В Крыму выставляют на торги очередную порцию объектов недвижимости. Спикер Госсовета Владимир Константинов утверждает, что ранее они принадлежали украинским олигархам и другим недружественным гражданам недружественных стран. Пытаясь пополнить бюджет республики, власти Крыма пытаются продавать их имущество уже десятый год.
Наследство Коломойского
Планы поступлений в бюджет от продажи национализированного имущества хронически не выполняются. Евгения Добрыня, бессменная глава комитета госсовета по имущественным и земельным отношениям с 2014 года, свояченица главы Крыма Сергея Аксенова, прокомментировала этот факт так: «Нужно отталкиваться от того, что кто-то должен это еще и купить».
Законность национализации крымского имущества в судах оспаривали украинские хозяева. За утраченную в Крыму собственность принадлежащих ему структур Игорь Коломойский, например, подал к России иски на более чем $1 млрд. В феврале 2016 года их принял Стокгольмский арбитраж. Еще один иск был направлен Коломойским в Гаагский арбитражный суд.
Россия не признала юрисдикцию международного арбитража по рассмотрению данного спора. С трудом, частями, в течение нескольких лет продавались четыре десятка АЗС, расположенных в Крыму, ранее принадлежавшие группе «Приват» Игоря Коломойского. Цены, определяемые Минимуществом Крыма, «прыгали»: сначала 280 млн рублей просили за лот, в который входили 21 заправка, 12 складов горюче-смазочных материалов. Затем стоимость уже 24 заправок оценили в 600 млн рублей. В конце декабря 2018 года в Крыму пытались продать 18 заправок, но уж не сетью, а поштучно – общая начальная стоимость на этот раз составляла около 181 млн рублей.
В процессе затянувшейся продажи неработающие заправки успели обветшать и проржаветь. Через пару лет потенциальные покупатели возмущались несоответствием их плачевного состояния и несуразно высокой цены.
«Форос»
В результате за несколько лет за реально значительную цену – 1,429 млрд руб. – из имущества Коломойского (а в списке первоначально было более сотни объектов недвижимости) был продан только санаторий «Форос». Хотя предполагалось, что здание постройки 1988 года, которое располагается в Форосским парке, заложенном еще в 1834 году Николаем Раевским-младшим, будет продано дороже.
В 2016 году в аукционе по его продаже участвовали всего два покупателя, причем по странному стечению обстоятельств они оказались отцом и сыном, связанными с семьей экс-президента Татарстана Минтиме́ра Шаймиева. Примерно за $18 млн по тому курсу здравницу купила неизвестная ранее общественная организация «Федерация профсоюзов Республики Татарстан».
В 2021 году в Форосе вспыхнул скандал из-за попытки застройки Форосского парка и вырубки там строительной кампанией из Татарстана вековых деревьев.
В течение последующих лет крымская власть не раз объявляла проведение очередной ревизии и скорой распродажи имущества богатых граждан Украины. В 2022 году Государственный совет Крыма даже направил в Госдуму законодательную инициативу о принудительном изъятии недвижимости и иной собственности у государств и лиц, совершающих «недружественные действия» в отношении России.
Есть еще
В республике, судя по отчету, национализировали около 750 объектов, При этом крымские чиновники перечисляли: недвижимость и бизнес на полуострове есть у президента Украины Владимира Зеленского, председателя Национального антикоррупционного бюро Украины Артема Сытника, председателя Нацбанка Кирилла Шевченко. Упоминали дачу председателя Конституционного суда Александра Тупицкого, строительные магазины «Эпицентр» и «Новую линию» депутата Рады Александра Гереги. В перечень попало имущество 12 украинских банков и киевского футбольного клуба «Динамо», Рината Ахметова и Арсения Яценюка. В кулуарах Госсовета вспоминали и известных крымских деятелей, покинувших полуостров после 2014 года. Осталось имущество у экс-председателя Совмина Крыма, севастопольского губера Сергея Куницына, бывшего вице-премьера республики, соратника Юлии Тимошенко Андрея Сенченко и многих других. Предполагалось, что это здравницы, работающие предприятия, спортивные и досуговые центры. Виллу «София» в центре Ялты семья народной артистки СССР Софии Ротару выставила на продажу сама, достоверные подробности неизвестны, но как гостиница она давно не работает.
