Кловер Групп устроила энергетическую катастрофу в ЖК "Остров мечты" в Сочи

Источник
Крупный российский девелопер - компания Clover Group (Кловер Групп), все глубже погружается в трясину неприятного скандала в уже построенном ею (официальный застройщик - ООО "Оазис", входит в "Кловер Групп") в Сочи многоэтажном комплексе "Остров мечты".
Еще в 2013 году выяснилось, что из-за халтурного отношения застройщика, желания девелопера сэкономить на всем, что только можно и безграмотности строителей не продумано энергоснабжение огромного жилого комплекса, состоящего из 5 высотных зданий с сотнями квартир. Оказалось, что на все это официально зарезервировано лишь 123 кВт - это хватило бы на 100 электрочайников!

Ждать коллапса долго не пришлось. Первые проблемы начались в 2015 году, когда ЖК "Остров мечты" был заселен более чем на три четверти. Полноценный блэк-аут произошел этим летом.  При повышении наружной температуры жители начали включать кондиционеры, потребление электроэнергии возросло. Трансформаторная подстанция застройщика закономерно оказалась не способна пропустить необходимую мощность. В итоге в июне 2016 года дома "Острова мечты" несколько раз отключали от электроэнергии. Все попытки городских властей "Сочи" и ПАО "Кубаньэнерго" "Сочинские электрические сети" добиться от застройщика решения проблемы оказались тщетными, а обитатели квартир начали называть свой жилой комплекс "Островом невезения".

Как рассказал сочинскому сайту "Макс-Портал" первый заместитель генерального директора – директор филиала ПАО "Кубаньэнерго" "Сочинские электрические сети" Эдгар Армаганян, ООО "Оазис" обязалось за свой счет организовать строительство кабельной линии 10 кВ протяженностью один километр от подстанции 110 кВ «Альпийская» и реконструкцию принадлежащей застройщику трансформаторной подстанции (ТП-374) с переводом с 6 кВ на 10 кВ.

- 10 мая 2016 года Арбитражный суд Краснодарского края признал правоту "Кубаньэнерго", подтвердив, что за жилым комплексом зарезервировано лишь 123 кВт, а не больше, как утверждал застройщик. 19 мая 2016 года он заключил с "Кубаньэнерго" договор на техприсоединение с увеличением мощности до уровня 2193 кВт, в том числе 123 кВт существующих. На сегодняшний день договор подписан, но необходимые мероприятия, предусмотренные техусловиями, «Оазис» не выполнил. Застройщик выразил желание выполнить строительство и реконструкцию за счет собственных средств и с привлечением подрядной организации по собственному выбору, и мы пошли ему навстречу. Однако пока даже не получили проект, который необходимо согласовать с "Кубаньэнерго", всеми заинтересованными лицами и администрацией города, - пояснил чиновник.

По подсчетам экспертов, "Кловер Групп" пыталась весьма сильно сэкономить на снабжении жилого комплекса электричеством, не заложившись на реальные цифры энергопотребления. Причем с энергетиками "Кловер Групп" скандалила уже с 2013 года.

Нынешняя катастрофа в ЖК "Остров мечты" стала даже темой обсуждения на телевидении:



Эксперты подтвердили, что конечными виновниками в этой ситуации являются ООО "Оазис" - застройщик комплекса, и его девелопер - "Кловер Групп".

- По всем инженерным расчетам, «Острову мечты» необходимо 2193 кВт. Эта мощность указана в заявке на технологическое присоединение и зарезервирована на подстанции Альпийская. Сегодня жилой комплекс получает 500 кВт от ПС 110 кВ «Сочи». Увеличить этот объем нельзя – подстанция работает на пределе, и малейшее превышение может привести к серьезным нарушениям и массовым отключениям. Пострадают потребители, которые исправно платят за электроэнергию. Тем более, повторю, оборудование, которое находится в работе у застройщика, не способно принять необходимую жилому комплексу мощность. Подтверждение тому – последнее технарушение, - отметил Армагянян.

С тех пор прошло почти два месяца, но "Кловер Групп" даже не пошевелилась решить эту проблему. Поведение девелопера назвать безответственным можно, но это норма для России. "Кловер Групп" прославилась в российских регионах именно хищническим отношением к любому проекту, а также стремлением строить, используя самые дешевые, непроверенные и скверные материалы  при полном наплевательстве на реальные потребности жильцов и клиентов. Построили кое-как бетонный сарай, продали лопоухим энд-юзерам - далее не расти трава.

В настоящее время в Сочи компания пытается снова переложить ответственность на "Кубаньэнерго", но наиболее умные жильцы ЖК "Остров мечты", кажется, уже созрели до коллективного иска против застройщика. Ведь именно "дочка" Кловер Групп - ООО "Оазис", фактически "кинула" их, продав им квартиры за десятки тысяч долларов в непригодном для проживания комплексе.

ЖК "Остров мечты" в Сочи начал строиться в 2007 году прямо на русле древней реки, что потенциально опасно для жилого комплекса. Окончательно комплекс был сдан лишь в 2013 году. По слухам, геологическая экспертиза строительства якобы была куплена за взятку в несколько миллионов долларов у "Краснодаргражданпроекта". В принципе, даже если эта информация недостоверная, удивляться не приходится - Сочи относится к региону с очень сложной геологической обстановкой, где строить многоэтажные жилые комплекса просто нельзя. Однако, за последние 10 лет алчные девелоперы построили в городе порядка полутора сотен многоэтажных зданий. Страшно даже представить, что будет с ними в случае средней силы землетрясения. Землетрясения небольшой силы (амлитудой до 3-3,5 баллов по шкале Рихтера) происходят в этом регионе постоянно - так, недавно трясло Сочи и окрестности 22 августа и 28 июля, толчки были в марте и мае 2016 года, а также в декабре и октябре 2015 года.

