«Евроцемент групп» обратилась к правительству Москвы с просьбой принять градостроительные решения по пяти земельным участкам, рассказал «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста: четыре – в границах старой Москвы, еще один – в пос. Знамя Октября на присоединенных территориях, сейчас все они заняты объектами производственного назначения.
Один из участков (на ул. Чермянской, площадь – 4,8 га) занят асфальтобетонным заводом «Медведково». Для него уже есть решение градостроительно-земельной комиссии: два объекта производственного, банковского или торгового назначения общей площадью 101 000 кв. м. По мнению партнера Colliers International Владимира Сергунина, на Чермянской логично строить жилье комфорт-класса (инвестиции составят около 5 млрд руб.) либо технопарк (инвестиции – 5–7 млрд руб.).
Разрешения на застройку оставшихся четырех участков дополнительно прорабатываются, говорит представитель Москомстройинвеста. На участке на ул. Веткина (площадь – 2,4 га, вдоль полосы отвода Окружной железной дороги) по постановлению правительства Москвы № 423 можно построить офисы площадью 23 000 кв. м. У участка в 5,68 га в пос. Знамя Октября есть проект планировки территории, там можно разместить производственно-складской комплекс площадью 56 810 кв. м.
Активы Гальчева
«Евроцемент груп» – крупнейший в России производитель цемента, принадлежит Гальчеву, объединяет 19 цементных заводов в России, на Украине и в Узбекистане, а также бетонные заводы, заводы ЖБИ и карьеры нерудных материалов. По оценкам «СМ Про», потребление цемента в 2016 г. в России составило 56 млн т, на долю «Евроцемента» пришлось 29,1% – 16,28 млн т.
«Евроцемент груп» предложила общественно-жилую застройку на участках на Южнопортовой улице (ЮВАО) площадью 6,6 га и в 3-м Силикатном проезде (СЗАО) площадью 10,6 га, говорит представитель Москомстройинвеста. На Южнопортовой компания готова построить 97 610 кв. м жилья (нежилая часть – 29 280 кв. м), в том числе детский сад на 92 места и школу на 212 мест. У проекта большой потенциал, он расположен на набережной Москвы-реки, транспортная доступность улучшится, когда закончат дублер Волгоградского проспекта, считает он. На участке в Силикатном проезде Гальчев может построить 167 180 кв. м жилья (нежилая часть – 50 150 кв. м), включая детский сад на 158 мест и школу на 362 места.
Общие затраты на девелопмент всех участков могут составить 35–45 млрд руб., а выручка всего проекта – 65–75 млрд руб., подсчитал замдиректора отдела инвестиций и рынков капитала CBRE Игорь Пущен, это без учета инфраструктурных объектов, которые может обязать построить город. Пресс-служба «Евроцемент груп» на вопросы «Ведомостей» не ответила.
В последние годы непрофильные игроки на рынке жилого девелопмента заметно активизировались, говорит Сергунин. Скорее всего из желания оптимизировать производственные мощности, соглашается Пущен, и эффективно использовать высвободившиеся земли.
Директор по консалтингу Knight Frank Ольга Широкова полагает, что девелоперский рынок остается доходным (маржа – 10–15%). А рынок жилой недвижимости отличается еще и коротким сроком окупаемости – как правило, менее пяти лет, подхватывает Сергунин. Но предложение сейчас максимальное, конкуренция высока, новым игрокам надо грамотно подходить к разработке продукта, предупреждает Широкова.