Затоваривание рынка новостроек беспокоит даже ЦБ. Теперь этот рынок — в зоне ответственности регулятора, поскольку эскроу-счетами оперируют банки.
А на эскроу тем временем поступает все больше денег. Во втором квартале поступил 1 трлн рублей, а совокупная сумма — 4,6 трлн. Портфель кредитов застройщикам за квартал вырос на 9%, составив 5,4 трлн рублей. Объем кредитных лимитов вырос также на 9% и превысил 14 трлн рублей, следуя за объемом выводимых на рынок строительных проектов.
И это было бы хорошо в других реалиях, но не сейчас. Рост числа кредитов и в целом непродуманный ввод новых проектов приводит к тому, что продаются новостройки все хуже. С апреля по июнь в РФ было 67 млн кв.м нереализованных квартир. Против 65 млн квадратов в предыдущем квартале.
При этом рыночная ипотека сейчас недоступна — ставки почти заградительные. Так что весь девелопмент держится на льготных кредитах, субсидируемых из бюджета.
@nebrexnya
***
Эксперты @nebrexnya специально для @kremlin_mother_expert
ТОП-5 новостей рынков
???? Валютный рынок
Доллар продолжает доминировать в международной торговле. Его доля в международных расчетах в рамках системы SWIFT выросла в июле до исторически рекордных 46,5%. В июне было 42%. Доля юаня в июле — 3%. Евро — 22%, что исторически стало минимумом.
???? Сырьевой рынок
Игорь Сечин наносит удар по угольному рынку РФ. предложил отменить утвержденные приоритеты для вывоза экспортного угля из четырех регионов в восточном направлении и освободить пути для продукции с высокой добавленной стоимостью — в первую очередь для нефтепродуктов. Проще говоря, выгнать угольщиков и отдать провозные мощности Роснефти. Интересно, кто-нибудь объяснит Сечину, что продукция с высокой добавленной стоимостью — это микрочипы, медицинское оборудование и его часы? А нефть и уголь — это сырье. Нефтепродукты — чуть переработанное сырье.
???? Фондовый рынок
Мосбиржа запустила фьючерсы на акции КАМАЗа, банка Санкт-Петербург, Башнефти, МКБ и М.Видео. Это удобный инструмент, который позволяет зафиксировать прибыль, не продавая сами акции. Однако в случае с этими бумагами может возникнуть нехватка ликвидности — желающих продать и купить фьючерсные контракты. Это сделает торги бесполезными.
???? Фондовый рынок
Российским публичным компаниям не рады в Казахстане. Ozon, O’Key и «Русагро» еще в мае получили листинг на местной бирже, но не могут начать торги. С ними не хотят работать маркетмейкеры, которые поддержали бы ликвидность. Потенциальные маркетмейкеры говорят, что не располагают достаточной информацией о бизнесе. А учитывая нарастающую закрытость информации о российской экономике и крупнейших предприятиях, такая оценка вовсе не удивительна. Не располагают. И никто не располагает.
???? Криптовалютный рынок
Binance запретил для россиян P2P-операции со всеми валютами, кроме рубля. Теперь с ее помощью не получится пополнять счета в иностранных сервисах вроде Steam.
***
Никому ничего Волож не укажет. Европа проводит совершенно невменяемую политику по отношению к любым россиянам, независимо от их взглядов. Границы ЕС одинаково труднопроходимы для всех россиян, будь у тебя Z на лбу вытатуирована или флаг ЛГБТ.
То же и с капиталами. Фридман уже проникся европейским гостеприимством. Чуть лучше ситуация у Тинькова, но в России он потерял все. Вернуться назад в прежнем качестве ни тот, ни другой не смогут, а на Западе им не особо-то и рады.
Так что в противовес полной неопределенности и огромным рискам для держателей капитала здесь, «там» — конец бизнеса и постоянные бытовые трудности.
Разбираться с людьми и капиталами ЕС не хочет, поэтому просто накрыла улей ведром, не пытаясь достать из него мед. Но для России в долгосрочной перспективе это хорошо: не все уедут.
@nebrexnya
***
Горячие и хитрые парни. Сколько Россия потеряла на не построенной финской АЭС
Премьер Михаил Мишустин сократил финансирование финской АЭС "Ханхикиви-1". Звучит как оксюморон, ведь атомную станцию России уже не дали построить. Россия, однако, вложилась в подготовку - и теперь требует от Финляндии возместить финансовый ущерб.
"Ханхикиви-1" собирались строить на восточном берегу Ботнического залива, всего в 450 км от Хельсинки. Межправительственное соглашение заключили в 2013 году. Причем даже население было "за" строительство.
Проект оценили в €7 млрд, из которых €2,4 млрд - из Фонда национального благосостояния (ФНБ) России.
Мишустин эту сумму и уменьшил: судя по постановлению премьера, из ФНБ реально инвестировали лишь €900 млн. Все российские деньги пошли на подготовку стройплощадки. А она теперь ждет нового подрядчика.
