Компания «Росевродевелопмент» договорилась с «Галс-Девелопментом» о приобретении у него торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Лето» (116 000 кв. м), расположенного на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным сторонам сделки. Об этом также знают два консультанта в сфере недвижимости. Они говорят, что сделка, по данным на конец декабря 2016 г., уже находилась в завершающей стадии и, скорее всего, будет закрыта в течение нескольких месяцев.
Представитель «Галс-девелоп-мента» от комментариев отказался. Представитель «Росевродевелопмента» сообщил, что не комментирует рыночные слухи.
ТРК «Лето» был построен в 2011 г. компаниями «Галс-Девелопмент» и французской Apsys Group. Однако последняя спустя год из проекта вышла. «Галс-Девелопмент» ищет покупателя на комплекс уже несколько лет. Объектом интересовались Meridian Capital, Abu Dhabi Investment Authority, питерская Fort Group, Российский фонд прямых инвестиций в партнерстве с Mubadala Development или Сhina Investment Corporation, а также группа Accent Александра Самонова.
В конце декабря газета «КоммерсантЪ» сообщала, что на «Лето» претендует также подконтрольный АФК «Система» инвестфонд Sistema Capital Partners. Но на данный момент самое выгодное по условиям предложение сделала именно компания «Росевродевелопмент», говорит собеседник «Ведомостей».
Деньги на долги
Входящий в группу ВТБ «Галс-Девелопмент» долгое время считался одним из самых закредитованных девелоперов в России. На 30 июня 2015 г. его обязательства составляли 155,9 млрд руб., из которых 120 млрд компания должна была своему акционеру. В декабре Калинин сообщил, что с 2011 по 2016 г. компания погасила кредиты на сумму около 50 млрд руб., а ее текущий долг – 67,8 млрд руб. К концу 2017 г. его планируется сократить почти до 51,8 млрд руб.
Рыночная стоимость комплекса сегодня может составлять 9–10 млрд руб., подсчитала директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба. С ней согласен директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов, который оценивает «Лето» в 10 млрд руб. Он называет комплекс хорошим объектом для инвестиций, так как он практически целиком заполнен арендаторами и генерирует стабильный денежный поток.
«Росевродевелопмент» специализируется на торговой и складской недвижимости. На его сайте сказано, что он реализовал в общей сложности 850 000 кв. м недвижимости, еще 1 млн кв. м находятся в стадии разработки. Среди его проектов – логопарк «Крекшино» в Подмосковье, торговые центры «Планета» в Уфе, Перми, Красноярске и Новокузнецке, а также «Аура» в Новосибирске. Компания контролируется топ-менеджерами «Росеврогрупп», ее миноритарным акционером является банк Goldman Sachs.
«Росевродевелопмент» не первый раз рассматривает возможность приобретения ТРК «Лето», вспоминает Дзюба. Весной 2016 г. несколько консультантов рассказывали «Ведомостям», что девелопер планирует потратить около $100 млн собственных средств на приобретение торговых центров в Москве и регионах. Эти средства, по их словам, были выделены Goldman Sachs, причем с учетом кредитных ресурсов компания могла купить объекты в общей сложности на $200–300 млн. На тот момент «Росевродевелопмент» действительно рассматривал приобретение ТРК «Лето», рассказывали собеседники «Ведомостей», но сторонам договориться не удалось. Также девелопер рассматривал приобретение торгового центра Columbus рядом со ст. м. «Пражская» (277 000 кв. м) и «Мурманск молла» (80 000 кв. м) в Мурманске.
«Галс-Девелопмент» продает и другие свои активы. Так, он реализовал половину (около 60 000 кв. м) офисной части комплекса «IQ-квартал» в деловом центре «Москва-сити», говорил в декабре 2016 г. президент компании Сергей Калинин. Покупателя он тогда не назвал. РБК сообщал, что переговоры о приобретении одной из башен «IQ-квартала» ведет Россельхозбанк. Однако Россельхозбанк это опровергал.