Вопросы людей, купивших квартиры в многоэтажных домах на предмет их устойчивости перед землетрясениями, девелоперы, в том числе и "Кловер Груп", предпочитают не комментировать. Так что помимо уже имеющейся энергетической проблемы в ЖК (она усугубляется тем, что приняла в Сочи уже городской масштаб), это еще один повод крепко задуматься, насколько безопасно и комфортно проживать в жилье от сочинских девелоперов...

Сейчас ЖК "Остров мечты" представляет собой пять 19-этажных зданий-монолитов на крошечном пятачке земли (2,2 гектара при дефиците парковочных мест). Это почти 70 тысяч квадратных метров недвижимости - 880 квартир, в том числе 528 - однокомнатных, 88 - двухкомнатных, 264 трехкомнатные квартиры. Квартиры в ЖК на 80-90% уже раскуплены (средние цены на них варьировали в коридоре от 3,6 до 7,5 миллионов рублей).

Холдинговая компания "Кловер Групп" (Clover Group) была создана в 2003 году как девелоперское подразделение подконтрольного братьям Хачатуровым "Росгосстраха" - РГС-Недвижимость (РГСН). Компания первоначально специализировалась на управлении объектами недвижимости "Росгосстраха" в регионах РФ. С 2005-2006 годов РГС-Недвижимость под руководством ставленника Хачатуровых Александра Попова перешла к скупке недостроенных объектов коммерческой недвижимости в городах России, а затем к проектированию и созданию под ключ собственных проектов. По непроверенной информации, "Кловер Груп" является "отмывочной" структурой "Росгосстраха", сознательно завышающей сметы строительства и удлиняющей сроки реализации проектов, под которые привлекаются как средства "материнской компании", так и кредитные ресурсы. Например, тот же ЖК "Остров Мечты" компания делала около 6-7 лет при плановых 2-3 годах.
Персоны Компании
Когда проучат Маркелова
Скандально-известный губернатор Марий Эл Леонид Маркелов может потерять свой пост из-за использования перед выборами админресурса.
Хамитов идет на посадку
Глава Башкирии может быть обвинен в незаконном присвоении московской квартиры за 1 млн евро.
Долги «Эрмитажа» подключают к бюджету
Суд взыскал с мэрии Уфы еще 44,1 млн рублей компенсации застройщику.
Рейдерский захват башкирского пароходства?
Чиновники, контролирующие Башкирское речное пароходство, хотят приватизировать актив. Эксперты говорят – в интересах третьих лиц.
Пожар Хачатурова: миллиардер застраховал сгоревшую Березовскую ГРЭС
Группе «Росгосстрах» Данила Хачатурова грозят выплаты по страховому случаю.
Девелоперские эксперименты в Казани могут стоить группе «Росгосстрах» 1,7 миллиарда
Проиграв битву в татарстанском арбитраже, чешский кредитор комплекса Clover House пытается вернуть вложения в российской столице.
Кризис настиг еще одного застройщика в Казани: Clover House угодил в валютную ловушку
В престижном ЖК в центре Казани, построенном на месте известной фабрики «Заря», арестованы помещения на сумму как минимум в полмиллиарда рублей.
Православный банкир: что известно о бизнесе Анатолия Мотылева
Анатолий Мотылев, чьи банки 24 июля лишились лицензий, начинал карьеру в советские времена в «Госстрахе». Его отец был главой единственной страховой компании СССР.
«Показательная порка»: как рынок расценил решение ЦБ по «Росгосстраху»
Запрет «Росгосстраху» на продажу полисов ОСАГО — сигнал всему страховому рынку, на который приходится 75% всех жалоб в ЦБ, считают эксперты. Источник в совете директоров страховщика уверен, что это показательная порка.
ЦБ запретил «Росгосстраху» продавать полисы ОСАГО
Банк России ограничил действие лицензии ОСАГО для крупнейшей на рынке компании «Росгосстрах», сообщила пресс-служба Банка России. Регулятор получил тысячи жалоб на страховщика и выдал ему с начала года 385 предписаний.
Арестованный глава начал «сдавать» своих родственников
На Южном Урале расследование уголовного дела превращается в семейную драму.
Почему в России нельзя не закрывать больницы
Закрытие больниц по всей России неизбежно — у государства не хватает денег, чтобы финансировать медицину в ее нынешнем виде, а те, что есть, расходуются неэффективно. Сначала надо реформировать, а потом закрывать, говорят на это критики реформы.
Росгосужас
Крупнейшая страховая компания страны хитро выманивает деньги из карманов россиян.
Пенсионный фонд РГС раскрыл неожиданного бенефициара
Пенсионный фонд РГС раскрыл своего бенефициара. Это не Данил Хачатуров, как предполагали участники рынка, — им оказался Алхас Сангулия, упоминавшийся в связи с делом о разделе имущества Хачатурова и его экс-супруги.
Продажа Finparty: история одной сделки
Как финансовый журналист создала успешный сайт про неформальную жизнь банкиров и не менее удачно его продала.
Жены олигархов научились выбивать из мужей миллионы
За свою любовь к Черной Пантере Владислав Доронин заплатил бывшей жене 10 миллионов долларов.
Панама «Росгосстраха»: кто владеет финансовым холдингом стоимостью $4 млрд
Вопрос о настоящем собственнике «Росгосстраха» остается открытым с 2001 года.
Данил Хачатуров будет возглавлять «Росгосстрах» еще пять лет
Основной владелец и действующий президент крупнейшего российского страховщика ООО «Росгосстрах» Данил Хачатуров, чьи полномочия президента истекают 18 февраля, продолжит возглавлять компанию еще в течение, как минимум, ближайших пяти лет, передает агентство «Прайм»