Проект жилого комплекса «Западный порт» неподалеку от «Москва-сити» будет достраивать Группа ПИК Сергея Гордеева. Сейчас проектом владеет компания «Шатер девелопмент» Михаила Хубутии. Но тот уже договорился с ПИК о его продаже, рассказал «Ведомостям» Хубутия. Эту информацию подтвердили близкий к покупателю человек и чиновник мэрии. «Проект передан в управление Группе ПИК, у меня остается небольшой пакет», – уточнил Хубутия, отказавшись назвать размер своего пакета.
«Западный порт» – это проект застройки бывшего Западного речного порта. Он занимает территорию в 10,5 га между берегом Москвы-реки, Большой Филевской улицей, а также двумя железнодорожными ветками и расположен на другом берегу от «Москва-сити». Проект задумывался как ориентированный на резидентов делового центра: апартаменты строятся с расчетом, что их будут снимать сотрудники компаний с офисами в «Москва-сити», уточняет представитель девелопера.
Проект застройки речного порта был одобрен московскими властями еще в 2012 г. Тогда планировалось построить там около 380 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости. По словам Хубутии, продаваемая площадь жилья, включая апартаменты, составит почти 170 000 кв. м. На сегодняшний день идет строительство и продажа квартир в первом квартале (всего их пять) общей площадью около 28 000 кв. м. «Оценив менеджмент, принципы организации строительного процесса компаний, входящих в Группу ПИК, мы посчитали целесообразным привлечь партнера, соответствующего масштабности и запланированному уровню проекта», – объясняет Хубутия.
Московские власти изменили собственному принципу приоритета инфраструктурных проектов. Они отказались от строительства логистического комплекса на территории Западного порта в пользу жилого квартала стоимостью более 13 млрд руб.
ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, земельный банк компании в 2017 г. достиг 11,5 млн кв. м, стоимость портфеля – 225 млрд руб. Сегодня рынок очень высококонкурентный. В этих условиях хорошие темпы продаж демонстрируют проекты от застройщиков, которые специализируются на крупномасштабных комплексах, считает директор департамента управления продажами жилых проектов Knight Frank Ольга Широкова. Проект Группы ПИК будет пользоваться спросом, уверена она.
«Западный порт» находится в плотной конкурентной среде проектов комфорт- и бизнес-класса – как строящихся, так и анонсированных, отмечает руководитель по работе с инвестиционными проектами компании JLL Максим Чернядьев. Здесь реализуются такие новостройки, как Only, «Береговой», «Фили град», «Фили сити», перечисляет Широкова. Однако участок компании «Шатер», по мнению Чернядьева, – один из наиболее привлекательных: уединенная и тихая территория, рядом парк и храм Покрова в Филях, прямой выход к Москве-реке, пешая доступность от станции метро «Фили», также недалеко комфортные транспортные развязки в сторону области и центра города. Поэтому средняя цена предложения в комплексе повыше, указывает Широкова: она находится на уровне 230 000 руб. за 1 кв. м, тогда как цена предложения в ближайших новостройках составляет около 190 000 руб. за 1 кв. м.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты затруднились оценить размер сделки. Близкий к одной из сторон источник указывает, что вся сделка будет порядка 6,5 млрд руб.: первый взнос – 2,5 млрд руб., остальные – в рассрочку. Хубутия сообщил, что сделка денежная, но ее сумму не назвал. Представитель Группы ПИК от комментариев отказался. Базовый объем инвестиций в строительство, по оценкам Чернядьева, без учета стоимости участка и коммуникаций составит минимум 55 000–60 000 руб. на 1 кв. м общей наземной площади (около 240 000 кв. м). Таким образом, общая стоимость проекта для Группы ПИК может составить около 20 млрд руб.