Инвестиционная компания Accent Capital ("Акцент Капитал") бывшего владельца дискаунт-ритейлера "Копейка" Александра Самонова договаривается с группой "Пионер" Леонида Максимова о покупке у нее корпуса строящегося офисного комплекса "Останкино Business Park" в Москве.
Рыночная стоимость объекта порядка 3-3,5 млрд рублей, считают эксперты. И именно в этом заложен скепсис участников рынке по поводу этой сделки, которая может стать одной из крупнейших в этом году.
Дело в том, что последние годы компании Самонова испытывают финансовые трудности: ему приходится рассчитываться активами с заемщиками, а его бывшие партнеры по "Копейке" угодили в целый ряд скандалов, которые могут бросить тень и на его репутацию.
Александр Самонов получил известность именно как ритейлер, создав и руководив на протяжении многих лет сетью продуктовых дискаунтеров "Копейка". Торговая сеть появилась в 1998 году. В 2006-м Самонов, а также его партнеры Артем Хачатрян и Сергей Ломакин контролировали 50% компании, другая половина торгового дома принадлежала Банку "Уралсиб".
В 2007 году банк выкупил у них доли в "Копейке" у собственников-физлиц. По разным оценкам, стоимость сделки составила от 600 до 700 млн долларов. Средства, вырученные от продажи торгового дома, Александр Самонов направил на другие проекты.
В том же апреле 2007 года вместе с бывшим финансовым директором "Копейки" Виктором Шлеповым и производителем шоколадной пасты "Алиса" Владимиром Вайсом Самонов создал управляющую компанию Accent Capital Partners, в которой стал основным совладельцем, по некоторым данным, с долей 80%. Сейчас его доля в ООО "Акцент Капитал" составляет 100%.
Кто кого обул
В это время Артем Хачатрян и Сергей Ломакин недолго оставались вне розничного бизнеса. Бизнесмены приобрели 25% уральской сети "Монетка", но заплатили за эту долю не деньгами, а своей недвижимостью - 26 магазинами (средняя площадь - 1 тыс. кв. м) в Москве и Московской области, которые на собственные средства они приобретали последние три месяца.
Один же из них, Сергей Ломакин, вошел в капитал сети обувных магазинов "ЦентрОбувь", раскрутив ее и сделав одной из самых крупных в России. Однако закончилось все в 2016 году, и закончилось для сети очень плохо.
Каким-то образом компания со стоимостью активов в 30 млрд. рублей и миллиардными оборотами набрала массу долгов. Затем один из крупных кредиторов компании, Газпромбанк, обратился к начальнику столичного управления МВД по борьбе с экономическими преступлениями и борьбе с коррупцией генерал-майору Сергею Солопову с просьбой "дать правовую оценку" финансовой деятельности бенефициаров и менеджмента АО «ТД ЦентрОбувь».
Еще тогда, до возбуждения уголовного дела на рынке поползли слухи, что из компании могли просто вывести заемные деньги. При этом сам Сергей Ломакин на связь с партнерами и правоохранителями не выходил. В итоге на него было возбуждено уголовное дело по признакам хищения 9 млрд рублей, полученных от "Газпромбанка". Об этом писал РБК.
Новый поворот истории случился, когда компания Retail Brands Collection (RBC), владеющая 32,6% ТД "ЦентрОбувь" и представляющая интересы объявленного в розыск бизнесмена и его партнера Артема Хачатряна, распространила заявление, где указала, что Ломакин якобы стал жертвой кампании, развернутой против него контролирующими акционерами обувной сети.
Речь шла о владельцах около 60% компании Анатолии Гуревиче, Дмитрии Светлове и президенте группы Андрее Нестерове. Партнеры это заявление восприняли с недоумением, сам же Ломакин к российским следователям так и не явился.
Ситуация эта важна тем, что вызвала вопросы к третьему в троице бывшей "Копейки" Александру Самонову - как они вообще вели бизнес и не присуща ли ему такая же неоднозначная "модель" взаимодействия с партнерами и контрагентами.
