Казалось бы, дальше некуда. Но нет — квартиры в новостройках Москвы продолжают терять в площадях. Средняя однушка с января 2021 «усохла» на 5 кв.м до 32 кв.м. Двушки стали меньше на 8 кв.м, в среднем такая квартира теперь располагает площадью в 50 кв.м.
Чем больше квартира, тем сильнее сокращение — 4-комнатные квартиры и выше вообще потеряли 30 кв.м, «похудев» до 80 кв.м.
Шринкфляция рынок недвижимости стороной не обошла. Объяснение на поверхности — навстречу другу другу движутся два тренда. Спрос падает, доходы снижаются, люди уже не могут покупать те квартиры, что раньше. При этом девелоперы умудряются поднимать цены вопреки спросу и здравому смыслу.
Делаем ставки, кто же из застройщиков первым начнет продавать койко-места вместо квартир.
@nebrexnya
***
Хроники жизни в кредит
Рекордная кредитная активность населения зафиксирована в России в августе. Чистый прирост кредитов составил почти 1 трлн. Самые распространенные - ипотечные, необеспеченные потребительские и автокредиты.
60% всех потребительских кредитов держат физлица, которые на обслуживание долга тратят более половины от своего дохода, а 27% распределяют свыше 80% от дохода.
Зато чистая прибыль банков растет рекордными темпами. А потом хозяева некоторых финансируют ВСУ.
Агрегатор правды
***
#ЕстьМнение
Недвижимость на вторичном рынке, которая проседала в моменте к новостройкам на 40%, снова стала дорожать. #Небрехня спросила экспертов, с чем это связано, и насколько устойчивым может оказаться тренд.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин:
Тренд на подорожание «вторички» идет уже даже больше семи месяцев. На мой взгляд, одним из главных драйверов его является качественное изменение структуры предложения. Дело в том, что пару лет назад был ажиотажный спрос на «первичку» – люди покупали квартиры как инвестицию. И сейчас как раз эти лоты, уже с ремонтом, массово насыщают рынок. А в их цену, конечно, закладывается не только желаемая прибыль владельца, но и стоимость ремонта. И, конечно, приобретались эти квартиры изначально по околонулевым ставкам ипотеки. И собственники, конечно, стремятся продать их дороже.
Плюс, за резкими скачками ключевой ставки последовал еще один ажиотажный спрос, а новостройки отреагировали на него. Поскольку сейчас продолжают исполняться заявки, поданные в августе, спрос немного продолжает расти. Что, в свою очередь, перенесло фокус внимания на «вторичку», и уже она начала дорожать. Однако, на мой взгляд, долгосрочного тренда это не сформирует, и спрос нормализуется до конца года. Ну а поднятая до 13% ключевая ставка также поспособствует перераспределению спроса со вторичного рынка на новостройки.
Финансовый эксперт Алексей Кричевский:
Цены на вторичку в августе взлетели точно по той же причине, что и цены на новостройки - из-за роста ключевой ставки. Учитывая, что после того, как ЦБ экстренно задрал ставку до 12% годовых, у заемщиков оставался зазор в неделю-полторы для того, чтобы получить кредит по более-менее мягким условиям. Этим, естественно, воспользовались продавцы, зафиксировав серьезный рост спроса, поскольку банки под угрозой одностороннего пересмотра условий кредитования очень жестко торопили покупателей.
На вопрос, прошел ли кризис во вторичке, можно ответить так - он еще не наступил. И это нельзя назвать кризисом - де-факто это коррекция рынка ввиду новых экономических условий - мало кто сейчас сможет позволить себе брать кредит по ставке в 15+% годовых и с первоначальным взносом в 20+%. То есть у продавцов останется два варианта - или снижать цены/увеличивать дисконт, или уходить с рынка и искать варианты со сдачей продаваемого объекта в аренду, чтобы не терять деньги на простое. Так что первые сдвиги в плане остановки роста цен и, возможно, серьезного их снижения, можно будет наблюдать уже до конца года - рынок недвижимости большой и неповоротливый, ему нужно время, чтобы привыкнуть к новому тренду.
@nebrexnya
***
Стихийные свалки остаются большой проблемой и для граждан, и для властей — стоит обнаружить и закрыть одну, как рядом вырастает новая. Положительный тренд есть — число незаконных мусорных полигонов сокращается. Но не так быстро, как хотелось бы: в России остается 12 795 незаконных свалок, каждая из которых наносит существенный ущерб природе вокруг.
Регионы, где количество полигонов сокращается быстрее всего:
????Башкирия -921
????Челябинская область -525
????Пермский край -406.
