Элитные коворкинги
Коворкинги — примета шеринговой экономики, в США они появились в начале 2000-х, во времена бума IT-стартапов и фриланса. В «КСП Капитал управление активами» уверены, что и в настоящее время, когда предприниматели сокращают издержки на аренду из-за пандемии, коворкинги — это идеальный вариант. «По данным аналитиков, сейчас доля такого формата в общем предложении офисных площадей в Москве составляет около 1 %, а к концу 2021 года количество увеличится практически вдвое, и доля рынка может составить до 2 %», — считает гендиректор Meeting Point Лариса Афанасьева.
В коворкингах Meeting Point можно арендовать индивидуальное рабочее место и отдельные офисы для команды, переговорные комнаты и конференц-залы для деловых мероприятий на срок от 1 часа до нескольких лет. Старший консультант отдела офисных помещений CBRE Анастасия Федорова отмечает, что «это первое сервисно-офисное пространство премиум-класса в Москве», именно поэтому две локации — «Крокус» и «Московский шелк» — заняты моноарендаторами.
ООО «Митинг Пойнт» владеет коворкингами через ЗПИФ комбинированный «Митинг Пойнт», как следует из данных «Контур.Фокус». Ранее компания принадлежала ЗАО УК «Эгида» двух Алексеев Коноваловых. Создала же «Митинг Пойнт» Татьяна Шараева в 2013 году, бывший директор по маркетингу «ВТБ Недвижимость». Связаться с Шараевой «Ко» не удалось.
Два из пяти коворкингов «Митинг Пойнт» находятся в престижных местах. Первый, площадью в 1619 кв. м, — в гостинице Four Seasons (бывшая «Москва») на Охотном ряду, д. 2, второй, площадью в 1160 кв. м, — в БЦ «Белые сады», у метро «Белорусская». Остальные расположены в ТЦ Vegas «Крокус-Сити» (1412 кв. м) и в деловых кварталах «Даниловская мануфактура» (4871 кв. м) и «Московский шелк» (400 кв. м).
Рабочее место с юридическим адресом на Охотному ряду, 2 стоит 40 тыс. руб. в месяц, в «Даниловской мануфактуре» — 22 тыс. руб., парковка оплачивается отдельно.
В этом году ГБУ «Малый бизнес Москвы» арендовало площади у «Митинг Пойнт» на сумму в 1,2 млн руб. На Охотном ряду, д. 2 арендовали офисы, по данным консультантов рынка недвижимости, благотворительный фонд WorldVita, транспортная компания Oy M. Rauanheimo, производитель уличной мебели «Аданат Групп». В «Крокус-Сити» — моноарендатор «РН-Энерго», в «Московском шелке» — KSP Legal. В БЦ «Белые сады» — производитель насосов Wilo Rus.
Владельцы «Митинг Пойнт» не только сдают в аренду офисы с сервисом, но также через свой новый ЗПИФ комбинированный «Смарт Офисы» предлагают инвестировать в них. Объем фонда — 25 млн руб., порог входа — 300 тыс. руб., целевая доходность после вычета подоходного налога — 7,5 %, на четыре года.
Выручка ООО «Митинг Пойнт» в 2019 году — 98,1 млн руб., чистый убыток — 10 млн руб.
У «КСП Капитал управление активами» на Охотном ряду, д. 2 есть еще компания ООО «Деловой центр "Москва"», которое принадлежит ЗПИФ комбинированному «Премиальные офисы». У этого ЗПИФ может быть 10 257 кв. м офисных площадей. Столько было у ХК «Деловой центр», как писали «Ведомости». ХК «Деловой центр» был учредителем ООО «Деловой центр "Москва"».
До ЗПИФа «Премиальные офисы» совладельцами ООО «Деловой центр "Москва"» были Игорь Шувалов, его супруга Ольга Шувалова, их сын Евгений и другие партнеры.
