"Москва" съехала из бизнес-центров

Источник
Гавриил Юшваев получил новую недвижимость в столице.
Экс-совладелец "Вимм-Билль-Данна" и Polyus Gold Гавриил Юшваев оказался совладельцем двух соседних бизнес-центров на юго-западе Москвы, где крупным арендатором является одна из структур "Газпрома". Эти объекты, принадлежавшие ранее швейному производству "Москва", оцениваются почти в 3 млрд руб. Но часть офисных площадей могла отойти бизнесмену в счет погашения долгов.

Гавриил Юшваев стал владельцем 50% двух ООО — "Березка" и "Фабрика", следует из обновленных данных ЕГРЮЛ. В этом же реестре указывается, что ранее собственниками этих структур числились панамский офшор "Стеллиман Корпорэйшн" и Адинь Имануилов. На балансе "Березки" и "Фабрики" находятся два офисных центра класса B общей площадью 20,7 тыс. кв. м на Большой Черемушкинской улице на юго-западе Москвы (информация содержится в полученной "Ъ" выписке из ЕГРП).

Эти объекты до конца 2015 года принадлежали швейному объединению "Москва": предприятие сейчас находится в стадии ликвидации, поэтому телефоны компании, указанные в "СПАРК-Интерфакс", не отвечали. Представитель господина Юшваева подтвердил "Ъ", что бизнесмен стал совладельцем двух бизнес-центров на юго-западе Москвы, отказавшись от дальнейших комментариев.

Другим совладельцем "Березки" и "Фабрики" является Ирина Юнаева (ей принадлежит по 50% в этих ООО). Несколько консультантов рынка недвижимости знают ее как владелицу ряда объектов стрит-ритейла на основных торговых улицах столицы, включая Пятницкую. Связаться с госпожой Юнаевой не удалось.

Гавриил Юшваев давно известен на рынке недвижимости. Так, он является соинвестором многофункционального комплекса "Око" в "Москва-Сити" и строительства жилья премиум-класса на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода (девелопер этих проектов Capital Group). По данным "СПАРК-Интерфакс", его основные партнеры по девелоперскому бизнесу — Давид Якобашвили и Тимофей Клиновский. По информации "Ъ", господин Юшваев имеет долю в "Деловом центре на Рублевке" в деревне Усово Одинцовского района (общая площадь — 22,4 тыс. кв. м), а также на Новом Арбате, 21 (бывшее казино "Метелица"). По подсчетам Forbes, в 2016 году состояние бизнесмена оценивается в $1,1 млрд.

Заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов оценивает реальную стоимость офисных центров, принадлежащих "Березке" и "Фабрике", совокупно в 2,9-3,1 млрд руб. Соответственно, за 50% в обоих объектах господин Юшваев мог заплатить 1,45-1,55 млрд руб., если сделка носила рыночный характер. На первый взгляд приобретенные Гавриилом Юшваевым бизнес-центры не выглядят привлекательными с точки зрения инвестиций, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Но он не исключает, что, возможно, была крайне привлекательная цена предложения либо объекты были частью другой, более крупной сделки или отошли за долги.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков соглашается, что с начала 2016 года ставки аренды в офисах класса В сократились на 14,9% в рублевом выражении, в то время как стоимость аренды в бизнес-центрах класса А снизилась на 3,5%. Кроме того, продолжает эксперт, в Москве на рынке офисов класса В большой объем предложений: сейчас общая площадь таких объектов, предлагаемых арендаторам, достигает 15,8 млн кв. м. Для сравнения: сейчас этот показатель в сегменте бизнес-центров класса А составляет 3,8 млн кв. м. Но, отмечает Денис Платов, у офисных центров на Большой Черемушкинской улице преимущество в якорном арендаторе, каковым является "Газпром информ" — сервисная IT-компания газовой монополии.
Персоны Компании
Гавриил Юшваев захватывает Москву
Авторитетный бизнесмен Гавриил Юшваев оказался владельцем московских объектов, стоимостью 3 млрд рублей. Возможно, предприниматель просто «отжал» эти активы?
Министр-лесоруб Сергей Донской
Глава Минприроды Сергей Донской придумал, как узаконить вырубку лесов под коттеджи «сильных мира сего».
Ликсутов расширяется
Вице-мэр Москвы Максим Ликсутов заявил о расширении зон платной парковки. Чиновник может на этом хорошо заработать.
На рынке останется не больше 10 крупных игроков
Павел Те впервые подробно рассказал о стратегии Capital Group под его руководством, о том, как ему работается со столичной мэрией и что за небылицы сочиняет о нем желтая пресса.
Как работает домашнее задание от Владимира Путина
Детский центр «Сириус» оказался крупным владельцем недвижимости в Сочи, его содержит крупный бизнес.
Как девелоперы выживают в кризис
Они меняют стратегии и сегменты, устраивают ценовые войны или просто распродают активы.
Мы проиграли, ушли и забыли про «Башнефть
Вице-президент и совладелец ЛУКОЙЛа Леонид Федун в интервью РБК рассказал про свою первую научную работу об ОПЕК, прокомментировал решение картеля снизить добычу, а также сообщил, почему компания не стала бороться с «Роснефтью» за «Башнефть» и на что будут потрачены сэкономленные на этой сделке деньги.
Гуцериев потратил на свадьбу сына миллиард
Сколько подарил любовнице Роман Абрамович, подсчитать невозможно.
Марат Хуснуллин организовал в Москве татарский вариант кооператива "Озеро"
Строительный бюджет российской столицы распиливает мафия из Татарстана.
Игорь Сечин распилит толстый лист вместе с Искандером Махмудовым
Глава "Роснефти" затеял коррупционный проект по отмыванию миллиардов долларов на постройке ненужного металлургического завода в Приморском крае.
Стоимость риска у Газпромбанка за два квартала выросла в пять раз
Неожиданное решение «Газпрома» пополнить его капитал теперь выглядит логичным.
«Строительное иго» Хуснуллина
Заммэра Москвы Марат Хуснуллин «отдал» столицу татарским застройщикам.
Владелец Магнитки сообщил Путину о сокращении персонала в два раза
Персонал Магнитогорского металлургического комбината с 2000 года сократился вдвое, заявил его основной владелец Виктор Рашников. Это произошло благодаря переоборудованию и новым технологиям.
Ланцет в помощь
На чем зарабатывает семья министра промышленности и торговли.
Обзор 21 – 25 ноября: банкир Беджамов дал приказ сдавать бутылки
Беглый банкир Георгий Беджамов, видимо, решил бросить якорь у берегов Темзы и получить прописку «в Лондонской области». Как известно, добиться экстрадиции из Великобритании российским властям чрезвычайно сложно.
Как бывший владелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов защищается от кредиторов
Большую часть задолженности обанкротившегося бизнесмена пытаются контролировать связанные с ним структуры.
Обложили
Вокруг бывшего директора ФСО Евгения Мурова продолжаются аресты — конфискован многомиллионный кэш, ФСБ следит за жильем сына, жены и доверенных соседей.
«Пока все лошади участвуют в гонке»
Президент АФК «Система» Михаил Шамолин — о бизнесе инвесткомпании.