Правительство Москвы предоставило в аренду фирме ООО «Лэджи» земельный участок на Павелецкой площади, 1, для завершения строительства торгового центра, рассказали «Ведомостям» несколько чиновников столичной мэрии. Информацию подтвердили два консультанта, работавших с проектом.
«Лэджи» согласно ЕГРЮЛ принадлежит казахстанскому «БТА Банку». Эта фирма в конце 2015 г. на торгах в ходе банкротства бывшего инвестора комплекса ОАО «Павелецкая» приобрела 7365 кв. м недостроенного здания торгового центра за 250 млн руб. Однако уже в апреле 2016 г. мэрия Москвы выпустила распоряжение об изъятии недостроенного комплекса на Павелецкой площади для госнужд: участок попадал в зону строительства транспортно-пересадочного узла (ТПУ), где планировалось возвести в общей сложности 132 000 кв. м недвижимости (см. врез). Распорядительный документ об изъятии объекта отменен, уточняет один из чиновников мэрии Москвы. У «Лэджи» есть все шансы на возвращение участка – найти другого инвестора, который возьмет на себя расходы по проекту, крайне сложно, рассказывал «Ведомостям» источник, близкий к «БТА Банку», летом 2016 г.
Торговый центр на площади Павелецкого вокзала – один из самых известных городских долгостроев. «Павелецкая», входившая в ИПГ «Евразия» опального олигарха и экс-владельца «БТА Банка» Мухтара Аблязова, начала его строить еще до кризиса 2008 г., но из запланированных 120 000 кв. м компания успела возвести лишь 7365 кв. м, проект был заморожен. После национализации «БТА Банка» в 2009 г. недостроенный комплекс, как и другие активы «Евразии», стал предметом судебных разбирательств между структурами Аблязова, «БТА Банком» и его российской «дочкой» «АМТ банком». В 2013 г. власти Москвы расторгли инвестконтракт с девелопером, а в отношении «Павелецкой» была начата процедура банкротства.
Опасный конкурент
В ходе создания ТПУ «Павелецкая» предусмотрено также строительство многофункционального комплекса на 41 955 кв. м. На него претендовали структуры MR Group, «Ташира», МИЦ, компания «Блиц-транс» и «Энка ТЦ». Именно последняя и стала победителем торгов, предложив за узел 315 млн руб. при стартовой цене 29,2 млн.
Один из консультантов, работавших с объектом, знает, что общие затраты на торговый комплекс с момента покупки его «Евразией» составили около $250 млн, второй собеседник говорит о $150–200 млн.
На участке на Павелецкой площади сегодня можно построить подземный торговый центр общей площадью примерно 73 000 кв. м, рассказывал ранее чиновник мэрии Москвы. Собственник объекта должен завершить стройку в течение трех лет, уточняет его коллега. На площадке проделан большой объем работ, для приведения его в полную готовность понадобится около 10 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. По его словам, сумма может варьироваться в зависимости от того, насколько качественно был заморожен объект и в каком состоянии находятся конструктивные элементы здания. Гендиректор CBRE Владимир Пинаев оценивает затраты на проект в 10–15 млрд руб. Павелецкая площадь, по мнению Казанского, – одна из лучших локаций в Москве для строительства торгового центра. Близость Павелецкого вокзала, который помимо различных направлений обслуживает еще и аэропорт «Домодедово», станции метро и сформированный в этом районе бизнес-кластер ежесуточно обеспечивают огромный качественный трафик потенциальных посетителей торгового центра, поясняет Казанский. Недостатка посетителей у нового объекта точно не будет, соглашается Пинаев.
Структуры «БТА Банка» постепенно возвращают себе и другие бывшие активы Аблязова. В апреле 2016 г. фирма «Авангард-М» приобрела недостроенный офисно-гостиничный комплекс «1812» на Поклонной улице. Эта компания связана с «БТА Банком», рассказывали источники «Ведомостей». Проект изначально предполагал строительство 98 000 кв. м недвижимости. Временные управляющие, назначенные по ходатайству «БТА Банка» Высоким судом Англии и Уэльса, выиграли также споры о 6% акций гостиницы «Космос» и об участке площадью 240 га в Подольском районе новой Москвы.
Запрос в «БТА Банк» остался без ответа.