В ходе мониторинга базы арбитража корреспондент обнаружил интересный спор о расторжении договора аренды земли. В ходе расследования выяснилось, что компания-ответчик подконтрольна полному тезке бывшего украинского судьи Николая Любинецкого, который также успел поработать зампрокурора Алушты и имел при этом весьма неоднозначную репутацию - его имя фигурировало в истории о захвате земли и самоубийстве соседки, лишившейся участка. Земельной арендой ТСН "Жилищно-рекреационного кооператива малоэтажной застройки "Рыбачье", которым руководит Любинецкий, заинтересовалась прокуратура.
Земельный вопрос до суда довел
5 октября 2023 года арбитраж Крыма планирует начать рассмотрение иска первого зампрокурора Крыма в интересах России в лице Управления Росимущества, муниципального образования городской округ Алушта к администрации Алуштинского городского совета и Товариществу собственников недвижимости "Жилищно-рекреационный кооператив малоэтажной застройки "Рыбачье" (ТСН "Рыбачье"). Истец потребовал признать недействительным договор аренды земельного участка от 09.06.2020 года и применить последствия недействительности сделки.
И хотя деталей сделки в материалах суда пока не приводится, но, скорее всего, речь идет о земельных участках, которые были предоставлены ТСН "Рыбачье" 9 июня 2020 года под строительство базы стоянки маломерных судов в с. Рыбачье в Алуште.
Земельный участок площадью 3916 кв.м находится на побережье Черного моря и с запада ограничен уже имеющейся четырехэтажной застройкой ТСН "Рыбачье". Предполагалось, что часть участка будет занята стоянкой для 24 автомашин, а часть - гидротехническими сооружениями (эллингами, берегозащитной стеной и причалом). Надел местные власти передавали в пользование до 31 июня 2028 года на основании инвестиционного договора от 2019 года.
Казалось бы, такой лакомый кусок прибрежной территории и ушел в пользование без торгов и аукционов? Может быть, этот момент и заинтересовал прокуратуру?
Но это, как оказалось, далеко не все странности в этой истории.
Учрежденное еще в 1993 году ТСН "Рыбачье", судя по открытым данным, является комплексом коттеджей и пансионатам с апартаментами разного формата - от люкс до стандарта. В публикациях уточняется, что стоит комплекс из около двух десятков новых коттеджей на охраняемой территории всего в десяти метрах от воды на берегу Черного моря. А как же водоохранная зона?
При этом номер телефона, указанный в "Руспрофайл", как номер ТСН "Рыбачье", фигурирует как телефон отеля Crimea Holiday, номера в котором сдавались в 2023 году по цене от 3,5 до 12 тыс. рублей за сутки.
Но вот, что удивительно. По данным ФНС, ТСН "Рыбачье" уже несколько лет подряд показывает выручку - 0 рублей. Не похоже ли это на попытку уйти от налогов?
Украинское судебно-прокурорское наследство
Самое же интересное в ТСН "Рыбачье" - его руководство. По данным "Руспрофайл", как минимум с 2016 года председателем правления является Николай Владимирович Любинецкий, а до него главой была Татьяна Николаевна Любинецкая.
Г-н Любинецкий является полным тезкой судьи городского суда Алушты, причем когда тот был подконтролен Украине.
Как сообщала газета "Труд" в 2007 году, данный судья, который ранее был зампрокурора Алушты, фигурировал в истории 2006 года, связанной с землями на улице Сергеева-Ценского. Эти земли позднее местные власти передали в частные руки, фактически выселив огородников, которые получили эти участки полвека назад и они помогали им выживать в трудные времена. Проблемы у садоводов начались, когда в 2004 году (по другим данным, в 2001 году) среди их соседей появился Николай Любинецкий - зампрокурора Алушты. В публикации газеты "Труд" сообщалось, что в ноябре 2005 года членов товарищества официально уведомили, что земля у них изымается в пользу некого спортклуба "Алустон-98" (президентом его якобы являлся их сосед, зам. прокурора). Первой выселяли одинокую мать Наталью Кобелеву, которую участок кормил вместе с сыном-подростком. Позднее на участок пришел бульдозер, который снес постройки Натальи, передавил кур.
Это земельное противостояние закончилось трагедией - самоубийством Натальи Кобелевой. По словам свидетелей, изложенным "Трудом", группа неизвестных избила женщину, которая не хотела освобождать участок. Сосед Натальи рассказывал, что, когда он приехал на огороды, то она была привязана проводом к дереву, вся в синяках и кровоподтеках.
