Группу ЛСР испортил земельный вопрос

Источник
Компания судится с «Дом.РФ» за землю под бывшей федеральной собственностью.
ГК ЛСР, выкупившая за 2 млрд руб. находившуюся в федеральной собственности бывшую усадьбу Кошелева—Мальцева в центре Москвы, пытается в суде доказать свое право владения на участок под ней. За этим частным случаем кроется серьезная законодательная коллизия: при покупке госимущества многие инвесторы не могут оформить на себя земли из-за различных ограничений. Кардинально решить эту проблему, по мнению юристов, возможно, если четкие разъяснения даст Верховный суд.

Структура Группы ЛСР Андрея Молчанова ООО «А плюс Естейт» пытается через суд оформить в собственность 0,3 га на Зубовской улице в Хамовниках — в одном из престижных районов Москвы, обнаружил “Ъ” в картотеке арбитражных дел. Ответчиком по иску выступает госкомпания «ДОМ.РФ». Оспариваемая площадка находится под объектом культурного наследия — бывшей усадьбой Кошелева—Мальцева, переоборудованной в советское время в общежитие Военной академии имени Фрунзе. Общая площадь самой недвижимости — почти 10 тыс. кв. м.

Саму усадьбу, находившуюся в федеральной собственности, ЛСР выкупила в 2021 году на торгах, оператором которых выступал «ДОМ.РФ», заплатив за нее 2 млрд руб. при стартовой стоимости 609,2 млн руб. По итогам аукциона ЛСР стала владельцем только объекта, а на участок под ним получила права аренды, пояснили “Ъ”. Компания намеревалась оформить в собственность и площадку, но получила отказ, который, как говорят в ЛСР, девелопер пытается оспорить в суде.

В «ДОМ.РФ» пояснили “Ъ”, что участок под бывшей усадьбой не был передан в собственность новому владельцу из-за ограничения оборота этой земли, входящей в зону охраняемого культурного слоя и археологического наследия. Только суд может принять решение о продаже участка, добавили в «ДОМ.РФ».

Частные лица и компании нередко приобретают землю и другое имущество у государства. Так, по данным Счетной палаты, в 2017–2019 годах из федерального имущества выбыло 2,5 тыс. участков на?сумму 5,1 млрд руб. Кроме того, через «ДОМ.РФ» как оператора по продаже имущества РФ реализовано 169 объектов на общую сумму 23,1 млрд руб. Поэтому проблема, с которой столкнулась ЛСР, актуальна для многих инвесторов, приобретающих госземли, отмечает руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Григорий Начинкин.

Ограничение в обороте госземель касается не только объектов археологического наследия. По словам адвоката юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослава Шицле, в обороте ограничены также участки в составе земель лесного фонда, природных заповедников и там, где расположены водные объекты. Ограничения накладываются на линейные объекты спецсвязи, при соседстве с участками Минобороны, добавляет управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. По его словам, много таких участков в центре Москвы, а также рядом с аэропортами и вокзалами.

Разрешение подобных споров через суд является механизмом в условиях противоречивых положений законодательства, считают в «ДОМ.РФ». В случае с участками под памятниками архитектуры суды нередко встают на сторону инвесторов, поскольку закон об объектах культурного наследия предоставляет возможность передачи такой недвижимости в частную собственность с выдачей охранного обязательства, поясняет Ярослав Шицле. Но иногда проходят годы, прежде чем инвесторам удается в суде признать право собственности на земли под такими объектами, говорит член московского регионального отделения «Деловой России» Владислав Ватаманюк. Он считает, что этот вопрос невозможно решить одномоментно в массовом порядке. К тому же, по его словам, «в большинстве случаев инвесторы сталкиваются с бюрократизмом и собственным толкованием законов на местах».

Управляющий партнер BBNP Максим Барашев считает, что существует возможность законодательно создать механизм, позволивший бы внесудебную передачу в собственность участков, ограниченных в обороте. Ответственными по принятию таких решений могли бы быть профильные учреждения, в зависимости от причины, по которой земли ограничены в обороте, к примеру, Минкульт, Минприроды и другие, полагает юрист.

Собеседник “Ъ” среди юристов считает, что единообразный подход к передаче прав собственности госземель частным лицам может быть сформирован Верховным судом РФ, если вопрос будет включен в постановление пленума ВС РФ или обзор практики применения земельного законодательства.
Персоны Компании
Андрей Молчанов и Александр Бастрыкин разворошили осиное гнездо в Петербурге
В северной столице РФ назревает девелоперский скандал общероссийского значения.
Экс-глава фонда федерального имущества скрасит жизнь чаркой
Обанкротившийся завод «Итар» может достаться Владимиру Малину за 402,6 миллионов рублей.
Член "Боевого братства" готов за застройщика хоть на передовую
Как депутат лоббирует интересы компании, уже провалившей концессию ледового дворца в Элисте.
Любимчика Смольного вытаскивают из уголовщины
Андрея Молчанова и группу ЛСР пытаются избавить от уголовного преследования.
Бастрыкин дожимает Молчанова
Конфликт между главой СКР и владельцем девелоперской группы ЛСР уходит в регионы.
«Дом.РФ» заселится в «Кресты»
Комплекс расположен в центре Петербурга. Будучи когда-то самой современной тюрьмой России, в последние годы он находился в плачевном состоянии.
На Северный намыв Бастрыкин намыл третье дело
СКР в третий раз возбудил дело на охранников объекта.
«Главстрой» увел нового гендиректора у конкурента
Зачем «Главстрою» понадобился топ-менеджер ЛСР Юрий Константинов.
Бастрыкин держит Группу ЛСР за горло
Главу СКР не устроила позиция прокуратуры по Северному намыву.
Намыв на Васильевском острове не держит Бастрыкина
Охранники не пустили главу СК Александра Бастрыкина на объект «Группы ЛСР»: это обернулось тремя уголовными делами
Как Виталий Мутко рекламу заземлил
«ДОМ.РФ» распродает федеральные территории, но историй успеха - немного.
Телеграм-канал Небрехня: сообщения от 07.04.2023
Сообщения канала за 07 апреля 2023 года.
Телеграм-канал Временное Правительство: сообщения от 06.04.2023
Сообщения канала за 06 апреля 2023 года.
Замглавы ДОМ.РФ припомнили "Кембридж"
Общественники требуют поменять название ресторана в элитном поселке под Саратовом, принадлежащем семье Дениса Филиппова. В Самаре с подачи госдепа Хинштейна вывески уже снимают.
Телеграм-канал ВЧК ОГПУ: сообщения от 01.04.2023
Сообщения канала за 01 апреля 2023 года.
Долларовый миллионер Яцышин пристроился в США
Евгений Яцышин, соратник основателя ЛСР Андрея Молчанова, осел в Америке на подготовленной почве.
Где в Северной столице живут чиновники, миллиардеры, "звезды" и "авторитеты"
С первым днем марта Росреестр прекратил публиковать данные о сведениях собственников недвижимости в Едином государственном реестре
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 01.03.2023
Сообщения канала за 01 марта 2023 года.