Свежие решения
С начала этого года продано восемь национализированных объектов. Об этом сообщил спикер Госсовета Владимир Константинов: «Заключены договоры купли-продажи на сумму свыше 815 млн рублей. В лоты входили объекты жилого фонда и коммерческая недвижимость». На днях депутаты Госсовета РК согласовали отчуждение путем продажи на открытом аукционе список из 37 объектов ранее национализированного имущества.
Продать их собираются весьма недорого. За 14 объектов в Керчи, четыре в Ялте, десять в Симферополе, семь в пгт Черноморское, по словам Владимира Константинова, предполагается выручить более 106 млн рублей. Список опубликован без указания начальных цен, но выходит, что объекты продадут в среднем по 2 – 3 млн рублей, что по крымским меркам совсем недорого.
Почему недвижимость оценена именно так, можно понять, изучив объекты повнимательнее.
Ялта, улица Игнатенко, дом №4 - нежилое помещение 1954 года постройки площадью 358 кв м. Судя по карте и фото, там находятся авторская пекарня, центр паровых коктейлей, букмекерская компания, центр скупки золота.
Другой не менее интересный объект, выставленный на продажу, расположен в Коктебеле, по ул Арматлукская, д 3. Судя по публичной кадастровой карте, это поставленный на учет в 2015 году туалет площадью 1,7 кв м постройки 1971 года. Но по казенной части с этим же адресом связана серьезная история. Как все другие национализированные здания, он был передан в оперативное управление ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым». И, как выяснилось к 2018 году, те, кто им пользовался, не платили за электроэнергию и нажгли ее на 66 тыс 821 руб.
«Крымэнерго», понятно, подало на должника в суд. Но «Распорядительная дирекция» подала встречный иск о признании недействительным договора, поскольку долг не ее, а некоего ООО ЦКТ «Астрал».
Центр коммерческих технологий «Астрал» в украинские времена Крыма делал вид, что сооружает канализацию в Коктебеле (к слову сказать, ее не существует и поныне).
Владельцем фирмы с уставным взносом 19 тыс гривен, согласно данным базы OpenDataUA, был феодосиец Александр Фелькер. У него теперь есть «Феодосийское кадастровое бюро» (прибыль за 2022 год – 1,6 млн руб.) и неработающая кондитерская «Грань-Коктебель». К числу украинских олигархов он явно не относился, и вряд ли теперь льет слезы из-за потери сортира в Коктебеле.
Судились долго, апелляционный суд «Распорядительная дирекция» проиграла, но будку не снесла (видимо, в расчете на будущие прибыли), и приняла на себя обязательство заплатить ГУП РК «Крымэнерго» за свет в туалете 63 034,92 руб.
Гвозди программы
По адресу ул. Гурзуфская, д. 5/2 в Симферополе стоит здание площадью 69,5 кв м, его кадастровая стоимость 370 тыс руб. Там располагается то мясной магазин, то аптека, принадлежащая краснодарскому предпринимателю Рамизу Руфуллаеву, которого спикер Константинов почему-то считает недружественным. Вполне вероятно, что и другие объекты из «списка 37» имеют похожую биографию, смысл и цену.
Впрочем, открывает свежий перечень знаменитый недострой – рекреационный комплекс «Лазурный берег» с прилегающими объектами в Лазурном (Алушта). К нему действительно имел отношение Игорь Коломойский.
В 2018 году комплекс безуспешно пытались продать за $25 млн. Теперь же, по текущему курсу доллара, Владимир Константинов рассчитывает выручить за все 37 объектов недвижимости чуть больше $1 млн. То есть если «Лазурный берег» и уйдет с аукциона, то в лучшем случае за 3% первоначальной стоимости.