Он отвязал ее и повез в больницу, но Наталья попросила остановиться у здания, где шла сессия депутатов. Женщина зашла в зал, где выступал мэр Алушты Владимир Щербин, и крикнула, показав на синяки: "Смотрите, что со мной сделали!" Из зала женщина, которую довели до ручки сильные мира сего, вышла через балкон. Гибель Кобелевой всколыхнула страну, а зампрокурора Любинецкий в том же месяце, когда произошла трагедия, сел в кресло городского судьи. По имеющимся данным, якобы этот судья позднее рассматривал спор тех самых оставшихся садоводов с Сергеева-Ценского и местной администрации, вынеся решение сами понимаете в чью пользу.
Как сообщал REGNUM, президент Украины Виктор Ющенко дал поручение создать комиссию и осуществить проверку относительно конституционных прав погибшей Кобелевой и действий (или бездействия) должностных лиц, а также было поручено проработать материалы о назначении Любинецкого на должность судьи Алуштинского городского суда с возможной отменой указа президента о назначении. В 2010 году Любинецкого уволили с поста.
В той же публикации уточнялось, что земли, ранее отнятые у Кобелевой, присоединили к территории спортивного комплекса предприятия "Алустон-98", строительство которого вела киевская фирма "Киiв-буд-грант".
Это громкая история с землей на улице Сергеева-Ценского в Алуште имела продолжение и отозвалась уже в 2023 году. При этом г-н Любинецкий не просто живет в Крыму, но и продолжает набивать мощну за счет крымских земель.
О том, что глава ТСН "Рыбачье" Николай Любинецкий - это именно бывший судья и экс-зампрокурора, сосед Натальи Кобелевой, скорее всего, подтверждают ряд косвенных фактов.
Председатель "Рыбачье" был также владельцем 80% доли в ООО "Алуштинская морская компания", оставшаяся часть принадлежала ТСН "Рыбачье". Фирма просуществовала с 2019 года по ноябрь 2020 года. ООО было прописано по адресу частного дома: 298500, Республика Крым, город Алушта, ул. Сергеева-Ценского, д. 4б. Как раз в том микрорайоне и развернулся земельный скандал.
По адресу этого же дома, который вероятно принадлежал чете Любинецких, до сих пор числится и ресторанное ООО Фирма "Эльторг", созданное в 1997 году. Владеет активом Татьяна Любинецкая - полная тезка экс-руководителя ТСН "Рыбачье".
Но земли на Сергеева-Ценского, как оказалось, был не единственный лакомый кусок, на который претендовали Любинецкие.
Так компания "Эльторт" в 2019-2022 годы засветилась в судебном споре, связанном с другим участком общей площадью 0,0095 га, в который входят в том числе улицы, набережные Алушты. Он расположен на городском пляже в районе Приморского парка. Из материалов того дела известно, что фирма, опираясь на украинские документы, требовала предоставить право выкупа надела.
Как следовало из материалов судов, при этом участок был расположен в границах 100-метровой зоны Черного моря, в водоохранной зоне. Вторая сторона также заявляла, что предоставление земельного участка, представляющего собой набережные, улицы, пляжи кому-либо в собственность с целью использования его в частных целях противоречит как законодательству Украины, действовавшего в период возникновения спорных отношений, так и действующему законодательству Российской Федерации.
История с попыткой "Эльторга" прибрать к рукам прибрежные земли также не закончена. 5 сентября 2023 года арбитраж Крыма рассмотрит иск администрации Алушты к "Эльторту" о признании отсутствующим права собственности на торговый павильон, признании отсутствующим права аренды земельного участка, сносе самовольно возведенных строений, истребовании имущества.
Что же касается земель на ул. Сергеева-Ценского, то и тут произошли весьма любопытные рокировки.
В деле появился еще один экс-чиновник
Год назад, в июне 2022 года, арбитраж Крыма рассмотрел иск администрации Алушты к некоему ООО "Алушта-Ривьера" (на сегодня ООО "Специализированный застройщик "Алушта-Ривьера"). В этом деле речь шла о взыскании долга по аренде земли и расторжении договора аренды.
И вот как раз в качестве участка и фигурировал надел на улице С.Н. Сергеева-Ценского общей площадью 10 000 кв.м, который в ноябре 2005 года был по договору аренды передан Алуштинским городским Советом общественному объединению граждан "Спортивный клуб "Алустон-98" для размещения и строительства спортивной базы. В 2017 году "Алустон-98" передал права и обязанности по договору аренды фирме "Алушта-Ривьера". Новый договор аренды администрация Алушты подписала с ООО в ноябре 2018 года.
Еще раз земли на Сергеева-Ценского упоминались в решении суда, вынесенного в конце июня 2023 года. В материалах дела, в котором оспаривался отказ властей перезаключить договор аренды уже с неким ООО "Ривьера-Алушта", уточнялось, что речь шла о том участке, что застраивало ранее упомянутое киевское предприятие "Киев-Буд-Град". Построить там должны были в том числе стадион, гостиницу, паркинг и прочие объекты.
