Клан Ротенбергов убирается из Киева

Источник
Компания «ТПС Недвижимость», подконтрольная Лилии Ротенберг, продает крупный торговый центр Ocean Plaza.
«ТПС Недвижимость», контролируемая в том числе дочерью Аркадия Ротенберга, Лилией, готова свернуть свой бизнес на Украине и продать торгцентр Ocean Plaza. Переговоры о его покупке ведет местная Dragon Capital, последние два года активно скупающая коммерческую недвижимость в стране. Этот актив российская компания может продать за $270–315 млн: примерно в такую же сумму объект оценивался шесть лет назад, когда ТПС вышла на местный рынок.

«ТПС Недвижимость», подконтрольная Лилии Ротенберг, Александру Пономаренко и Александру Скоробогатько, ведет переговоры с украинской Dragon Capital (DC) о продаже торгового центра Ocean Plaza (165 тыс. кв. м) в Киеве, рассказали “Ъ” два консультанта на рынке коммерческой недвижимости. По их словам, переговоры — на продвинутой стадии, но сделка пока не закрыта. «Потенциальный покупатель ищет кредитора. Это требует времени, так как у местных банков есть проблемы с ликвидностью»,— отмечает один из собеседников “Ъ”. В «ТПС Недвижимость» не ответили на запрос “Ъ”. В Dragon Capital от комментариев отказались.

Dragon Capital основана в 2000 году Томашем Фиалой. Сейчас, по данным украинских СМИ, в портфеле компании, в частности,— ТРЦ Victoria Gardens во Львове (48,2 тыс. кв. м), логистический комплекс класса А East Gate Logistic в Борисполе, 60% в логистическом комплексе класса А West Gate Logistic в селе Стоянка, складской комплекс в Буче, торгцентр «Пирамида», бизнес-центры «Прайм» и «Евразия» в Киеве. Офисные центры Dragon приобрела осенью 2017 года у БТА-банка, сумма сделки не раскрывалась.

«ТПС Недвижимость» публично заявила о себе в 2012 году, тогда в портфеле компании было три строящихся торгцентра в Сочи («МореМолл»), Краснодаре и Новосибирске (торговые центры «Галерея»). В 2016 году в Москве заработали принадлежащие компании торгцентры «Хорошо!» и «Океания». Шесть лет назад ТПС стала управлять Ocean Plaza в Киеве. По данным источников “Ъ”, ТПС приобрела этот объект, сделка оценивалась в $280 млн.

О намерениях ТПС выйти из Ocean Plaza стало известно в 2014 году, когда США и Евросоюз объявили о санкциях в отношении Аркадия Ротенберга, который был среди совладельцев TPS Real Estate Holding (ей принадлежала «ТПС Недвижимость»). Тогда в списке акционеров появился его сын Игорь, в апреле этого года вместо него акционером стала дочь Ротенберга-старшего, Лилия. Дополнительным фактором было обострение отношений между Россией и Украиной. В 2014 году местные СМИ сообщали о предложении скандально известного украинского бизнесмена Игоря Коломойского национализировать Ocean Plaza.

Ocean Plaza — один из знаковых торгцентров Киева, как, например, «Метрополис», говорят консультанты. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов говорит, что он отлично расположен, в районе с невысокой конкуренцией. Он оценил его рыночную стоимость в $270–315 млн. Ocean Plaza привлекателен для местных инвесторов, для иностранных политические риски могут оказаться непреодолимыми, считает эксперт.

