Фонд Venture Investment and Yield Management (VIYM), управляющим партнером и основателем которого выступает Андрей Якунин, ищет покупателя на 5-звездочный отель Four Seasons в Петербурге. VIYM ведет переговоры о продаже отеля с двумя потенциальными инвесторами, цена, по оптимистическим оценкам, может составить $400 млн, рассказал Якунин, но не назвал эти компании. «Людей, которые готовы купить гостиницу за $400 млн, в мире немного», – добавил он (цитата по «РИА Новости»). Представитель пресс-службы VIYM подтвердил планы продажи отеля.
Отель Lion Palace St. Petersburg в особняке Лобанова-Ростовского на Вознесенском проспекте, 1, открылся летом 2013 г. Реконструкция здания, построенного в XIX в. по проекту Огюста Монферрана, началась в 2009 г. По данным девелопера – ЗАО «Тристар инвестмент холдингс», инвестиции превысили $250 млн. В отеле 183 номера с видами на Исаакиевский собор, Александровский сад и Адмиралтейство.
Здание принадлежит управлению делами президента и до 2053 г. находится в аренде у «Тристара». По договору собственник должен возместить инвестору стоимость работ на объекте, речь идет о неотделимых улучшениях с учетом амортизации, рассказал источник, знакомый с условиями договора.
Отель в Петербурге – один из ведущих в сети Four Seasons, в 2016 г. продолжился тренд по росту финансовых показателей, сообщил представитель VIYM. «Мы активно сотрудничаем с потенциальными инвесторами, но о срочности сделки речь не идет», – добавил он.
Это уже не первый гостиничный проект, который продает VIYM. В ноябре 2016 г. ООО «Система отель менеджмент» (100%-ная «дочка» АФК «Система» Владимира Евтушенкова) заключило с VIYM соглашения о покупке девяти отелей Региональной гостиничной сети. Объекты были оценены в 6,6 млрд руб.
Представитель АФК «Система» отказался комментировать планы VIYM продать Four Seasons. Источник, близкий к АФК «Система», сказал «Ведомостям», что компания не рассматривает этот объект. Собственник не хотел бы продавать этот бизнес иностранному покупателю, рассказывает человек, близкий к продавцу.
По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2015 г. выручка ЗАО «Тристар инвестмент холдингс» составила 1,4 млрд руб., убыток – 2,3 млрд руб. Гостиница еще не достигла самоокупаемости, выход на этот уровень занимает 5–7 лет, напоминает замдиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. В 2013–2014 гг. гостиничный рынок снижался, а сейчас он снова на подъеме, но лучшую доходность отель может показать после ЧМ-2018, говорит Ивашкевич. Он оценивает нижнюю планку стоимости для гостиницы в $320 млн.
Заявленная цена в $400 млн завышена по сравнению со среднерыночной, но этот объект может продаваться как трофейный, цена такой недвижимости обычно выше, а доходность может быть невысокой, говорит гендиректор петербургского офиса Colliers International Андрей Косарев.
«С точки зрения местоположения и бренда это один из лучших отелей Петербурга, с учетом того, что привлекательность города как туристического центра растет быстрыми темпами, сейчас самое время заниматься продвижением подобного актива», – считает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. В Петербурге покупателей подобного масштаба практически нет, очевидно, речь идет о продаже крупным институциональным инвесторам, говорит Пашков. Гостиница вряд ли обладает высокой текущей доходностью, скорее это статусный объект в хорошем месте и с хорошим брендом, который может приносить невысокий, но стабильный доход, отмечает Пашков.