Именно тогда, в 2016 году, стало известно о планах Самонова по расширению собственного бизнеса. Он запустил новый розничный проект формата дрогери (продажа товаров сегмента "non food", в том числе косметики, средств гигиены, сопутствующих товаров).
Как, кто и сколько инвестировал в этот проект, так и осталось до конца не ясным. Зато внезапно в курсе планов Самонова еще задолго до запуска первого магазина оказался его бывший партнер - тот самый Артем Хачатрян, об этом писал "Форбс". При этом он отказался давать любые иные комментарии по этой теме.
Мог ли он или Сергей Ломакин выступить соинвесторами проекта, и какие, в таком случае, на это пошли средства – не ясно. Сейчас же у Самонова должны быть финансовые трудности. В 2019 году ему пришлось за долги отдать "Сбербанку" управляемый "Акцентом" торговый центр "Вива!" в московском районе Северное Бутово.
Кредит, по которому пришлось платить, Самонов взял в 2014 году в долларах - порядка 71 млн. Из-за скачков курса на 2019 год тело долго должно было составлять порядка 4,1 млрд рублей, еще же 189 млн рублей структура должна была выплатить в качестве процентов. В острую стадию ситуация перешла в феврале 2018 года, когда дочерняя структура инвестгруппы, Accent Development ("Акцент Девелопмент") допустила просрочку регулярного платежа, а затем начала переговоры о реструктуризации долга.
Однако, как пишет издание "Версия", даже передача торгового центра за долги не смогла погасить долг, покрыв лишь его половину. Сейчас же дела у компании Самонова идут трудно. По итогам 2020 года головная структура "Акцент Капитал" получила убыток в 74 млн рублей. Номинальная стоимость ее активов составляет минус 174 млн рублей, тогда как год назад оценивалась в минус 134 млн рублей.
Это может говорить о наличии долгов у структуры и вызывает закономерный вопрос: а где структуры Самонова возьмут те самые 3-3,5 млрд. рублей на выкуп части "Останкино Business Park"?
Очень странно и то, что у компании вообще не было прибыли с 2015 года. Убытки росли каждый год. Но при этом каждый год росла и выручка, которая по итогам 2020 года составила 186 млн рублей. Почему такие "ножницы", и за счет чего тогда компания держится на плаву?
Такие вопросы наверняка есть и у владельца ГК "Пионер" Леониду Максимову. Впрочем, сам предприниматель имеет на рынке неоднозначную репутацию, что опять же наводит на мысли о бывших партнерах Самонова.
ГК "Пионер" Максимов владел вместе с партнером Андрее Грудиным. Но последний ушел из жизни в 2020 году, причем при странных обстоятельствах. Рядом лежал листок бумаги, на котором было написано, что никого в смерти бизнесмена винить не надо, а в ГК "Пионер" сообщили, что смерть Грудина никак не связана с финансовыми показателями компании.
Между тем, в записке оказалось обращение к совладельцу ГК "Пионер" Леониду Максимову. Из текста следует, что у компании могли быть финансовые долги перед Московским кредитным банком (МКБ), который был одним из основных кредиторов ГК "Пионер". Об этом сообщал канал "РЕН ТВ".
И уже очень скоро после этого события Максимов оказался единственным собственником "Пионера". Компания УК "Элемент", принадлежащая Максимову, выкупила фирму "Новый Колизей", ранее принадлежавшую Андрею Грудину.
В истории остается много не ясного. Недоброжелатели распространяют слухи, якобы Грудин мог стать жертвой бизнес-разборок, к которым пытались приписать бывшему депутату Мосгордумы Олегу Сороке. Будто бы он мог "договориться" с Максимовым, чтобы получить долю в бизнесе, а сам помочь компании с госзаказами. Но в итоге все это так и не нашло подтверждения.
В любом случае, очевидно, что в сделке и возможном партнерстве между Максимовым и Самоновым может быть множество подводных камней. Узнаешь о которых, как правило, только после того, как владелец бизнеса куда-то пропадает, как это было с экс-партнером Самонова Сергеем Ломакиным.