Жители Подмосковья обвиняют крупную корпорацию в захвате земель. Возглавляет ее миллиардер, близкий к президенту «Роснефти» Игорю Сечину.
Зайцы и заборы
В 1994-м в Подмосковье появилось садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Пойма», объединившее большое количество участков в Химках. СНТ расположилось на расстоянии 9 км от МКАД. Неподалеку находится аэропорт Шереметьево, вблизи – Ленинградское шоссе. Природа, зайцы бегают, да и Москва совсем рядом – так описывают прелести местечка местные жители.
– Мы построили тут дом, зарегистрировали его, – рассказала старожил СНТ Надежда Жура «Собеседнику». – Все было нормально, никаких проблем. До тех пор, пока соседний участок рядом с нами не приобрело ООО «Недвижимость 2015». И когда они начали готовить кадастровый паспорт, стало известно, что 50 см нашего дома попадают на их территорию... Новые собственники предложили поставить забор, но по кадастровым границам, то есть он должен будет пройти через дом.
– Я ездила в их офис, и представитель компании назначил мне кадастрового инженера. Судиться мне не хотелось, они тоже сказали, что не любят этого. В итоге мы подготовили мировое соглашение. Оно предусматривало увеличение площади с одной стороны и уменьшение с другой, чтобы сохранить общую площадь. Согласование шло около года, но потом наступила тишина. Я позвонила их юристу, но он сказал, что по границам дома все-таки нужно поставить забор, – продолжает свою грустную историю Жура.
В итоге женщина обратилась в суд с иском, в котором попросила исправить возникшую ошибку – а именно ненамного увеличить участок, а координаты его границ снять полностью с кадастра и определить новые.
– Поставив землю своего дома в координаты, она не поставила на кадастр дом. Сменилась система координат, и границы участка «наползли» на ее же дом. Она хотела бы исправить все, но сосед-миллиардер ей не дает это сделать, – объяснил ситуацию представитель истицы Алмаз Кучембаев.
Одна из миллионов ошибок
В России есть специальный термин, который описывает проблему Надежды Журы: реестровая ошибка. Она может возникнуть, когда кадастровый инженер, например, неправильно определил границы участка. В результате земля одного собственника может «наехать» на соседскую.
– Был такой момент, когда по закону точки координат дома отображались на кадастре. А потом по всей стране произошла смена систем координат этих точек. И многие участки сместились. Так получилось, что по кадастру перестали «биться» забор и юридические границы – забор в одном месте, а настоящие границы – в другом, – говорит Кучембаев.
В России случаи реестровых ошибок носят массовый характер, они стали наследием ранее внесенных данных об объектах недвижимости. По данным Росреестра, к концу 2020-го ЕГРН содержал более 2,5 млн таких ошибок.
– Все эти факторы приводят к возникновению судебных споров и социальной напряженности, – признавал зам. руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Чтобы исправить такую ошибку, нужно собрать необходимый для кадастрового учета пакет документов, включающий межевой и технический планы, акт обследования, карту-план территории, и подать заявление в Росреестр.
Для исправления ошибки также можно обратиться в суд, что и сделала Надежда Жура. Правда, в Подмосковье ситуация сложнее. Как водится, там не обошлось без сильных мира сего.
«Частная» дорога
По словам нашей собеседницы, вместе с участком ООО «Недвижимость 2015» приватизировало и часть местной дороги, которая в тяжелые времена разгружает Ленинградское шоссе. Она идет через коттеджный поселок Бурцево, пересекает Клязьму, СНТ «Пойма» и далее к Международному шоссе, которое ведет к аэропорту Шереметьево.
– История этой дороги довольно необычная – когда-то это была совхозная земля, она предназначалась для сельскохозяйственных нужд, но дорога была дико разбита, – вспоминает Жура. – На машине было почти невозможно проехать до участков. В 1994-м мой муж дошел до тогдашнего мэра Москвы Юрия Лужкова с просьбой построить дорогу до СНТ «Пойма». Часть чиновников воспротивились этому, ведь это же все-таки Подмосковье. Но Лужков отчеканил: «Там же живут москвичи!» – и разрешил выделить финансирование.
Как рассказывает Жура, когда компания приватизировала землю, ей отошла не только дорога чуть ли не до самого берега Клязьмы, но и дренажная система.
