Каждый третий продавец элитной недвижимости хочет уехать из России

Источник
За последние четыре года число таких желающих выросло в разы.
Количество желающих продать элитное жилье в Москве с 2014 г. выросло втрое, следует из отчета агентства Kalinka Realty, работающего только с такой недвижимостью. Если четыре года назад компания зафиксировала 334 звонка потенциальных продавцов, то в 2017 г. их стало уже 1038.

Рост предложения на вторичном рынке элитной недвижимости отмечают и другие участники рынка. Количество элитных квартир, выставленных на продажу, увеличилось примерно на 30% с конца 2014 г., говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. По данным ЦИАНа, средний объем предложения среди элитных квартир также вырос: с 987 объектов на конец 2014 г. до 2183 – на конец 2017 г. и 3075 – на 31 марта 2018 г. Ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин объясняет это увеличением сроков продажи квартир, затовариванием и снижением спроса на элитное жилье. Хотя, по словам Халина, за последние 6–9 месяцев увеличилось и количество сделок в этом сегменте. Поэтому пока сохраняется баланс между новым предложением и реальными покупками, отмечает он.

Каждый третий звонивший в качестве причины продажи недвижимости называет желание уехать из России, следует из данных Kalinka Realty. Если в 2014 г. такие цели назвали 66 человек, то теперь их число увеличилось в 4,7 раза, уточнил представитель агентства. Правда, Халин в такого рода объяснении видит определенную долю лукавства. По сути, эта легенда позволяет успокоить потенциального покупателя и избежать дополнительных вопросов, считает эксперт. Реальные причины, по его мнению, могут быть совершенно другие – начиная от развода в семье и заканчивая финансовыми проблемами у собственника актива.
  


Что считается шиком

Kalinka Realty к элитной недвижимости относит объекты от 40 млн руб., расположенные внутри Третьего транспортного кольца; дома не старше 1996 года постройки в ЦАО (преимущественно Остоженка, Арбат, Хамовники, Патриаршие пруды) и наиболее престижных частях ЗАО и ЮЗАО (Кутузовский, Ленинский и Ломоносовский проспекты, ул. Косыгина, Мосфильмовская и др.); а также жилье с эксклюзивным ремонтом в домах старого фонда преимущественно в исторических районах Москвы.

С 2013 г. ежегодно Россию покидает 120 000–150 000 соотечественников, указывал ранее Комитет гражданских инициатив Алексея Кудрина. Среди причин – неудовлетворенность перспективами роста материального благосостояния, соцстатуса, личной и экономической безопасности. При этом, как отметили три эксперта крупных институтов, попросивших не называть их имен, в России отсутствует реальная статистика по эмиграции, а та, что есть, не совпадает с данными других стран. Так, в докладе «Демографические вызовы России», выпущенном Центром стратегических разработок в ноябре 2017 г., сказано: немецкая оценка миграционного прироста Германии за счет России превышает российскую в 22 раза, испанская – в 28 раз, австрийская – в 18 раз, а канадская – в 46 раз.

