и ставки аренды в комплексе не раскрываются. Брокеры в двух консалтинговых компаниях говорят, что ставки составляют не менее $1 тыс. за 1 кв. м в год (около 60–70 тыс. руб.), еще одни консультанты назвали РБК ставку в 180–240 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Согласно данным СПАРК, выручка ООО «Манежная площадь» в 2017 году составила 3,5 млрд руб. (120 тыс. руб. на «арендопригодный метр»), чистая прибыль — 818 млн руб.

По данным Knight Frank, «Охотный Ряд» входит в пятерку самых посещаемых торговых центров Москвы, расположенных внутри МКАД, в среднем трафик покупателей торгового центра может составлять 80–100 тыс. посетителей в день.

«Основное достоинство и недостаток объекта заключается в его расположении в самом центре Москвы, которое привлекает туристический поток. За счет высокого объема нецелевого трафика его конверсия в покупателей ниже, чем в стандартном торговом центре», — рассуждает руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. По ее словам, «качество трафика» неоднородное — это и зарубежные туристы, и молодежь, и приезжие из регионов, и жители Москвы. «Арендаторам сложно выделить основное ядро аудитории посетителей и выстроить четкое позиционирование», — говорит Хакбердиева, отмечая, что, несмотря на все это, объект востребован.
Персоны Компании
Розничный проект «Смартори» Льва Хасиса остановил работу
Проект «Смартори», основанный Львом Хасисом и развивавшийся командой «Глобус Гурмэ», закрывается. Даже отказ от формата «розничного клуба», так и не получившего широкой популярности в России, не позволил сохранить проект.
Девелоперы разбегаются из России
Известного новосибирского предпринимателя Владислава Крючкова, бенефициара ГК «Сибирьинвест», входящей в десятку самых крупных застройщиков Новосибирска, подозревают в махинациях с муниципальной землей.
Сеть "Я любимый" начала банкротиться
Кредиторы подали заявление о признании банкротом продовольственной торговой сети «Я любимый».
Владелец «Пятерочек» скоро не сможет открывать магазины в некоторых важных регионах
Крупнейшие продовольственные сети в России замедляют рост.
Тайная жизнь Владислава Родина
Калининградский менеджер, прикрываясь Лукойлом, создал в регионе собственную бизнес-империю
АСВ нашло тех, кто заплатит за банкротство Платежного сервисного банка
Агентство потребовало в суде привлечь к ответственности на 110 миллионов рублей топ-менеджеров рухнувшего в 2014 году уфимского банка.
Штаб за миллиард: почему для ВЭБа перестроят здание Военторга
Собственники Военторга — китайская Fosun и Рубен Варданян — инвестируют более 1 миллиарда рублей в реновацию знаменитого бизнес-центра на Воздвиженке. Изменения потребовались после переезда в него штаб-квартиры Внешэкономбанка.
Гроб, кладбище, сотни миллиардов рублей
Как чиновники, силовики и бандиты делят похоронный рынок в Москве и России.
Как «Росгосстрах» и «Открытие холдинг» запутались в долгах
Из компании, владеющей частью офисов «Росгосстраха», вывели 26 миллиардов рублей, считает конкурсный управляющий.
Рынок недвижимости Москвы отреагировал на доступную ипотеку ростом сделок и падением цен
За 7 месяцев текущего года вторичный рынок жилья в российской столице по сделкам вырос на 25%, а первичный — на 37% по сравнению с январем-июлем 2017 года.
Венецианская дочь
Элитная недвижимость дочери скандального депутата Леонида Слуцкого  — дом в «подмосковной Венеции».
«Магнит» строит новые теплицы за 13 миллиардов рублей
До трети помидоров в его магазинах будут собственного производства.
Нас отравляет "Прогресс". Нелегальные свалки химических отходов, тонны отработанной серной кислоты в национальном парке «Угра»
Расследование о группе компаний, которые заключают договора на уничтожение токсичного мусора, а потом его находят в лесах и на заброшенных заводах
Производители предупредили о росте цен на колбасы и полуфабрикаты
Причины – теплое лето, африканская чума свиней и запрет на импорт сырья из Бразилии.
Павел Фукс оказался опять на грани провала
Скандальный владелец московской девелоперской компании MosCityGroup с украинскими корнями влип в очередное судебное разбирательство по поводу долгостроя Sky House в Москве.
Недвижимость в Крыму и Краснодарском крае не привлекает россиян
Ажиотаж на рынке недвижимости российского Причерноморья остался в прошлом, а часть туристов предпочла Турцию и Египет.
Роман Авдеев изобрел финансовую фармацевтику
Аптечная сеть "36,6", принадлежащая владельцу Московского кредитного банка, отказывается возвращать долги своим кредиторам. Миллиардер использует фармритейлера в своих финансовых схемах и ведет компанию к банкротству?
«Нужно предлагать покупателю все одним кликом»
Чистая прибыль «Магнита» по итогам первого полугодия 2018 года снизились на 14,4%. Как сеть намерена возвращать лидерство, о культуре «снарядов» и миллениалах в магазине рассказала гендиректор компании Ольга Наумова.