Финляндия поступила хитро. От строительства АЭС не отказалась. Лишь разорвала контракт с Россией - и теперь станцию может достроить другая страна. Претенденты - от Франции до Японии. Россия ведь за свет счет уже выполнила самую грязную часть работ.
Россия теперь судится с Финляндией из-за потраченных на строительство средств. Требует вернуть те самые €900 млн. Действия финнов были настолько ангажированы, что даже Международная торговая палата в Париже уже встала на сторону России.
Контракт расторгнут незаконно - признали парижские арбитры. Осталось всего ничего - деньги в российский бюджет вернуть.
***
#ЕстьМнение
Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Калянов специально для #Небрехни — о перспективах БРИКС и отличиях от ЕС:
Формат блока БРИКС отличается от Европейского союза. На данном этапе страны БРИКС нацелены на углубление и усовершенствование ведения торговых взаимоотношений. Страны ЕС взаимодействует друг с другом значительно плотнее.
Экономический потенциал развивающихся стран, составляющих БРИКС и стремящихся к нему присоединиться очень велик. На долю 5 стран БРИКС приходится 31,5% ВВП мира, а после присоединения 6 новых стран в 2024 г. доля блока вырастет до 37% от мирового ВВП. Тогда как этот показатель у ЕС составлял около 17% по состоянию на 2022 г.
Единственной валютой стран БРИКС, которая имеет статус резервной и в ней центральные банки других стран имеют возможность хранить свои резервы – это юань. Таким образом, доминирование ее в блоке очевидно, но страны-участницы БРИКС стремятся создать со временем единую валюту, а на текущий момент расчетную единицу для проведения торгов и формирования бенчмарков. Что должно позволить обходить применение доллара и евро в расчетах, а также может не позволить сформировать доминирование юаня внутри блока.
@nebrexnya
***
❗ВВП растет, а что с инфляцией?
Глава Минфина РФ Силуанов сообщает, что рост ВВП в текущем году может привысить 2,5%. В свою очередь, инфляция достигнет 6%, однако в 2024 году ЦБ планирует отрегулировать цены до 4%.
Рост инфляции сам по себе ожидаем. Курс национальной валюты последние месяцы штормит не по-детски, а ЦБ пока особо не спешит предпринимать радикальные меры для значительного снижения доллара на рынке.
Такими темпами достичь плановых 4% будет сложно. Но переживать по этому поводу тоже не стоит. В России, по официальным данным, инфляция не доходит даже до ползучего уровня (10-15%). Однако слабые позиции рубля затрагивают бизнес, который ждет ослабление контроля за регулированием цен на внутреннем рынке. В таком случае к 2024 году инфляция может даже усилиться.
***
Топ региональных событий
Все деньги стекаются в Москву, но «делаются» в регионах. Мы с коллегами подготовили подборку знаковых региональных событий из новой реальности на этой неделе.
Акценты Юга подмечают, что торговая недвижимость в Краснодаре подорожала из-за турок. Краснодарская улица Красная вдруг стала самой дорогой на Юге. Да и вообще чуть ли не в России. Арендовать "квадрат" стоит ₽27 тысяч против ₽20 тысяч годом ранее.
Крымский канал рассказывает увлекательую детективную историю. Лесоучастковый из Севастополя решил отметить увольнение главного городского безопасника Савчина. Он прошел на прием к вице-губернатору Кулагину и сенатору Алтабаевой с гранатой Ф-1. И попросился на место ушедшего Савчина, чтобы научить всех в безопасность. Граната оказалась ненастоящей, так что вряд ли диверсанту светит работа.
Ротонда переживает о судьбе петербургского законопроекта о реновации. Местные депутаты направил в Госдуму документ, который мог бы спасти петербуржцев от зверских аппетитов девелоперов и переселения из хрущевок у метро в гетто вроде Мурино или Парнаса. Госдума послала законодателей куда подальше еще в "нулевом чтении".
Кузнецкое Кайло сообщает об очередной приостановке добычи угля в Кузбассе: на этот раз Ростехнадзор запретил работы в лаве шахты «Сибирской». Причина: нарушения в системе аэрогазового контроля, крепления горной выработки и взрывобезопасности электрооборудования. Впрочем, авторы канала сохраняют оптимизм. На этой неделе приостановка всего одна. А на прошлой было 14.
Coala следит за очередными неожиданными разработками сибирских ученых. Они предлагают вместо угля жечь шишки. Сосновые. После экспериментов ученые нашли идеальное соотношение угля к шишкам в топливной смеси – 3:1.
@nebrexnya
***
Ты за месяц получаешь 60к, а я столько же заработаю за день
Все потому что ты вкалываешь на дядю, а я читаю Бизнес без диплома – это путеводитель в мир предпринимательства для новичков.
Неважно кто ты: кандидат наук или двоечник с 9 классами за спиной. Авторы объясняют настолько понятно, что через неделю ты забудешь дорогу в офис и заработаешь первые 100 тысяч, вообще не напрягась – грязную работу ребята сделали за тебя.
Подпишись и почувствуй вкус легких денег: t.me/BBDiploma