Тем, кто готовится сменить страну проживания, сохранять недвижимость в России особого смысла нет, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Элитный сектор больше не инвестиционно привлекательный, указывает директор по развитию городского департамента Point Estate Алексей Сидоров. Раньше на первичном рынке можно было купить квартиру на ранней стадии строительства с 10–15%-ным дисконтом, напоминает он, сегодня же многие девелоперы сразу выставляют максимальные цены. На вторичном рынке реальные рыночные цены на продаваемые активы даже ниже, чем рассчитывают продавцы, добавляет Сидоров. Кроме того, потенциальные эмигранты при продаже недвижимости исходят из стоимости активов в валюте, а с 2014 г. долларовые цены на жилье упали на 30–50%, напоминает Халин.
Персоны Компании
У жены Магомедова совместный бизнес с женами Суркова и Сечина
Жена арестованного бизнесмена Зиявудина Магомедова Ольга Шипилова вела совместный бизнес с супругой помощника президента РФ Владислава Суркова Натальей Дубовицкой. С проектом также была связана Марина Сечина, бывшая жена главы «Роснефти».      
Быший охранник Бориса Березовского оказался королем фейкового компромата в России
Экс-глава службы безопасности Березовского Сергей Соколов признался в исполнении заказов по фальсификации компромата против руководителей «Тольяттиазота», спикера Госдумы Вячеслава Володина, чиновников ФСИН и Минфина России. Своих заказчиков Соколов пока не называет. 
Питерские связи: состояние Владимира Когана увеличилось до 1 миллиарда долларов
Основные активы предпринимателя — Афипский НПЗ и финансовая корпорация «Уралсиб».
Обзор Telegram: плановая подготовка к войне
Администрация РФ вбросила в общественное поле эмоциональную бомбу подготовки к войне, начало которой аналитики видят на Украине и в вводе санкций против российского нефтегазового сектора.
Колхозник со стратегическим мышлением
Как Павел Грудинин стал «кандидатом от народа» и зачем ему это нужно.
Артема Здунова забросят в Дагестан
Министр экономики Республики Татарстан возглавит правительство Дагестана.
Ксения Собчак — РБК: «Путин действительно удивился моему решению»
Ксения Собчак в интервью РБК рассказала, почему решила предупредить Владимира Путина о своем решении идти на выборы, сколько спонсоров у ее избирательной кампании и что она будет считать хорошим для себя результатом голосования.
Минфин США пересчитал российских чиновников и бизнесменов
В так называемый "кремлевский доклад", в частности, вошли Медведев, Песков, Сечин, Миллер, Усманов и Керимов. При этом ни Чубайс, ни Набиуллина в списках не значатся.
Регионы просят бабла
Почему внешнее управление не спасет Хакасию, Костромскую область и другие регионы РФ.
Правительство выпотрошило Резервный фонд
В декабре правительство потратило все средства Резервного фонда. Более 1 трлн руб. было направлено на покрытие дефицита бюджета. В 2018 году дефицит будет финансироваться за счет средств ФНБ.
Кто из руководителей регионов попадет «под раздачу» в новом году
Череду губернаторских отставок в сентябре-октябре 2017 года эксперты назвали «губернаторопадом». Cпикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что отставки губернаторов 11 регионов связаны «не с плохими показателями, а с необходимостью смены элит». В начале декабря Матвиенко анонсировала продолжение процесса ротации в 2018 году.
«В такой ситуации государственных переворотов не бывает»
Политолог Дмитрий Травин: почему Путин — это надолго и что будет после него.
Под Новый год в Петербурге решили потратить 400 млн на оснащение IT-Академии
Два десятка конкурсов объявила под Новый год недавно созданная Академия цифровых технологий. Как стало известно «Фонтанке» 2 января, общая сумма закупок, объявленных за три дня до наступления 2018 года, превысила 400 млн рублей.
Выиграли силовики: каковы политические последствия приговора Улюкаеву
Реальный срок, назначенный судом Алексею Улюкаеву, ведет к усилению позиций Игоря Сечина, но при этом создает для него новые риски, считают опрошенные РБК политологи. Бенефициарами процесса над экс-министром они называют силовиков.
Реформы следующего Путина уже устарели
Экономисты считают ошибочной стратегию импортозамещения в России.
Кандидат на вырост: зачем бизнес-омбудсмену Титову участие в выборах
Бизнес-омбудсмен Борис Титов пойдет на президентские выборы как кандидат от Партии роста. Кремлю нужен в этой кампании еще один игрок на праволиберальном фланге, но много голосов он не соберет, считают политологи.
Сергей Собянин насчитал в РФ 15 миллионов лишних россиян
Их мэр Москвы предложил согнать в агломерации.
Оппонентом Владимира Путина на выборах может стать бизнесмен
Хотя социологи не видят спроса ни на бизнесмена, ни на либерала.