На московском девелоперском рынке может появиться новый участник: сын депутата Госдумы «Единой России» Антона Жаркова построит жилой комплекс в районе Богородское на востоке Москвы, а также рассматривает приобретение еще нескольких участков. Жарков-старший был одним из разработчиков закона о реновации, и часть площадей в новом комплексе отойдет как раз городу для переселения жителей. Возможно, отмечают участники рынка, именно поэтому компании удалось добиться разрешения на высокую плотность застройки.
Семья депутата Антона Жаркова застроит участок площадью 0,6 га на 3-й Гражданской улице, 35 на востоке Москвы, следует из данных ЕГРЮЛ. Участком владеет компания «Энергостройинвест», а ее бенефициаром указан сын господина Жаркова Егор. Связаться с ним “Ъ” не удалось.
В марте банк «ДОМ.РФ» сообщил о согласовании для «Энергостройинвеста» проектного финансирования на сумму 3,3 млрд руб. Застройщику одобрили проект строительства 19-этажного жилого дома на 474 квартиры и с подземным паркингом на 145 мест. Общая площадь комплекса составит 49 тыс. кв. м, а жилая — 28,6 тыс. кв. м. Ожидается, что строительные работы начнутся в конце 2020 года, а завершатся к 2023 году.
Часть квартир застройщик отдаст городу для переселения жителей по программе реновации — с этим может быть связана высокая плотность проекта, которую удалось получить «Энергостройинвесту», отмечают собеседники “Ъ” на рынке недвижимости. В обычном случае плотность была бы ниже — примерно до 30 тыс. кв. м наземной площади.
Антон Жарков входит во фракцию «Единая Россия», а также в комитет Госдумы по транспорту и строительству. Он избирался в парламент именно от Восточного административного округа, а кроме того, был одним из разработчиков федерального закона о реновации.
Еще один собеседник “Ъ” знает, что конечным бенефициаром участка на 3-й Гражданской улице остается именно Антон Жарков, но найти этому подтверждение не удалось. О других девелоперских проектах депутата и его семьи в Москве источники “Ъ” не слышали, но один из них добавляет, что по его данным, структуры, близкие к семье господина Жаркова, сейчас рассматривает покупку еще нескольких участков.
Из сведений в ЕГРЮЛ следует, что Антону Жаркову принадлежат торгцентры в его родном Магнитогорске. Он также входил в пятерку депутатов с наибольшим доходом, сообщал РБК в 2017 году: тогда господин Жарков задекларировал 296 млн руб. По последней декларации, за 2018 год, следует, что доходы депутата снизились до 111 млн руб.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает стоимость площадки «Энергостройинвеста» примерно в 1 млрд руб., а потенциальную выручку от продажи квартир — в 5–6 млрд руб., в зависимости от качества строительства. Средняя стоимость жилья в комплексе может составить 190 тыс. руб. за 1 кв. м, предполагает консультант. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что у проекта будет невысокая конкуренция: сейчас в районе есть всего две новостройки комфорткласса, где продаются около 300 квартир со средней стоимостью 1 кв. м на уровне 200 тыс. руб.
Прежнее строительство в Богородском сопровождалось скандалами: часть жилых домов была построена в 2010-х годах с нарушениями на территории захоронения токсичных отходов. В Knight Frank надеются, что имидж района в перспективе улучшится: город сейчас реорганизует промзону «Красный богатырь», и вскоре там появится новая жилая и общественно-деловая застройка.