Гендиректором ООО «Деловой центр "Москва"» является Лилия Арановская, которая до этого была председателем управляющей компании «Фирмы Веардон» и «Сова недвижимость», принадлежащей супругам Шуваловым, и «Немчиново Инвестментс». На «Сова недвижимость» записан дом Шуваловых площадью 4,2 тыс. кв. м в поселке Заречье. ООО «Сова недвижимость» зарегистрировано в Одинцовском районе Подмосковья, по адресу, где расположена Кембриджская Международная школа. «Немчиново Инвестментс» — в собственности Марии Шуваловой, дочери Шуваловых, балерины Большого театра. У «Немчиново Инвестментс» есть НП «Спортивно-оздоровительная площадка "Осень-1"», дома площадью 734 кв. м и 204 кв. м и земельный участок, по данным «Собеседника».
Совладельцем ХК «Деловой центр» был также Егор Фалилеев, работавший в адвокатской компании KSP Legal вместе с Сергеем Котляренко. С января 2014 года половина долей в компании «Миллхаус эстейт», которая владеет БЦ «Белые сады», перешла к ЗАО «А-класс-инвест» Егора Фалилеева, писали «Ведомости». 50 % ООО «Миллхаус эстейт» контролируется миллиардером Романом Абрамовичем.
Инвестируйте в офисы и вино
У «КСП Капитал УА» есть совместный проект с MR Group — ЗПИФ комбинированный «МР Групп Ай Сити», что подтвердили в MR Group. Инвесторам предлагают делать вложения в проект от 6 млн руб., с выплатой рентного дохода ежеквартально после завершения строительства.
ICity — это две офисные башни, соединенные между собой подиумом. Они находятся рядом с ММДЦ «Москва-Сити». Сроки строительства — 2020–2023 годы. Площадь офисов в этом проекте — 138 тыс. кв. м, ретейла — 9,8 тыс. кв. м, также запланированы 942 машино-места в подземном паркинге.
Кроме проектов в столице «КСП Капитал УА» через ЗПИФ комбинированный «Виноделие» предлагает клиентам инвестировать в виноградник с мини-отелем, расположенный в итальянском Пьемонте. Винодельня принадлежит итальянской семье (какой именно, не раскрывается), которая управляет ей уже во втором поколении. Общий объем фонда 200 млн руб., порог входа — 6 млн руб. Срок существования фонда — 15 лет. Инвесторам обещают 8–12 % годовых в евро через 18–24 месяца после формирования фонда.
Другие активы «КСП Капитал УА» и Котляренко
У «КСП Капитал УА» с сентября 2019 года имеется доля 50 % в «Лаборатории умного вождения», другие 50 % — у жены главы «Ростеха» Сергея Чемезова Екатерины Игнатовой, согласно «Контур.Фокус». Эта компания создала мобильное приложение, которое мониторит состояние автомобиля и его местоположение, но прибыли пока не приносит.
Также у «КСП Капитал УА» есть тульская компания «Октава Дизайн и Маркетинг», производитель микрофонов и акустического оборудования, с чистым убытком в 14 млн руб.
Прибыль «КСП Капитал УА» приносит «Инженерный центр "Энергоаудитконтроль"» (доля — 88 %). В 2019 году она составила 30,5 млн руб. Компания разрабатывает и внедряет комплексные программы контроля электроэнергии, воды и тепла. Объем госконтрактов составил 3,5 млрд руб.
У Сергея Котляренко также есть ООО «Ситиматик» — оператор обращения с бытовыми отходами в Смоленской области. Его выручка в 2019 году — 720 млн руб. Компания получила контракт от АО «Спецатх» на оказание услуг по транспортировке твердых коммунальных отходов на сумму более 124 млн руб. Всего компания выиграла 17 гостендеров на сумму более 259 млн руб.
Также Сергей Котляренко владеет ООО «Управляющая компания "Профдир"», которая исполняет функции управляющей компании в ООО «Открытые активы» и ООО «Сова недвижимость», подконтрольных Игорю и Ольге Шуваловым.
«КСП Капитал управление активами» и Игорь Шувалов не ответили на запрос «Ко».