А лидеры по количеству действующих нелегальных свалок:
????Башкортостан — 901 объект
????Бурятия — 849
????Оренбургская область — 787
????Астраханская область — 630
????Коми — 540.
Одними административными мерами здесь не помочь. Выявление и закрытие свалок — процесс бесконечный. Нужно создавать социальную норму, при которой случайный свидетель незаконной свалки не будет равнодушно на нее смотреть, а привлечет внимание окружающих так, чтобы организатор этой свалки стал нерукопожатным для каждого. И, разумеется, по закону тоже ответил.
Свой вклад в создание такой культуры вносит сибирский юношеский оркестр под руководством дирижера Леонида Жуковского. Музыканты исполнили композицию в поддержку премии «Экология — дело каждого». Над проектом работали Красноярская краевая филармония и Енисейское межрегиональное управление Росприроднадзора.
Конечно, после таких акций свалки за день не исчезнут. Но важно, когда люди культуры вместе с чиновниками говорят — «так нельзя». Их все-таки принято слушать.
@nebrexnya
***
Вместо управления Калмыкией кик-боксер Бату Хасиков шопится в ЦУМе и раздает должности по блату. Жена губернатора носит сумки за 3 млн рублей и гуляет по Парижу, пока жители республики страдают от нищеты.
В ужасном состоянии региона виноваты и друзья Хасикова. Одноклассников без опыта губернатор посадил управлять Калмыкией. А брат кик-боксера Аюка с образованием дизайнера получил кресло депутата.
Как семья губернатора тратит на дорогую одежду больше, чем официально зарабатывает. Почему у Калмыкии нет будущего с нынешнем главой. И как накосячили пиарщики в предвыборном фильме Хасикова - рассказывает Анна Мендель в новом видео "Акцентов".
***
Топ региональных событий
Все деньги стекаются в Москву, но «делаются» в регионах. Мы с коллегами подготовили подборку знаковых региональных событий из новой реальности на этой неделе.
Coala удивляется требованиям "Колмара". Теперь он просит субсидии еще и на экологию. Угольщики Якутии предложили государству вкладываться в строительство очистных сооружений. Гендир компании Валерий Цивилев заявил, что "Колмар" готов заниматься содержанием и обслуживанием, но инвестиционные затраты должны лечь на государство. При этом господдержка уже помогла компании построить подстанции "Комсомольская", "Инаглинская", "Налдинская", линии электропередач, железнодорожные станции и подъездные пути.
kavkaz_leakbez отмечает успехи Татарстана в формировании исламского банкинга (Коран запрещает ростовщичество, то есть любые проценты по кредитам и депозитам, что накладывает свою специфику на банковские отношения). И удивляется, почему с такими проектами на базе своих банков не вышли Дагестан и Чечня.
Крымский канал флегматично констатирует, что некоторые управляющие компании Севастополя советуют жильцам домов заняться обустройством бомбоубежищ самостоятельно или установить на общем собрании отдельный тариф на содержание подвалов, которое и так входит в услугу ЖКУ. Губернатор Севастоволя Развозжаев ранее напомнил, что об убежищах горожанам нужно позаботиться самостоятельно, потому что запас воды им никто не сделает и вообще это стоит «миллиарды».
Татарская Якудза следит за судьбой сооснователя пирамиды Finiko Кирилла Доронина. Криптоаферист, проводящий время в СИЗО, все же дошел до Кассационного суда в попытках отбить свои долги на 120 млн рублей, по которым его нахлобучили с банкротством.
Акценты Севера отметили, что Газпром забирает себе арктические моря ради китайцев. Ранее монополистом газовых поставок в Арктике был Новатэк. Россия — уже третий по размеру поставщик СПГ в Китай (после Австралии и Катара). Российского СПГ за прошлый год поставили, в пересчете, примерно 9 млрд кубометров. А в этом года поставки выросли еще на 60%.
@nebrexnya
***
Очень жаль людей, которые всю жизнь сидят в найме и боятся открыть свой бизнес.
Это ж реально круто, когда тебе не нужно вставать в 7 утра и фигачить на маршрутку в офис. Сам строишь себе график, сам определяешь уровень дохода и не боишься, что в конце месяца придется занимать у друзей. А денег в бизнесе, извините, хоть жопой жуй – даже малый предприниматель зарабатывает от 150к, что уж говорить о более прибыльных идеях.
А если начинать самому страшно – не беда. Не зря же есть такие каналы, как Точка Роста. Здесь от А до Я раскладывают, как работает бизнес и помогают запустить свое дело, даже если нет идей.
С ним вы вырастите из офисной мышки в человека, который работает на себя и не зависит от кризисов и курса рубля. Подпишитесь и налегке получайте от 150к в месяц: t.me/TochkaUP