– Эта система находится снаружи, потому что мы расположены в пойме и вода стекает в Клязьму. Мы обращались в администрацию Химок с вопросом: как такое может быть, что дренажная система оказалась в частной собственности? Если фирма начнет строительную деятельность и засыпет ее, то все наше товарищество дружно поплывет. Но в администрации ответили, что все приватизировано по закону, причины для проверок нет, – сетует женщина.
Под прикрытием Большого Брата
Согласно данным системы СПАРК, основным видом деятельности ООО «Недвижимость 2015» является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. В открытых источниках невозможно найти упоминаний о каких-либо громких проектах фирмы, а в картотеке арбитражных судов за 6 лет – лишь два исковых заявления, одно из которых вновь касается границ земельного участка (все в том же Химкинском районе). «Недвижимость 2015» не участвует в госзаказах, а ее гендиректор Марина Ларькова не имеет большого опыта в коммерческой деятельности.
Согласно СПАРК, компания располагается во владении №1 на Международном шоссе. Однако переговоры представителей фирмы с Надеждой Журой в 2019-м проходили в другом месте – на 1-й Фрунзенской улице в Москве. Там находится офис крупной корпорации AEON, бенефициаром которой является миллиардер и бывший советник президента «Роснефти» Роман Троценко. Здание, окруженное забором с колючей проволокой, соседствует с Минобороны и Следственным комитетом.
Гостиница в горле
В июле 2019-го в СМИ появилась информация о том, что AEON разрабатывает проект отеля возле аэропорта Шереметьево под международным брендом Okura. Предполагается, что общая площадь объекта составит 30 тыс. кв. м, номерной фонд – 300 номеров различных категорий комфортности. Инвестиции в проект оцениваются в 55,3 миллиона долларов США.
Сеть отелей Okura планирует выйти на российский гостиничный рынок в 2022-м. Компания к 2025-му рассчитывает взять под свое управление 5 гостиниц.
Собственники СНТ в Химках беспокоятся, что масштабная стройка развернется прямо рядом с ними – на это намекает изменение назначения земель, принадлежащих «Недвижимости 2015» и корпорации AEON. Площадь участка и близость к Шереметьево также вполне подходят для строительства.
Местные жители направили обращение губернатору Подмосковья Андрею Воробьеву и в прокуратуру области. В письме они просят проверить законность захвата дороги и дренажной системы новыми собственниками.
«Собеседник» направил запрос в корпорацию AEON, в котором попросил рассказать о планах на землю в Химках. Ответа мы пока не получили.
Справка Роман Троценко считается человеком, близким к президенту «Роснефти» Игорю Сечину. В июле 2012-го он был назначен на пост его советника по шельфовым проектам и тогда же стал главой «дочки» «Роснефти» Rosneft Overseas.
Компания Троценко AEON Corporation была основана в 2007-м. Она зарегистрирована на острове Джерси, структура собственности фирмы не раскрывается. По оценкам Forbes, состояние Троценко в 2020-м составляло 1,3 млрд $ (75-е место в списке богатейших бизнесменов России).
Компания управляет аэропортами («Новапорт»), производственными активами («СДС Азот») и речным транспортом (Московское речное пароходство). Кроме того, AEON принадлежат башня «Федерация» в «Москва-Сити», проекты «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, «Фили Парк» на Кутузовском проспекте.
– Мы приобретаем доли или акции в проблемных компаниях, чтобы развивать их: освоить новые технологии или продукты и в конечном счете сделать их прибыльными. Это дает компаниям возможность выйти из кризиса и открыть перспективы устойчивого развития, – говорят о своей деятельности в AEON.
«Недвижимость 2015» и корпорация AEON официально пересекаются (значатся совместными собственниками) в таблице изменений, вносимых в генплан Химок. По нему два участка земли, принадлежащих компаниям, меняют свое назначение: из сельскохозяйственных в земли общего и коммерческого назначения. Причем одна из территорий площадью 63 тыс. кв. м расположена напротив того самого СНТ «Пойма».
Открытым остается вопрос: для чего небольшой и неизвестной компании такие территории? И если в результате строительства будет затоплено целое СНТ и пострадают местные жители, не слишком ли это высокая цена за своеобразно понятое компанией миллиардера «устойчивое развитие»?