По данным JLL, активность на рынке ритейла Киева растет в течение последних двух лет на фоне восстановления макроэкономических показателей. В 2017 году в стране открылись первые магазины Under Armour, Superdry, Tous, Scotch & Soda, Liu Jo, ожидается открытие дебютных магазинов H&M, IKEA, Decathlon, Koton, Zara. Объем предложения при этом ограничен. В прошлом году не открылось ни одного нового торгового центра, в этом году заявлена 101 тыс. кв. м. Вакансия упала с 9,7% по итогам первого квартала прошлого года до 4,5% на текущий момент. Объем рынка качественных торговых центров составляет всего 1 млн кв. м арендуемых площадей, в пять раз меньше, чем в Москве. Максимальные арендные ставки по итогам первого квартала этого года выросли на 6% и превысили $1 тыс. за 1 кв. м в год, приблизившись к докризисному уровню 2010–2013 годов.
Персоны Компании
Противника IKEA судят за клевету и подозревают в мошенничестве
Константина Пономарева вначале будут судить за легкое, а потом за тяжкое преступления.
Гиблое место Сергея Гордеева
Девелопер может стать владельцем долгостроя на площади Павелецкого вокзала в Москве. Достройку "пятна" Гордеев планирует вести вместе с Кенесом Ракишевым.
Инноватор Греф хочет заменить болтливых аналитиков грамотно запрограммированными роботами
После доклада Александра Фэка о Газпроме, Тимченко забыл слово «Стройтранснефтегаз» а Греф занялся цензурой РБК
Бывший аналитик Sberbank CIB Александр Фэк ответил Герману Грефу
По словам Александра Фэка, отчет о том, как подрядчики "Газпрома" наживаются на корпорации, был результатом кропотливой работы. А сам Герман Греф вряд ли читал его, ибо доклад еще не переведен на русский язык.
Главный аналитик Sberbank CIB Александр Кудрин уволился из-за "Газпрома"
Руководство банка отказалось защитить своих специалистов. Герман Греф назвал их доклад о неэффективности "Газпрома" "грубым нарушением этических норм". Ранее банк уже извинялся перед "Роснефтью" за непонравившейся ей отчет  Rosneft: We Need to Talk About Igor в октябре 2017 года.
"Газпром" работает на Ротенбергов и Геннадия Тимченко
Sberbank CIB обвинил «Газпром» в ущемлении интересов акционеров. По мнению банковских аналитиков, крупнейшие подрядчики "Газпрома" оказались главными выгодоприобретателями дорогостоящего строительства экспортных трубопроводов "Сила Сибири", "Северный поток-2" и "Турецкий поток". Их стоимость составила 93,4 миллиарда долларов.
Что интересного есть у членов правительства РФ
Самое важное о трудовых биографиях пяти вице-премьеров и девяти министров.
Исторический» проект: как Путин открыл Крымский мост
Президент Владимир Путин открыл регулярное автомобильное движение по Крымскому мосту, связывающему материк с полуостровом. Главной проблемой на первых порах могут стать пробки, особенно на подъездах к мосту, предупреждают эксперты.
Как всего за два года был построен Крымский мост
Движение автомобилей по нему начнется рано утром 16 мая.
Аркадий Ротенберг открестился от безопасности Крымского моста
Подрядчик строительства, «Стройгазмонтаж», не хочет отвечать за эти проблемы, а свалил все на Минтранс РФ.
Глубоко в карман: США потребовали от банков доступ к счетам российских олигархов
В случае отказа предоставить запрошенную информацию американские сенаторы пригрозили устроить расследование в отношении финансовых организаций.
За неделю до санкций Игорь Ротенберг продал долю в TPS Real Estate
Игорь Ротенберг, который с 6 апреля находится в санкционном списке Минфина США, за неделю до этого вышел из состава акционеров девелоперской компании TPS Real Estate. Новым совладельцем стала его сестра Лилия Ротенберг.
«Газпром» планирует построить гигантский газохимический комплекс на Балтике
Его стоимость может составить около 20 миллиардов долларов.
Грузовики не пустят к Крымскому мосту
Структура Минтранса сорвала проект по транспортной безопасности.
Дерзкий следователь — и генералов не пропустил, и дело развалил
Офицер полиции игнорирует не только правила субординации, но и нормы закона
Аркадий Ротенберг возьмет деньги на содержание Крымского моста
Компания «Мостотрест» получила контракт на содержание Крымского моста стоимостью 477 миллионов рублей. В феврале стало известно, что бизнесмен Аркадий Ротенберг планирует вернуть себе строительную компанию.
Последний санкционный удар США по России стал самым чувствительным
До сих пор санкции не затрагивали бизнес российских публичных компаний.