"Красмашевский" не принимает гостей уже около десяти лет Старейший курортный объект Сочи на 350 мест хотят превратить в пятизвездочный Grand Royal Residences на 127 номеров.
Реконструкцией займется строительная компания AR Group, которая готова вложить в проект более 1,5 млрд рублей, об этом сообщил корреспондент The Moscow Post. Кто на самом деле "рулит" реконструкцией?
Санаторный комплекс, расположенный на самой высокой точке в центре Сочи, сулит астрономическую прибыль. В 2011 г. "Красмашевским" управляла компания "КП Девелопмент" Андрея Осипова.
В 2016 г. актив перешел в руки известному скандальному коммерсанту Гавриилу Юшваеву. Однако в мае 2019 г. бизнесмен вышел из списка учредителей, уступив некой ООО Вертикаль+, аффилированной с AR Group.
Любопытно, Гавриил Юшваев покидает "Красмашевский", а через несколько месяцев объявляется компания, которая готова превратить санаторий в элитный отель да еще и вложить в строительство 1,5 млрд рублей.
Юшваев так просто отказался от "золотого" актива?
При этом ранее Юшваева убыточный санаторий не беспокоил. С 2016 г., с момента "учредительства" бизнесмена актив не приносил выручки. Прибыль оседала в глубоком минусе, а к 2017 г. остановилась на отметке – минус 13 млн рублей.
Но перед реконструкцией Юшваев вдруг выходит из списка учредителей. Кто в здравом уме откажется от сочинского элитного актива, который обещает золотые горы? Может, Юшваев и не выходил из списка учредителей?
А то, что вместо исторического здания вырастет пятизвездочный современный "уродец", исключительно для зарабатывания денег – не страшно. Естественно, никакого лечения уже не будет. Раньше в санаторий приезжали не просто отдохнуть, но и поправить здоровье. В комплексе лечили болезни сердечно-сосудистой, периферической нервной систем, глазные недуги, заболевания органов дыхания, опорно-двигательного аппарата.
Кстати, компания, которая будет заниматься строительством апартаментов довольно сомнительная. "АР Групп" появилась всего год назад с уставным капиталом 10 тыс. рублей и количеством штатных сотрудников – 1 человек.
Никаких финансовых показателей и фирмы нет, отсутствуют данные и о пенсионных отчислениях, проверках, лицензиях. Более того, компанией заявлено более 30 (56) различных видов деятельности, что может быть признаком фирмы-"пустышки" для вывода денег. При этом главная "функция" "АР Групп" – консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления". То есть "консультант" с отсутствующими финансовыми показателями готов выложить 1,5 млрд рублей на элитный проект?
"Консультант" уничтожит исторический комплекс?
Точно такая же история с ООО "Вертикаль+", который выступает учредителем санатория. Уставной капитал - 10 тыс. рублей, никаких финансовых показателей, более 30 видов деятельности и 1 несчастный сотрудник-трудяга в штате. Более того, контора зарегистрирована по тому же адресу, что и "АР Групп" – улица Бытха, дом 41, офис 4. Что же это за профессионалы-девелоперы, которые помещаются в одном офисе?
Так и пахнет "профессионализмом"!
Может деньги найдутся у связанных с "Ар Групп" строительных компаний? Тоже промах. ООО "Кайлас" при нулевой стоимости смогла заработать за 2017 г. – 60 тыс. рублей, выручка составила – 55 тыс. рублей. Далековато до 1,5 миллиарда…
В ООО "Инвестгрупп" 1 сотрудник заработал – минус 7 тыс. рублей, при нулевой выручке и стоимости. Что-то несерьезно. Получше дела у аффилированной ООО "Монолит", которая за 2017 г. заработала 130 тыс. рублей при выручке в 426 млн рублей. Тут, правда, возникает другой вопрос – почему такая масштабная разница между выручкой и прибылью? В какие "невидимые" проекты девелопер "вбухивает" деньги?
Да и если бы "ваяли" нормально… Блогеры на портале "Привет, Сочи", неоднократно писали, якобы один из крупнейших проектов ООО "Кайлас" – ЖК "Белый дворец" – строился с вопиющими нарушениями.
Девелопер возводил 24-этажный дом на склоне, который по оползневым характеристикам получил 8,5 баллов опасности. Но ни возможное обрушение конструкции, ни гибель людей не трогали Администрацию города Сочи. К проблемам жителей не прислушались и правоохранительные органы.
