«Самолет» забронировал место для «Интеко»

Источник
Банк «Траст» готов продать свой актив застройщику массового жилья.
Группа «Самолет» стала одним из претендентов на бизнес «Интеко». Компания, основанная Еленой Батуриной, но принадлежащая сейчас банку «Траст», может стоить более 30 млрд руб. В «Самолете» рассчитывает, что новое приобретение позволит увеличить капитализацию группы до 400 млрд руб. перед SPO, которое запланировано на будущий год.

ГК «Самолет» начала переговоры с банком непрофильных активов «Траст» о приобретении всего бизнеса девелоперской компании «Интеко», сообщили два источника “Ъ” на рынке недвижимости. В «Интеко» посоветовали обратиться с запросом в «Траст», где от комментариев отказались. Так же поступили в пресс-службе «Самолета».

«Интеко» существует с 1991 года, ее основатель — Елена Батурина, супруга экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. За время своего существования девелопер построил более 5 млн кв. м. После отставки господина Лужкова Елена Батурина продала «Интеко» структурам Микаила Шишханова. Но в 2017 году сложности начались уже у господина Шишханова из-за Бинбанка. В итоге в 2018 году контроль над «Интеко» перешел к «Трасту». Сейчас бизнес «Интеко» сфокусирован на строительстве жилья бизнес-класса, премиального и элитного сегментов. Топ-менеджеры «Траста» не раз заявляли, что «Интеко», как непрофильный актив, будет продан на открытом рынке.

Стратег УК «Арикапитал» Сергей Суверов считает, что бизнес «Интеко» может стоить 30–40 млрд руб., поясняя, что оценка базируется на стоимости текущего портфеля компании. Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк добавляет, что капитализация девелоперской компании — это стоимость существующих активов, будущих проектов и оценка бренда. «Сегодня у "Интеко" в портфеле не так много новых проектов, поэтому вряд ли оценка застройщика будет высокой»,— считает он.

Хотя значительная часть непрофильных активов продается с дисконтом, «Траст» заинтересован в максимальной стоимости сделки, поясняет управляющий директор отдела валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов. Поэтому, по его словам, банк не ограничен во времени продажи актива.

В отличие от «Интеко», которая строит дорогую недвижимость, «Самолет» специализируется на массовом жилье. По данным Единого реестра застройщиков, компания возводит 2,2 млн кв. м и занимает четвертую строчку в топ-100 застройщиков России. Выручка «Самолета» в 2020 году выросла на 30%, до 59,7 млрд руб. Крупнейшие акционеры группы — Павел Голубков, Михаил Кенин и Игорь Евтушевский. Совладельцем одной из структур группы — «Самолет две столицы» является Максим Воробьев, брат губернатора Подмосковья (ему принадлежит 25%). Осенью 2020 года «Самолет» провел IPO, продав на бирже 5,1% акций. Тогда капитализация группы оценивалась в 57 млрд руб.

Теперь компания готовится к SPO, которое, по словам гендиректора «Самолета» Антона Елистратова, может состояться либо осенью 2022 года, либо весной 2023 года. Он рассчитывает, что дополнительное размещение приведет к увеличению стоимости компании до 400 млрд руб.

Старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов полагает, что покупка бизнеса «Интеко» станет для «Самолета» заметным драйвером роста, что позволит продемонстрировать позитивную динамику показателей перед SPO.

Эксперт считает, что компании необходимо выходить в новые сегменты. «Постоянно наращивать объемы на рынке массового жилья невозможно, этот рынок ограничен, проекты "Интеко" предполагают другую аудиторию, их взаимодействие произведет синергетический эффект»,— рассуждает господин Ибрагимов.

Партнер Colliers Владимир Сергунин добавляет, что «Самолет» в случае закрытия сделки получит площадки в центре Москвы, которые принадлежат «Интеко». Марат Ибрагимов поясняет, что «Интеко» — сравнительно большая компания, такой бизнес на рынке обычно продается целиком, а не по отдельным площадкам.
Персоны Компании
Телеграм-канал Банкста: сообщения от 20.08.2021
Сообщения канала за 20 августа 2021 года.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 20.08.2021
Сообщения канала за 20 августа 2021 года.
ЖК "Большое Путилково" прилетит на "Самолете"
Деньги на очередной штакетник в Подмосковье даст Газпромбанк.
Wildberries хочет подоить Visa и Mastercard
Крупный российский маркетплейс Wildberries купил собственный банк и затеял скандал с международными платежными системами Visa и Mastercard. Для чего это нужно?
Телеграм-канал Компромат ГРУПП: сообщения от 18.08.2021
Сообщения канала за 18 августа 2021 года.
Телеграм-канал Горчица: сообщения от 17.08.2021
Сообщения канала за 17 августа 2021 года.
Матвиенко и на пенсии не пропадет
О скорой отставке Валентины Матвиенко с поста председателя Совета Федерации (СФ) говорят уже несколько лет.
Телеграм-канал Банкста: сообщения от 12.08.2021
Сообщения канала за 12 августа 2021 года.
Телеграм-канал Горчица: сообщения от 11.08.2021
Сообщения канала за 11 августа 2021 года.
Телеграм-канал Компромат ГРУПП: сообщения от 09.08.2021
Сообщения канала за 09 августа 2021 года.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 05.08.2021
Сообщения канала за 05 августа 2021 года.
Телеграм-канал ВЧК ОГПУ: сообщения от 05.08.2021
Сообщения канала за 05 августа 2021 года.
Телеграм-канал Компромат 2.0.: сообщения от 02.08.2021
Сообщения канала за 02 августа 2021 года.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 02.08.2021
Сообщения канала за 02 августа 2021 года.
Юрий Ковальчук стал орденоносцем
Путин раздает ордена героям коррупционных скандалов.
Телеграм-канал Компромат 2.0.: сообщения от 28.07.2021
Сообщения канала за 28 июля 2021 года.
Телеграм-канал Компромат 2.0.: сообщения от 26.07.2021
Сообщения канала за 26 июля 2021 года.
Телеграм-канал Горчица: сообщения от 21.07.2021
Сообщения канала за 21 июля 2021 года.