В материалах этого дела уточнялось, что киевская фирма уже в 2017 году умудрилась продать некоторые недостроенные объекты из перечисленных Александру Сосонову. Позднее этот г-н внес дополнительный вклад в ООО "Алушта-Ривьера" (позднее СЗ "Алушта-Ривьера") в виде права собственности на объект. Потом "Алустон-98" и ООО "Алушта-Ривьера" в 2017 году учредили ООО "Ривера-Алушта", передав тому объект-недострой и право аренды участка от "Алустон-98" по договору аж от 14 апреля 2006 года, заключенному еще с украинскими властями. Иск фирма "Ривьера-Алушта" тогда в июне 2023 года проиграла. Вердикт обжалуется компанией и следующее заседание намечено на 14 сентября.
"Алустон-98", ООО "Ривьера-Алушта" и ООО СЗ "Алушта-Ривьера" до сих пор - это три связанные между собой компании. Как впрочем и упомянутый г-н Сосонов, который возглавляет ООО "Ривьера-Алушта". По данным "Руспрофайл", в числе совладельцев также отметился и некий Виктор Артюхов - владелец строительной компании "Крымские родники", среди бизнес-партнеров которого по другому активу - ООО "Арендторг" - был Рустем Казаков, что в 2015-2016 годы был главой госучреждения - ГАУ РК "ЦСП СК РК "Спартак".
Еще один бывший чиновник отметился во владельцах ООО СЗ "Алушта-Ривьера". Данная фирма подконтрольна на 50,12% ООО "ГК "Аркада" (владелец оставшейся доли - соучредитель Федерации спортивной борьбы г. Ялта Дени Умалатову).
Компания "Аркада", учрежденная в июне 2022 года, принадлежит Алексею и Юлии Сафроновым и с 2023 года владеет четырьмя стройфирмами, две из которых были переоформлены лично с Сафронова, - ООО СЗ "Бородинский", ООО "Специализированный застройщик "Алушта-Ривьера", ООО СЗ "Югдевелопмент" и ООО "СЗ "Стройарсенал".
Алексей Сафронов, получавший ИНН в Томской области, ранее был главой сразу двух госучреждений Крыма - ГКУ РК "Служба автомобильных дорог Республики Крым" (с 25.01.2017 по 16.08.2017 год) и АО "Корпорация развития Республики Крым", учрежденного минэкономразвития Крыма (с 10.12.2015 по 29.12.2015 год).
Как ранее сообщало издание "Московский комсомолец", еще в 2017 году ГСУ СК РФ по Республике Крым возбудило уголовного дела против ныне уже бывшего начальника ГКУ "Служба автомобильных дорог Республики Крым" Алексея Сафронова, прежде работавшего в администрации Томска, руководителем департамента капстроительства.
В 2017 году следователи сообщали, что речь шла об использовании заведомо подложного документа. По данным следствия, подозреваемый, являясь соучредителем и гендиректором коммерческой организации, предоставил в отдел кадров ГКУ подложный документ для назначения на должность первого заместителя начальника данного учреждения. Чем закончилось расследование так и осталось не известным. Хотя это были далеко не первые претензии и не единственные к этому г-ну, в Томске он также успел наследить в историях о госконтрактах с бюджетными миллионами. Но сейчас, как мы видим, г-н Сафронов всплыл как крупный строительный бизнесмен Крыма, связанный с земельной историей с весьма неоднозначным прошлым.
Кроме того, одна из компаний Сафронова - ООО "ПМК "Крыминвест" активно набивает кошелек на госконтрактах по восстановлению нового региона России - Запорожской области.
За 2023 год фирма получила как минимум 18 госконтрактов на сумму свыше 234 млн рублей (а всего у фирмы было 28 госконтрактов на сумму 295 млн рублей). Все они заключены в один день - 14 августа с Министерством образования и науки Запорожской области. И никакого пятна в биографии Сафронова госзаказчика не смутили. А не лишне бы министру Елене Шапуровой проверить как выполнялись госконтракты в Томске, в которых фигурировала фамилия все того же Сафронова. Чтобы потом не вышло, как с многострадальным томским водопроводом, строительство которого весьма затянулось и подорожало.
Еще один бывший, но не чиновник, а полицейский чин отметился в прошлом нынешней компании Сафронова - все того же ООО "ПМК "Крыминвест". В 2019 году ею владелец некий Дмитрий Викторович Генрих, получавший ИНН в Кузбассе, - полный тезка кемеровского депутата, а главное начальника отдела уголовного розыска межмуниципального отдела МВД России "Мариинский", майора полиции.
Нам кажется, что в целом в этой истории слишком много мутных пятен, как с землей на Сергеева-Ценского, так и ролью Любинецкого и Сафронова в этой истории. На наш взгляд, всю эту цепочку не плохо бы проверить Следкому, учтя все нюансы и связи всех арендаторов. Да и не понятно, куда смотрит Сергей Аксенов, которому досталось такое дурно пахнущее наследство?