Вот что ждет россиян, если льготную ипотеку чиновники планируют отменить всерьез, а не просто подстегивают продажи перед закрытием финансового года.
Так, среднемесячный платеж по РФ вырастет до 52 000 руб. и составит 47% от общего дохода граждан. На сегодня этот показатель - 39 000 руб. Так, в Казани жители выплачивают 54% от семейного бюджета (57 000 руб./мес.), в Москве - 46% (103 000 руб./мес.), в Санкт-Петербурге - 41% (75 600 руб./мес.).
Самая низкая ипотечная нагрузка - в Саратове и составляет всего 23% от доходов домовладения в месяц. Это связано с невысокой стоимостью жилья. В Челябинске чуть выше - 25%.
Однако, если льготных программ не будет, то покупка новостройки с привлечением займа для многих станет недоступной. Например, жители Казани в этом случае должны будут отдавать 72% от своих зарплат. А это, понятно, делает сделку абсурдной.
В целом по РФ вместо оставшихся после выплаты кредита 28 500 руб. у заемщиков останется - всего 15 600 руб. Для многих это - повод отказаться от покупки жилья вообще.
@nedvizha
***
Приближается катастрофа на рынке недвижимости. Причем, о формирующемся пузыре #Небрехня предупреждала еще в марте. Он начал надуваться еще в пандемию — падение спроса накладывалось на рост предложения, девелоперы вводили рекордные объемы жилья. И на этом фоне росла цена.
Сейчас спрос сократился драматически: в Татарстане, например, на 50%. Цены сбрасывать у застройщиков нет ни желания, ни возможности — издержки-то растут. Сокращать предложение тоже никто не готов — задача выйти на советские темпы строительства была поставлена году в 2020. Отсюда 88 млн квадратных метров, сданных с начала года. Избыток предложения при падающем спросе.
Добавляет проблем низкая наполняемость счетов эскроу. Банки уже не могут себе позволить кредитовать застройщиков из денег их покупателей. А значит, будут новые кредиты по совершенно другим ставкам. И снова рост издержек.
И теперь у правительства выбор — субсидировать ипотеку, а со временем и покупку, чтобы хоть как-то поддержать спрос. Или просто наблюдать, что будет, а девелоперов спасать по одному (например, национализировать их), когда те начнут падать. Но денег может не хватить, обрушение рискует стать массовым. Тогда точно вернется Госплан — частных строительных компаний не останется.
Есть, конечно, еще один вариант. Но он совсем фантастический: как-то показать россиянам, что ситуация стабилизируется, а у страны есть будущее. Но это даже сложнее, чем остановить отток квалифицированных кадров из России.
@nebrexnya
***
ТОП региональных событий
Все деньги стекаются в Москву, но "делаются" в регионах. Мы с нашими партнерами подготовили подборку знаковых региональных событий из новой реальности на этой неделе.
В Санкт-Петербурге продолжается конфликт Евгения Пригожина и Александра Беглова. Пригожин жалуется, что вложил в предвыборную кампанию Беглова 2 млрд рублей, а взамен рассчитывал на контракты: строительство промышленного кластера и 61 транспортно-пересадочного узла. Но кластер город выбрал туристический, а ТПУ Пригожину не дали. В тонкостях конфликта разбиралась Ротонда.
В Севастополе провалилась борьба с самостроем. Скандальные высотки и восьмиэтажные оползневые козырьки над стоянкой кораблей Черноморского флота в центре никто демонтировать не будет – арбитражи полностью на стороне девелоперов и собственников, рассказывает Крымский канал.
Задержание одного из основателей финансовой пирамиды Finiko Эдварда Сабирова породило много вопросов. Футляр для Курая заинтересовали подробности переписок аферистов, в которых появляется фамилия министра сельского хозяйства России Дмитрия Патрушева, который тоже, похоже, имел отношение к Finiko и был причастен к некоторым сделкам с землей.
Губернатор Текслер может разорить бюджет быстрее всех на Урале. Самый большой бюджетный дефицит на Урале — у Челябинской области, он составляет 51,5 млрд рублей. И он может еще увеличиться — в начале года чиновники планировали 37 млрд. И это при значительном сокращении расходов, уточняют Акценты Севера.
На горнолыжном курорте Шерегеш в Кемеровской области загрустили недостроенные отели Azimut. Их постройку неожиданно отложили до 2023-го, хотя ранее анонсировали старт работ в этом году. Компания Azimut Hotels должна построить в Шерегеше два отеля первой очереди на 150 номеров каждый, а также несколько ресторанов, spa-комплекс и коммерческую недвижимость. Инвестиции оцениваются в 13 млрд рублей, грустит Кузнецкое кайло.
@nebrexnya
***
????♂️????Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:
➖Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где искать офисную недвижимость с доходом 30-40%, как создаются знаковые городские кварталы LIFE, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.
➖Почему закрываются "Пятерочки" и открываются "Светофоры"?
✔️Почему не надо покупать недвижимость?
✔️Дмитрий Новиков 15 лет управляет капиталом в недвижимости и вкладывает свои деньги наравне с инвесторами. Он пишет о том, чего делать не надо.
✔️️Подписывайтесь. Такие каналы - редкость.
➖АНТИУТОПИЯ - Если мы не строим свое будущее нам придется его терпеть
➖Временное правительство - один из топовых каналов о политике и экономике. Самые важные новости, подробная аналитика, секреты российских чиновников. Все политические расклады узнаем у них.
Подписывайся-
➖Для тех, кто не считает, что думать вредно
Политавр - не просто канал свежих новостей из мира геополитики и экономики. Истинные причины международных конфликтов (+видео с очагов конфликтов), тайны известных политиков и экономические новости «без купюр» - то, о чем редко говорят в СМИ.
➖ Runow | НОВОСТИ – Короткие оповещения всего УЖАСА, который происходит в мире каждый день. Строго 18+
Подписаться на новости!
➖Московские Новости — Слышишь? Ну вот же, слышишь?! Да нет, не это! ????????♂️
Слышишь, как гудит Москва?
А мы - слышим ! ????
???? Дневное чтиво | Новости - это только ВАЖНЫЕ, интересные, объективные статьи. Новости для каждого, Новости для ДУШИ!
Нажми чтобы подписаться
➖«Запасная планета»- куда делись сотни миллиардов на экологию, почему гибнет рыба в Волге, а в Челябинске всплеск онкологии? Когда Илон Маск покинет Землю? Подпишитесь на @zapasnayaplaneta и Росприроднадзору некуда будет деваться
????STONE by Stone Hedge – канал офисного девелопера №1. STONE – это 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой площадей от 10 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.
????Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в Telegram!
***
Скидки растут. За российскую нефть готовы платить все меньше. Сейчас 2/3 экспортируемой из РФ нефти покупают Индия и Китай. И они пользуются ситуацией — требуют значительного дисконта.
В результате Urals торгуется почти на 40% (!) дешевле, чем Brent. Цена приближается к $52 за баррель, что выглядит издевательством на фоне 80-90 долларов за Brent. В результате экспортеры теряют около $4 млрд каждый месяц.
Если тренд сохранится, то главным адвокатом ценового потолка для российской нефти станет сама Россия. Можно будет продавать сырье по понятной цене, а не раздавать черное золото за бесценок, лишь бы хоть кто-то купил. Обсуждавшиеся $60-70 долларов за баррель в виде потолка становятся неплохой сделкой.
@nebrexnya