Сергей Гордеев зашел в туПИК

Источник
Группа ПИК предложила свой проект застройки столичного района Кузьминки. Владелец группы, Сергей Гордеев, срочно ищет новые заказы, чтобы остаться на плаву.
Сергеев Гордеев, владелец Группы ПИК, в поисках новых заказов пытается вписаться в программу реновации. Он предложил построить в Кузьминках 820 тыс. кв. м. жилья, из которых для переселенцев будет выделено 426 тыс. кв. м. На реализацию проекта надо 97 млрд руб. Ох, Гордеев и хитер! Группа ПИК предлагает построить фактически новый центр Юго-Востока Москвы. И, естественно, за счет городского бюджета. Переселять людей ПИК предлагает восемью волнами по три года каждая. Таким образом Гордеев уже обеспечит группу заказами на 24 года.

Остальное жилье – 394 тыс. кв. м. Группа ПИК предлагает для реализации. По ее подсчетам, объем доходов может составить 75 млрд руб. Которые группа, вероятно, намерена поделить с мэрией. Умно! И на строительстве заработает, и на реализации жилья. Кузьминки не единственный район, куда пытается прорваться Группа ПИК. На этой неделе в Подмосковье были проданы права аренды на 22 га под жилую застройку в Люберцах. Покупателем называют Группу ПИК, хотя в ней это отрицают. Возможно, потому, что группа планирует купить в этом районе еще 45 га. И решила лишний раз не светиться.

Группа ПИК – один из крупнейших застройщиков в России. У Сергея Гордеева наполеоновские планы – стать строительной компанией №1. И все вроде к этому и идет. Однако в последнее время в СМИ появляется информация, что дела у Группы ПИК идут совсем не так, как планировал Гордеев. Возможно, для него скоро настанут тяжелые времена.

Проблемы достигли пика

В октябре Сергей Гордеев выкупил пакет акций ПИК у Александра Мамута и Микаила Шишханова, потратив на это 47 млрд руб. С начала года компания продала жилья на 120 млрд руб. Однако для защиты дольщиков эти средства разрешено расходовать только на цели строительства. Возможно, что Сергеев Гордеев потратил деньги на выкуп акций именно из этих средств. И тогда непонятно, на что будут достраиваться дома, в которых люди уже купили квартиры. Вероятно, что скоро на рынке может возникнуть очередной скандал с обманутыми дольщиками.

По инсайдерской информации, силовики хотят проверить законность расходования их средств, некоторые парламентарии требуют расследования деятельности ПИК, да и покупатели квартир часто выражают свое недовольство качеством жилья. Строй меньше, да лучше – это точно не про Группу ПИК. Похоже, над Гордеевым сгущаются тучи.

В мае в центральный офис ПИК ворвалась группа вооруженных омоновцев в масках. Обыски в офисе компании провели в рамках уголовного дела о причинении ущерба спортобществу "Динамо". По версии следствия, "неустановленные руководители" общества заключили невыгодный для него контракт. Сергей Гордеев ранее был бенефициаром ЗАО "Водный стадион спорт инвест", с которым "Динамо" заключало договор, предоставив 6.2 га своей земли под строительство. На ней были построены бизнес-центр "Олимпия-парк" и дворец спорта "Динамо". Однако общество не дополучило из обещанной ему суммы 85 млн руб.

В июне Группа ПИК ушла с Лондонской биржи. Группа завершила делистинг глобальных депозитарных расписок (GDR) – исключила свои ценные бумаги из котировального списка биржи. И теперь консолидирует свои акции на одной площадке – Московской бирже. Причиной ухода с биржи, вероятно, была низкая ликвидность акций группы.

А в конце июня ПИК продала пакет собственных глобальных депозитарных расписок (GDR) Банку ВТБ за 15 млрд руб. Интересно, что именно в это время "Промсвязьбанк" поспешил избавиться от всех акций ПИК. Осенью стало известно об убытке группы в 2.5 млрд руб. И ее акции серьезно пошатнулись. Международные рейтинговые агентства оценивали тогда ПИК "негативно", сейчас изменили свою оценку на "стабильно". Но сколько продержится эта, скорее всего, видимая стабильность? В компании принято решение не выплачивать дивидендов по итогам 2016 г. Почему, если в компании все хорошо?

Быстрорастущий девелопер?

Сергей Гордеев начинал со слияний и поглощений. Его фирма "Росбилдинг" еще в 1998 г. скупала универмаги и магазины якобы для английской сети Tesco. Потом они были проданы по отдельности. Вероятно, за гораздо большую цену. Затем Сергей Гордеев стал активно скупать предприятия легкой промышленности. И этим привлек внимание властей Москвы, которые направили в прокуратуру запрос о законности действий "Росбилдинга". Уголовное дело тогда так и не завели. Видимо, Гордеев уладил конфликт с властями.

В 2016 г. Гордеев купил своего конкурента - строительную компанию "Мортон" у Александра Ручьева. Сергей Гордеев сначала обещал сохранить бренд. Однако в результате "Мортон" была поглощена Группой ПИК, сотрудники "Мортона" были уволены в целях оптимизации бизнеса.

