"Гранель" залезла в капкан в Долгопрудном

Источник
Компания инвестирует 22 миллиарда рублей в застройку промзоны в Долгопрудном (Московская область). В регионе четвертый год подряд падает спрос на первичное жилье.
Территория Московского камнеобрабатывающего комбината (МКК) в Долгопрудном, которую в разное время контролировали структуры «Интеко» и СУ-155, наконец может быть застроена. Ставшая собственником объекта группа «Гранель» планирует инвестировать 22 млрд руб. в строительство на 37,2 га земли более чем 400 тыс. кв. м недвижимости и паркового комплекса. Консультанты предупреждают, что проекту придется столкнуться с сильным конкурентным окружением.

На месте МКК на Заводской улице в подмосковном Долгопрудном будет реализован проект, предусматривающий создание парковой зоны с набережной: под это будет отведено 12,7 га, еще на 20 га планируется построить 416 тыс. кв. м. Об этом “Ъ” рассказали в ГК «Гранель» (девелопер проекта). На жилье придется 300 тыс. кв. м, на коммерческую недвижимость отводится 72 тыс. кв. м и на социальную инфраструктуру — 44 тыс. кв. м. Реализация этого проекта, по расчетам «Гранель», займет пять лет, а инвестиции в него составят 22 млрд руб. Продавать здесь жилье комфорткласса компания в дальнейшем планирует по 80–90 тыс. руб. за 1 кв. м.

ГК «Гранель» существует с 1992 года. Портфель компании оценивается в 4,5 млн кв. м недвижимости, основную часть которой составляет жилая недвижимость в Подмосковье. Собственники группы — Андрей Назаров и Ильшат Нигматуллин.

МКК существует с 1937 года и специализируется на производстве изделий из природного камня. В 1990-х годах предприятие было акционировано, но активно продолжало работать: его продукция использовалась при строительстве многих знаковых объектов: храма Христа Спасителя, станций Московского метрополитена, при обустройстве Манежной площади и Поклонной горы. В 2006 году контроль над МКК получила «Интеко», которая на тот момент контролировалась Еленой Батуриной. В 2014 году, когда контроль над «Интеко» перешел Микаилу Шишханову, МКК был продан СУ-155 Михаила Балакина. Но заняться развитием его активов у компании не вышло: в 2015 году федеральные власти приняли решение санировать застройщика. Собственник компании после краха девелопера занялся политикой: сейчас господин Балакин один из кандидатов на пост мэра Москвы.

Как пояснили “Ъ” в ГК «Гранель», на момент приобретения компанией МКК предприятие находилось в состоянии банкротства, девелопер взял на себя обязательства по оплате его долгов. По данным Kartoteka.ru, сейчас учредителями ООО «МКК» выступают Ильшат Нигматуллин (74,9%) и Владимир Ткач (25,1%), являвшийся гендиректором и совладельцем предприятия еще в 1990-х годах. Согласно планам «Гранель», производственный комплекс МКК будет модернизирован и перенесен в промзону в Транспортном проезде Долгопрудного, где разместится на 3,5 га. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский предполагает, что рыночная стоимость определенного под застройку участка МКК может составлять 1,1–1,5 млрд руб.

Покупательский спрос на первичное жилье в Подмосковье сокращается четвертый год подряд. По данным Росреестра, с 2015 года по 2017 год количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в регионе снизилось на 43%. По итогам первых пяти месяцев этого года падение составило еще 5% относительно аналогичного периода 2017 года. В Москве за пять месяцев 2018 года число зарегистрированных ДДУ, напротив, выросло на 46%. Несмотря на это, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что у нового проекта ГК «Гранель» удачное расположение: «Участок с запада примыкает к берегу канала имени Москвы, с севера — к Котовскому заливу». Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая предупреждает, что конкуренция будет достаточно высокой: в непосредственной близости от него располагаются пять жилых проектов, два из которых формально находятся в Москве. «Девелоперу придется как минимум снизить стоимость и предложить действительно интересную концепцию»,— предупреждает она.
Персоны Компании
Почему рухнул бизнес Urban Group
Компания Александра Долгина умерла на падающем рынке, оставив после себя огромный недострой.
Участок оценили дорого
Бывший замглавы новосибирского Росреестра получил срок за махинации с землей.
Евгению Гинеру запретили продавать недвижимость "РГС Жизни"
Такие обеспечительные меры по иску «РГС Недвижимости» на 1,9 миллиарда рублей принял Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Требования до востребования
АСВ попытается продать долговые обязательства скрывающегося от правосудия на Украине экс-директора банка «Сочи» Юрия Бондаренко.
"Кодекс тестя" Ильдара Сафарова
Под крышей топ-менеджера Лукойла Айдара Абузярова его родственники проворачивают многомилионные аферы
Михаил Шишханов снова пытается избавиться от аграрных активов
Его компания "Ростагро" выставила на продажу 377 тысяч гектар угодий.
Девелоперы дали старт повышению цен на новостройки
Застройщики подталкивают россиян активнее инвестировать в перманентно дешевеющее жилье.
Каратели просят квартиры получше
Несколько десятков офицеров Росгвардии обратились со слезливым письмом в адрес командующего этими войсками Виктора Золотова. Офицеры-пенсионеры в возрасте 45 лет требуют выделить им качественное и бесплатное жилье в районах с развитой социальной инфраструктурой.
Андрей Бокарев залез в рублевский лес
Крупнейший поставщик РЖД и партнер скандального Искандера Махмудова по "Трансмашхолдигу" построил дворец на Рублевке на землях лесного фонда.
Capital Group покинула Тверскую улицу в Москве
Права на застройку участка на 4-й Тверской-Ямской улице, висевшего на балансе Capital Group второй десяток лет, Павел Те сбагрил собственным партнерам.
Capital Group перехватила проекты Группы "ПИК" в Москве "под реновацию"
После отхода от российских дел Владислава Доронина у его скандального партнера Павла Те бизнес в Москве пошел в гору. Capital Group протискивается в распильно-откатную эпопею под названием "реновация жилищного фонда Москвы" и готова с выгодой для себя разменять проекты.
Банк "Российский капитал" сократил две трети отделений и половину сотрудников
План оптимизации включает вхождение "Роскапа" в топ-три крупнейших ипотечных банков России к 2020 году.
За пределами науки. Счетная палата нашла нарушения у МГУ на 700 млн рублей
По итогам проверки финансовой деятельности МГУ им. М. В. Ломоносова аудиторы Счетной палаты выявили, что руководство университета без разрешения строило здание и завышало отчетность
Вадим Мошкович взялся за гиблое дело
Структура миллиардера Вадима Мошковича занялась освоением 10,6 гектар в московской промзоне «Южный порт» в Печатниках. До банкротства эта территория принадлежала ГК «СУ-155» Михаила Балакина.
Сбербанк вторгся на рынок интернет-торговли недвижимостью
Под ударом оказались ЦИАН и Avito, которые могут потерять часть своей аудитории.
Герман Греф: «финансовая услуга всегда промежуточная: деньги не нужны ради денег»
Президент Сбербанка рассказал о перспективах развития бизнеса банка в условиях международных санкций и стагнации российской экономики.
Urban Group отдадут даром
Владелец Urban Group Александр Долгин готов продать компанию за 1 рубль в обмен на отсутствие претензий и 16 миллиардов рублей инвестиций в проекты. Возможные партнеры — ВТБ и Промсвязьбанк, утверждает он. Впрочем, те свое участие отрицают.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина разрубила московское банковское кольцо
Перекрестные операции в нем ЦБ оценивал в десятки миллиардов рублей.