Компания «Строительные решения» стала победителем конкурса на покупку 99% долей в ООО «ТПУ «Люблино», следует из итогового протокола на сайте инвестиционного портала Москвы: при стартовой цене в 39,96 млн руб. компания предложила 200 млн руб. Второй участник конкурса – фирма «Астра-тех» совладельца «Небоскреб групп» Валерия Суворова готова была заплатить за долю в «Люблино» лишь 95 млн руб. «Строительные решения» аффилированы с крупным московским девелопером MR Group, утверждает источник, близкий к организатору конкурса. Директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова это подтвердила.
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко – один из крупнейших девелоперов в Московском регионе: ее портфель – около 5 млн кв. м. Среди проектов компании – многофункциональные жилые комплексы «Фили град» и «Савеловский сити», индустриальный парк «Ступино Квадрат». В 2015 г. компания подписала соглашение с Сoalco Василия Анисимова на управление ее проектами (около 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье).
Из лотовой документации конкурса следует, что победитель может построить в рамках ТПУ «Люблино» жилой комплекс на 48 272 кв. м. Инвестор должен построить ТПУ «Люблино» за три года, рассказывал ранее Альберт Суниев, первый заместитель гендиректора по девелопменту «Мосинжпроекта» (организатор конкурса): кроме жилого комплекса там предстоит организовать два подземных перехода. Появление ТПУ станет толчком к развитию района, где сейчас практически нет нового строительства, а также к реновации бывшей промышленной территории № 58, говорит Старкова.
Строитель узлов
MR Group уже участвовала в конкурсах по покупке транспортно-пересадочных узлов. Так, она будет строить жилые комплексы на 102 600 кв. м на ТПУ «Дмитровское» и на 108 520 кв. м на ТПУ «Ховрино». MR Group также претендовала на ТПУ «Павелецкая» и «Парк Победы», где победителями стали «Энка ТЦ» и «Ташир».
Инвестиции в строительство жилого комплекса директор департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк оценивает в 2,6–2,9 млрд руб. Председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова считает, что затраты на комплекс составят минимум 70 000 руб за 1 кв. м, то есть 3,4 млрд руб. за весь объект.
Учитывая небольшую площадь проекта и близость метро, он с большой вероятностью будет пользоваться спросом, добавляет Доброхотова. Богданюк отмечает, что рядом с площадкой ТПУ уже строятся несколько проектов – «Влюблино», «Атмосфера», «Домашний». Чтобы выделиться на фоне конкурентов, будущий проект должен иметь интересную концепцию и привлекательные цены, добавляет эксперт.
Строительство жилого комплекса в рамках ТПУ «Люблино» должен был вести застройщик жилого квартала «Одинцовский парк» (400 000 кв. м) – компания «Гратис» в партнерстве со строительной компанией PSP Farman, рассказывали в конце 2016 г. источники, близкие к участникам конкурса. Из протокола заседаний конкурсной комиссии следовало, что фирма «Контакт», 50% долей которой принадлежат «Гратису», готова была заплатить за ТПУ «Люблино» в 1,8 раза больше, чем структура MR Group, однако комиссия до участия в конкурсе ее не допустила из-за несоответствия документации. Отстранили от конкурса еще три компании – «Стройпаркинвест» (ею управляет «Тетис кэпитал», ее предложение – 182 млн руб.), «Юнит» (Meridian Capital, 151 млн руб.) и «Мегастройинвест» («Кортрос» Виктора Вексельберга, 325 млн руб.). Получить комментарии «Гратиса», «Стройпаркинвеста», Meridian Capital не удалось. Представитель «Кортроса» от комментариев отказался.