Группу «Абсолют» лишили частного озера в новой Москве

Источник
Суд аннулировал ее право на участок рядом с Калужским шоссе.
Троицкий районный суд удовлетворил иск межрайонного природоохранного прокурора Москвы о признании права собственности закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Вороново» на участок площадью 47,2 га около д. Голохвастово на Калужском шоссе отсутствующим, следует из решения суда.

Собственник этого участка – группа «Абсолют» Александра Светакова, которая является одним из крупнейших лендлордов в Московском регионе, знают два брокера, занимающихся продажей земли в новой Москве и Подмосковье. В решении суда сказано, что управлением ЗПИФ «Вороново» занимается УК «Эверест эссет менеджмент», которая, как говорится на ее сайте, была создана акционерами группы «Абсолют». Что компания планировала делать с этим участком, не известно. По данным Росреестра, практически всю спорную территорию занимает река Алешинка (этот участок также принято называть Никольскими озерами), оставшуюся часть можно использовать для сельскохозяйственного производства. Рядом с этим участком у «Абсолюта» есть еще территория, на которой планировалось строительство коттеджного поселка, говорит брокер, работающий в этом районе. Наличие рядом частного озера, по его словам, повысило бы стоимость домов в поселке. На сайте «Абсолют недвижимости» (входит в группу «Абсолют») сказано, что в д. Голохвастово у нее действительно есть более 100 га земли под малоэтажное жилищное строительство. Запросы «Ведомостей» в «Абсолют недвижимость» и «Эверест эссет менеджмент» остались без ответа.

Представитель Межрайонной природоохранной прокуратуры перенаправил вопросы «Ведомостей» в прокуратуру Москвы. Там по телефону в течение дня никто не отвечал.

 Из решения Троицкого суда следует, что спорный земельный участок «находится в акваториях Голохвастинского ручья и Нижнего и Большого прудов» в д. Филино. Представитель истца настаивал, что приватизация водных объектов и их береговых полос запрещена. Представитель ответчика с исковыми требованиями согласился, но лишь в отношении той части участка, которая занята водными объектами. На сайте Троицкого суда сказано, что 23 ноября компания подала апелляционную жалобу на его решение.

Юрист земельно-имущественного управления Heads Consulting Александра Елизарова называет решение суда законным. По ее словам, до возбуждения исполнительного производства стороны могли заключить мировое соглашение и размежевать спорный участок, но с учетом того, что 95% его находится на воде, а оставшаяся часть относится к береговой полосе и является территорией общего пользования, эта процедура особого смысла не имела.

Ущерб группы «Абсолют» от потери земельного участка опрошенные участники рынка оценить не смогли. Рынка озер или рек в России не существует, говорит гендиректор компании «Земер» Илья Терентьев. Если исходить из стоимости земель сельхозназначения, то, по его словам, такой участок мог бы стоить 17–20 млн руб. Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Владислав Рябов считает, что стоимость такого объекта недвижимости близка к нулю.

 В текущем году был зафиксирован всплеск исков об оспаривании права собственности на земельные участки, включающие в свой состав водные объекты и их прибрежные полосы, отмечает руководитель направления коммерческих споров юридической компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Так, различные фонды «Эверест эссет менеджмента», как сообщала природоохранная прокуратура, уже лишились почти 125 га в новой Москве. На одном из участков находился Мичуринский русловый пруд, следовало из сообщения.

Еще в 2015 г. природоохранная прокуратура сообщала, что подала иски в различные суды об оспаривании права собственности почти на 500 га и стоимостью 44 млрд руб. Среди нарушителей были структуры, владеющие землями крупного жилого проекта «А101» (на тот момент принадлежал Вадиму Мошковичу, сейчас группа «Сафмар» передает часть объекта Центробанку) в пос. Коммунарка, девелопера «Эспро», инвесткомпании GHP Group (бывшая Fleming Family & Partners) Марка Гарбера и Иэна Хэннэма, казахстанского «БТА Банка». Частично эти иски были удовлетворены.

