Федеральная антимонопольная служба (ФАС) признала жалобы структур девелоперской компании Messier Group на отстранение их от участия в аукционе по продаже двух транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) в Москве («Аминьевское шоссе» и «Рязанская») обоснованными.
В решении ФАС сказано, что организатор торгов – принадлежащий мэрии Москвы «Мосинжпроект» «нарушил порядок рассмотрения заявок». Это значит, что заявители должны быть восстановлены как участники конкурсной процедуры, объясняет партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. По его словам, если организатор с этим решением ФАС не согласен, он может попробовать оспорить его в судебном порядке. Об этом же говорит и партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева. Она добавляет, что если ценовое предложение структур Messier Group будет выше, чем у других участников аукциона, то она сможет купить эти лоты. В самой компании, а также в «Мосинжпроекте» на запросы «Ведомостей» не ответили.
Торги по продаже ТПУ «Аминьевское шоссе» и «Рязанская» прошли в июле этого года. За первый лот Messier Group согласилась заплатить 115 млн руб. при стартовой цене 83 млн руб. На этот узел претендовала еще одна компания – «Лидер», 50% которой принадлежит владельцу группы «Ташир» Самвелу Карапетяну, но ее ценовое предложение было на 30 млн руб. ниже, чем у конкурента. Заявка по второму лоту от Messier Group была единственной – при стартовой цене 84,5 млн руб. она предложила 95 млн руб. В рамках этих ТПУ, согласно лотовой документации, можно построить в общей сложности около 100 000 кв. м коммерческой недвижимости.
По обоим лотам структуры Messier Group так и не были допущены до участия в торгах из-за отсутствия ряда документов. Среди них, к примеру, финансовая отчетность ООО «Шереметьевский проспект», которое в заявках Messier Group указано как ее партнер по проектам в рамках этих ТПУ. Судя по данным «СПАРК-Интерфакса», эта фирма связана с рязанским девелопером «Стройпромсервис». По крайней мере, ее генеральный директор Алексей Ширяев выступает совладельцем ООО «СЗ «Глобус», а оно строит жилой комплекс «Шереметьевский квартал» в Рязани. Этот проект входит в портфель «Стройпромсервиса», говорится на сайте застройщика. Там также сказано, что сама компания, созданная еще в 1994 г., входит в топ-5 крупнейших девелоперов Рязанской области. Ее представитель на запрос «Ведомостей» не ответил. По словам опрошенных «Ведомостями» консультантов, ТПУ «Аминьевское шоссе» и «Рязанская» будут ее первыми известными проектам в Москве.
Messier Group, согласно информации на ее сайте, специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости, производстве спиртных напитков и сельском хозяйстве, управлении активами и консалтинге. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», единственным владельцем ООО «ГК «Мессиер» является Моника Клоян. О ней ничего не известно. Два консультанта, работавших с Messier Group, ранее говорили, что эта компания связана с армянским предпринимателем и политиком Гагиком Царукяном. Местная пресса называла его богатейшим бизнесменом страны с состоянием $500 млн. Царукян считается основателем многопрофильного концерна Multi Group, в который входят ереванский коньячно-винно-водочный комбинат «Арарат», пивоваренный завод «Котайк», цементный завод «Араратцемент», горнодобывающая компания «Мульти груп стоун» и проч. Его оборот составляет около $1,5 млрд в год. Multi Group и Messier Group сотрудничают, но «имеют независимые отношения», заявлял ранее «Ведомостям» президент Messier Group Мгер Аветисян.
Компания уже раньше приобретала московские ТПУ. В этом году она стала победителем торгов по продаже ТПУ в Текстильщиках, Печатниках и на Боровском шоссе. Там она планировала построить в общей сложности 60 420 кв. м коммерческой недвижимости. Будет ли в этих проектах участвовать «Стройпромсервис», не известно.
Если компании действительно будут возводить эти объекты в партнерстве, это позволит им разделить риски и объединить возможности, в том числе финансовые, ресурсные и проч., говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Интерес «Стройпромсервиса» к московскому рынку логичен, говорит управляющий партнер Ricci Алексей Богданов. По его словам, во многом это связано с более высоким спросом и маржинальностью проектов в российской столице по сравнению с другими российскими регионами. Рывкин отмечает, что ТПУ являются еще и хорошими инвестиционными активами, которые также позволяют застройщикам получать льготы за создание мест приложения труда и развития объектов коммерческой недвижимости. Инвестиции в строительство МФК на Аминьевском шоссе он оценивает в 7–9 млрд руб., офисного комплекса на Рязанском проспекте – в 8,5–11,5 млрд руб.
В основном девелоперы привлекают партнеров для реализации жилищных проектов, напоминают консультанты. Например, MR Group в конце сентября договорилась с АФК «Система» о строительстве жилого комплекса на месте бывшего завода авиадвигателей в Покровском-Стрешневе. Партнерские проекты есть и у Группы ПИК. Например, она реализует проекты на ул. Руставели, в Сигнальном проезде и на Амурской улице совместно с Capital Group. В январе стало известно, что ПИК договорилась о строительстве крупного бизнес-центра с девелопером Stone Hedge. Capital Group может застроить ТПУ «Зорге» совместно с девелопером «Аквилон».