Александр Ручьев отдал "Мортон" на растерзание

Сергей Гордеев знал, что делает. Бренда нет, сотрудники уволены. Кому отвечать перед дольщиками "Мортона", если он больше не существует? А претензий к жилью "Мортона" было выше крыши. Дома строились вплотную друг к другу, в сырых квартирах арендаторы перед их сдачей открывали настежь окна, чтобы как-то скрыть недостатки строительства. Устранять их теперь некому.

СМИ писали о скандале в микрорайоне Мортонград, который строился с 2012 г в Путилково. Его жители считают, что попали в глобальную аферу нынешнего застройщика – Группы ПИК. С каждого купленного квадратного метра с жителей брали по 37 тыс. руб. на развитие инфраструктуры - дороги, парковки, школы детские сады, поликлиники. С квартиры получалось где-то от 1 до 3 млн руб.

На данный момент вместо 4 детсадов построено 2, в которых очереди на несколько сот детей. Вместо трех дорог проложена 1, что противоречит проекту планировки территории. Каждое утро жители стоят в пробке по 50 минут, чтобы выехать из микрорайона. А что будет, если кому-нибудь понадобится скорая помощь? Наверное, это Сергея Гордеева абсолютно не волнует. Главное, что деньги с жильцов собраны. Можно строить дальше.

Схема роста Группы ПИК предельно проста. Покупай участок, начинай строительство, собирай деньги за будущие квартиры и на них снова покупай участок и т.д. Такой строительный "пузырь" может существовать только на рынке повышенного спроса на жилье. А он, по оценкам экспертов падает. Вот и ринулся Сергей Гордеев в реновацию. Почему бы не примкнуть к многомиллиардному проекту, на котором с успехом можно "попилить" деньги с московскими чиновниками. Возможно, Гордееву это и удастся. Если раньше к нему не придут следователи.
Персоны Компании
Газпромбанк обставит «Аквамарин»
Лев Леваев продает половину бизнес-центра.
Группу «Абсолют» лишили частного озера в новой Москве
Суд аннулировал ее право на участок рядом с Калужским шоссе.
Как Сулейман Керимов стал миллиардером и скрылся в тени
Сенатор от Дагестана умеет находить правильных знакомых.
Названы претенденты на бизнес Сбербанка на Украине
Дочка крупнейшего российского банка на Украине и львовский VS Банк могут достаться бывшим украинским министрам.
Денис Штенгелов: «Мы экономим деньги, выжигая поляну»
Основатель «КДВ групп» Денис Штенгелов скупил конкурентов по всей России и довел выручку от продажи снеков, пряников и вафель до 95,3 млрд руб. в год. 
Через Промсвязьбанк прошел 1 триллион рублей
100 миллиардов рублей из средств государственных финансовых организаций оставались в банке.
Андрей Костин выкопал топор войны с Центробанком РФ
Глава ВТБ раскритиковал Центробанк: создание системы банков, которыми руководит ЦБ, противоречит логике.
ЦБ отдал управление «ФК Открытие» Фонду консолидации банковского сектора
Центробанк возложил на управляющую компанию Фонда консолидации банковского сектора функции временной администрации в банке «Открытие». Ранее она участвовала в санации финансовой организации в качестве инвестора.
Крах империи Гуцериева
"Эльдорадо" заложил товары на 9 млрд руб. по кредитам двух банков. В залоге находится и "Белкамнефть". "Бинбанк" на санации. Что ждет группу "Сафмар"?
Обзор Telegram: все попадало
Россию сотрясает корпоративная война Сбербанка и ВТБ, вокруг которых коршунами парят "Роснефть" и ЦБ РФ. В экономике продолжается падение всех показателей, включая даже второй запуск ракеты с нового космодрома "Восточный". Она тоже упала куда-то в океан.
«Я тебя угощу таким вином, которого ты никогда в жизни не пробовал»
Экс-министр Алексей Улюкаев рассказал в суде, «как получал взятку от Сечина».
Сергей Собянин выбрал Андрея Костина
Мэр Москвы отобрал банкоматы в столичном метро у Сбербанка и отдал ВТБ.
Промсвязьбанк забился в агонии
Fitch считает, что "Промсвязьбанк" может не выполнить требования к капиталу банка. Ему надо срочно его увеличивать, но сделать это практически невозможно.
Сергей Гордеев застроит Люберцы
Группа ПИК могла арендовать там 22 га.
У бывшего владельца санированного «Рост банка» оказались акции еще двух банков
Бизнесмену или удалось не попасть в черный список ЦБ, или регулятор не смог помешать сделкам.
Обзор Telegram: краткие итоги ноября
В России могут создать государственную продуктовую компанию, Capital Group Владислава Доронина и Павла Те ответит за перестрелку в Москва-Сити, а медный и православный олигарх Игорь Алтушкин может так и не построить экологически вредный Томинский ГОК в Челябинской области.
Андрей Костин выбил Германа Грефа из московской подземки
ВТБ заменит банкоматы Сбербанка в московском метро на свои.
Как Сулейман Керимов умудрился заработать в России миллиарды долларов
Считается, что он просто умел находить хороших знакомых и верных друзей.