Кроме того мог пострадать соседний многоквартирный дом, а также резервуар питьевой воды для котельной, которая снабжала порядка 30 тыс. жителей и уже ранее останавливала работу из-за оползней.
Учредителем ООО "Кайлас" до сих пор выступает Сейран Атулян, который, по слухам, ранее был судебным приставом. Видимо, поэтому многочисленные иски от местных жителей и попытки завести уголовные дела пресекались.
Иски стройкам не помеха?
Не реагировал и бывший мэр Сочи – Анатолий Пахомов, который успел прославиться своей "нелюбовью" к самостроям. Градоначальник подставлял под снос не только незаконные постройки, но и те, которые получили разрешение от Администрации. Не видеть 24-этажную махину на склоне Пахомов просто не мог.
Поговаривают, что градоначальник интересовался "Красмашевским" и даже требовал передать здравницу обратно государству и восстановить. Да, видимо, договориться с частными богатыми структурами было проще. Здравница простояла пустая 10 лет. А теперь санаторий точно будет "не для всех".
Если у "АР Групп" такие проблемы с финансами, откуда деньги? Уж не помогает ли Гавриил Юшваев? Может, и из списка учредителей бизнесмен якобы вышел, чтобы отделаться от лишних вопросов?
А денег у Юшваева точно хватает. Олигарх занимает 66 место в рейтинге "200 богатейших бизнесменов России 2019 г." с доходом в размере 1,5 млрд долларов. Бывший член совета директоров крупнейшей компании "Вимм-Билль-Данн" зарабатывать умеет, но, видимо, не всегда стандартными способами.
И первое, что бросается в глаза, перестрелка в Москва-Сити в башне "Око" в ноябре 2017 г. Юшваев приехал на мероприятие вместе с другим коммерсантом Дмитрием Павликовым. Телохранители бизнесменов сначала затеяли потасовку с местными охранниками, а после началась стрельба. Как итог – 6 пострадавших и 1 убитый.
Юшваев вышел сухим из воды, но СК организовали обыски в его коттеджах в элитном Одинцовском районе Подмосковья и деревне Жуковка. Также силовики наведались на столичную квартиру, купленную на Неманском проезде. Правда, никаких "санкций" не последовало. "Отмазали"?
"Гарик Махачкала" решил финансово "оздоровиться"?
Видимо, такое решение конфликтов близко Гавриилу Юшваеву, которого некоторые злопыхатели считают "авторитетной личностью" со звучной кличкой "Гарик Махачкала", которую тот получил еще в 80-е. Поговаривают, Юшваев оказался в стане "сушильщиков сухарей" за вооруженный разбой…
Крепкая "крыша" у бизнесмена и, вероятно, очень влиятельные покровители. Иначе и не объяснить, как предполагаемому бывшему уголовнику Юшваеву достался столичный бизнес-центр общей площадью 20,7 тыс. кв.м. стоимостью более 3 млрд рублей. Владеет элитной недвижимостью бизнесмен через неприметные активы "Фабрика" и "Березка".
Кроме того, есть у Гавриила Юшваева часть в Деловом центре на Рублевке площадью аж 22,4 тыс. кв.м. и здание на Новом Арбате, 21. Ранее там располагалось казино "Метелица", старого приятеля и бизнес-партнера Юшваева – Давида Якобашвили, об этом писал The Moscow Post.
Заимел Юшваев и анклав рядом с сельским поселением Успенское, который по "счастливой случайности" в 2011 г. был присоединен федеральными и столичными властями к территории города. Цена на землю после прихода Юшваева подскочила в несколько раз! То есть криминальный персонаж спокойно "рулит" столичными землями и продавливает свои условия?
Поэтому покупка элитного сочинского актива через сторонних лиц очень похоже на "почерк" Гаврила Юшваева. Еще с 2000-х бизнесмен в спайке с Якобавшиви скупали колхозные угодья на Рублево-Успенском шоссе, а в 2010 г. приобрели контрольный пакет ЗАО "Агрокомплекс Горки-2" в элитном Одинцовском районе.
А теперь нацелились на Сочи, но решили сделать это незаметно? Построит Юшваев элитный отель на месте исторического санатория, заработает пару-тройку миллиардов на туристах, а "номинальную" компанию оставит ни с чем? Прощай, сочинская здравница! Не те люди подобрались к реконструкции.