У налоговиков возникли претензии к собственнику «Белой площади» — одного из крупных московских бизнес-центров. Они пытаются обанкротить компанию, на чьем балансе находится объект. Год назад владелец здания, судя по судебным материалам, уже погасил недоимку перед бюджетом в размере 1,63 млрд руб. Эксперты не исключают, что и в этот раз собственнику офисных площадей удастся избежать введения процедуры наблюдения. Но, предупреждают они, некоторые потенциальные арендаторы, опасаясь рисков, все равно могут отказаться от сотрудничества.
Инспекция Федеральной налоговой службы (ИФНС) №10 по Москве в январе 2024 года подала иск в Арбитражный суд столицы с требованием признать ООО «Квартал 674-675» банкротом, обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел. На балансе этой компании, которая входит в O1 Properties, находится бизнес-центр «Белая площадь» (76 тыс. кв. м арендопригодной площади) у Белорусского вокзала в центре Москвы, указано в СПАРК. Сумма требований в материалах иска не указана, следующее заседание назначено на 12 марта. В ФНС не ответили на запрос “Ъ”. В O1 Properties отказались от комментариев.
O1 Properties — один из крупных собственников офисной недвижимости в Москве. Компании принадлежит около 624 тыс. кв. м, среди объектов — офисные комплексы Lighthouse на Валовой улице, «Легенда» на Цветном бульваре и другие. Компания принадлежит кипрской Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко.
Если ФНС докажет наличие задолженности, превышающей 300 тыс. руб., а должник до заседания суда не погасит платеж, то у истца высокие шансы на удовлетворение заявления о признании несостоятельным, считает управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров. Но на практике, продолжает он, ФНС обычно банкротит компании, если задолженность не погашается в течение полугода, а сумма неисполненных обязательств превышает десятки миллионов рублей.
У ИФНС №10 уже была попытка обанкротить ООО «Квартал 674-675». В конце 2022 года служба подавала аналогичный иск, ссылаясь на непогашенную перед ней задолженность в размере 1,63 млрд руб. В феврале 2023 года Арбитражный суд Москвы отказал истцу, не усмотрев оснований для введения наблюдения. В материалах дела сказано, что эта задолженность была погашена. Источник “Ъ”, близкий к компании, говорит, что очередной иск ФНС касается новой задолженности, сумму которой от не назвал.
Управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами Зоя Галеева говорит, что ФНС является одним из самых частых заявителей по делам о банкротстве. Она не исключает, что сейчас должник может, как и в предыдущий раз, погасить задолженность до рассмотрения заявления о банкротстве. Гендиректор Remain Дмитрий Клапша уверен, что ситуация «является технической» и собственник объекта ее оперативно решит.
Однако даже в таком случае это может нести репутационные риски. Текущий финансовый статус арендодателя всегда изучается арендаторами, и в прошлый раз при подаче аналогичного иска ФНС было много вопросов со стороны арендаторов бизнес-центра относительно финансовой стабильности компании, говорит руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина. У некоторых компаний службы безопасности критично относятся к вопросам, которые могут вызвать дополнительные риски или расходы при переезде в новый офис, поясняет управляющий партнер Praedium Александр Ошурко. Поэтому это может отпугнуть ряд крупных потенциальных арендаторов, соглашается он.
Для существующих арендаторов «Белой площади» рисков нет, так как даже в случае банкротства компании договор аренды продолжит действовать, отмечает господин Ошурко. Но рано или поздно у них закончатся договоры, и эта ситуация может повлиять на принятие ими решения о переезде, полагает эксперт.
Впрочем, сейчас на офисном рынке недвижимости не такой большой выбор помещений. По подсчетам CORE.XP, доля свободных площадей в бизнес-центрах Москвы составляет всего 6,8%. Это минимальное значение за последние 15 лет, отмечают консультанты. Особенно мало представлено объектов с крупными блоками, а «Белая площадь» — одно из немногих зданий, где можно взять в аренду большое помещение, но по высокой ставке, отмечает Александр Ошурко. После ухода из РФ западных компаний вакантность в этом бизнес-центре достигла рекордных 33%.