Пока компания реализовала всего один проект — индустриальный парк - Распределительный Центр X5 Retail Group или «Новая Рига» (85 тыс. кв. м), и то не до конца, он еще строится. Но сделка по аренде «Новой Риги» признана экспертами по недвижимости крупнейшей на складском рынке Московской области.
«После ввода в эксплуатацию этот объект станет крупнейшим федеральным распределительным центром торговой сети "Пятерочка", исключительно важным элементом логистической системы обеспечения населения всего Московского региона продуктовыми товарами и товарами первой необходимости», — говорит генеральный директор Smart Development Сергей Скворцов. «Это крупнейшая сделка по аренде мультитемпературного склада в 2020 году», — комментирует партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.
Smart Development Group строит индустриальный парк «Есипово» в одноименной деревне в Солнечногорском районе площадью 197 га. Там с 2019 года уже работает якорный резидент парка — компания «Мерседес-Бенц РУС», она выпускает автомобили, которые очень любят в России, особенно много их покупал «Газпром» для своих топ-менеджеров. В «Есипово» у Мерседеса — завод полного цикла.
Что касается проектов коттеджных поселков, то Smart Development Group продает не дома, а участки. Самые дорогие — в поселке ТЕN, находящемся на территории бывшей царской усадьбы Романовых «Ильинское», в 5 км от знаменитой усадьбы «Архангельское». Самый скромный участок площадью 13 соток стоит больше 30 млн руб. Местные жители выступали против застройки «Ильинского», так как территория усадьбы является объектом культурного наследия.
Компания «Кентон», совладелицей которой стала Вероника Нарышкина, управляет недвижимостью, принадлежащей Марату Симонянцу. У Нарышкиной — 7 % в ООО «Кентон», 80 % — у «Кофоз Файненшиал Инк.» (Виргинские Острова, Британские), 13 % — у Владимира Хлопецкого, по данным « Контур.Фокус». Хлопецкий — бизнесмен из Калининграда, он был акционером «Межрегионнефть-Балтия», в настоящее время является гендиректором компании «Промальянс» (оптовые продажи) и президентом Федерации самбо и дзюдо Калининградской области.
До того, как Симонянц основал свою компанию Smart Development Group, он работал в корпорации «ЗНАК» Николая Цветкова заместителем директора департамента девелопмента. С 2009 по 2011 год Марат был гендиректором проектного офиса «Ипподром» корпорации «ЗНАК». Эта компания в 2008–2020 годах планировала построить на месте Красногорской птицефабрики ипподром международного класса по проекту архитектурного агентства Энтони Бешу из Франции и застроить территорию вокруг ипподрома. И даже готовилась к публичным слушаниям. Но после кризиса 2008 года компания обанкротилась.
Участники рынка отказываются публично комментировать бизнес Smart Development Group, у компании много земли, которой она торговала, но нет ни одного полностью реализованного девелоперского проекта. К компании пока приглядываются, и не совсем понимают, как ей удалось заключить такую крупную сделку с X5 Retail Group, не имея портфолио и опыта реализации крупных девелоперских проектов. Не вполне ясно, каким будет качество проектов и сроки реализации.
Девелоперский бизнес — не единственный бизнес-актив Вероники Нарышкиной. В конце 2018 года она стала совладелицей петербургской УК «Агро-Альянс» с долей в 21,2 %, писали «Открытые медиа». 40 % в «Агро-Альянсе» — у Виктора Козырева, 25,7 % — у Павла Макеева, около 10 % — у Михаила Цобкалло, 3,1 % — у гендиректора «Агро-Альянса» Валерия Зайцева. УК управляет одноименным холдингом «Агро-Альянс», который производит рис, бобовые, гречневую крупу. Его выручка в 2019 году составила 12,5 млрд руб. Холдинг продает крупы сетевым ретейлерам — X5 Retail Group, «Ашану», «Ленте», «Дикси» и другим. Также «Агро-Альянс» — крупный импортер риса.
Совладелец «Агро-Альянса» Павел Макеев также имеет бизнес с Петром Жуковым, сыном первого вице-спикера Госдумы Александра Жукова. Макеев — основной акционер и гендиректор «Икп Регионинвест» и «Икп Инвест», 7 % в которых принадлежат «Индиго Кэпитал Партнерс» Петра Жукова и партнеров. Эти компании появились в прошлом году, они занимаются привлечением инвестиций, детали нам выяснить не удалось.
Совладельцем «Агро-Альянса» был и сын экс-главы РЖД Владимира Якунина Андрей Якунин. В 2010 году его инвесткомпания Venture Investments & Yield Management приобрела долю агрохолдинга, писали «Ведомости». На тот момент доля Козырева была 68 %, Цобкалло — 22 % и 10 % у «Айгран холдингс лимитед». Весной 2015 года VIYM продал свою долю одному из совладельцев. В их числе могли быть Макеев и Нарышкина.
Вероника Нарышкина ведет инстраграм, он закрыт, но о себе она говорит, что любит «серфинг, вейксерфинг, вейкборд, сноуборд, лыжи, путешествия, морепродукты, чистую еду, бег трусцой, фитнес, друзей, Солнце и вино, конечно же».
Связаться с Нарышкиной, Жуковым и Симонянцем не удалось. Телефон в Smart Development Group не отвечал.