Самый крупный участок, право собственности на который должно было быть аннулировано по решению суда, принадлежал Банку ВТБ. Кунцевский районный суд летом 2015 г. лишил его 177,7 га и планировал лишить еще 103 га в Одинцовском районе. Эти земли являются частью огромной территории в 1200 га, которая когда-то принадлежала бывшему сенатору и основателю Межпромбанка Сергею Пугачеву, а потом перешла ВТБ за долги. На этих участках планировалось строительство более 1,5 млн кв. м элитной недвижимости. ВТБ смог сохранить большую часть спорных земель, отмежевав от них береговую линию.
Персоны Компании
Газпромбанк обставит «Аквамарин»
Лев Леваев продает половину бизнес-центра.
Названы претенденты на бизнес Сбербанка на Украине
Дочка крупнейшего российского банка на Украине и львовский VS Банк могут достаться бывшим украинским министрам.
Денис Штенгелов: «Мы экономим деньги, выжигая поляну»
Основатель «КДВ групп» Денис Штенгелов скупил конкурентов по всей России и довел выручку от продажи снеков, пряников и вафель до 95,3 млрд руб. в год. 
Сергей Гордеев зашел в туПИК
Группа ПИК предложила свой проект застройки столичного района Кузьминки. Владелец группы, Сергей Гордеев, срочно ищет новые заказы, чтобы остаться на плаву.
Андрей Костин выкопал топор войны с Центробанком РФ
Глава ВТБ раскритиковал Центробанк: создание системы банков, которыми руководит ЦБ, противоречит логике.
ЦБ отдал управление «ФК Открытие» Фонду консолидации банковского сектора
Центробанк возложил на управляющую компанию Фонда консолидации банковского сектора функции временной администрации в банке «Открытие». Ранее она участвовала в санации финансовой организации в качестве инвестора.
Крах империи Гуцериева
"Эльдорадо" заложил товары на 9 млрд руб. по кредитам двух банков. В залоге находится и "Белкамнефть". "Бинбанк" на санации. Что ждет группу "Сафмар"?
Обзор Telegram: все попадало
Россию сотрясает корпоративная война Сбербанка и ВТБ, вокруг которых коршунами парят "Роснефть" и ЦБ РФ. В экономике продолжается падение всех показателей, включая даже второй запуск ракеты с нового космодрома "Восточный". Она тоже упала куда-то в океан.
«Я тебя угощу таким вином, которого ты никогда в жизни не пробовал»
Экс-министр Алексей Улюкаев рассказал в суде, «как получал взятку от Сечина».
Сергей Собянин выбрал Андрея Костина
Мэр Москвы отобрал банкоматы в столичном метро у Сбербанка и отдал ВТБ.
Росрезерв расширит коррупционную основу
Росрезерву предлагают взять под контроль поставки продовольственных товаров в Россию. Полномочия ведомства в хищениях тоже расширятся?
Акционер сети «Магнит» вложит 20 миллиардов рублей в молочное производство
Партнером Алексея Богачева в этом проекте может стать «Русагро» Вадима Мошковича.
Обзор Telegram: краткие итоги ноября
В России могут создать государственную продуктовую компанию, Capital Group Владислава Доронина и Павла Те ответит за перестрелку в Москва-Сити, а медный и православный олигарх Игорь Алтушкин может так и не построить экологически вредный Томинский ГОК в Челябинской области.
Андрей Костин выбил Германа Грефа из московской подземки
ВТБ заменит банкоматы Сбербанка в московском метро на свои.
Зомби-апокалипсис на банковском рынке
ЦБ России проводит спорную программу ликвидации «банков-зомби», считают американские эксперты.
Tele2: «cложные времена компания прошла»
«Т2 РТК Холдинг» (бренд Tele2) уже год не раскрывает показатели своей работы. Сколько сейчас у сотового оператора клиентов и изменится ли у него состав акционеров, в интервью РБК рассказал глава компании Сергей Эмдин.
Обзор Telegram: Хотиных доедают, а Хачатуров пытается спасти офисы
Все наблюдатели уверены, что никакой мировой между "Альфа-банком" и еще недавно бодрой бизнес-империей отца и сына Хотиных не получится.
Не только Ницца: чем известен хозяин виллы, из-за которой задержали Сулеймана Керимова
Дело Керимова — не первый случай того, как западные власти пытаются разобраться в сложных отношениях между российскими миллиардерами и их юристами и управляющими.