Десять месяцев назад «Пересвет-Инвест» получил разрешение от властей на застройку 900 тысяч кв. метров на бывших сельскохозяйственных землях компании «Косино». Теперь глава компании Олег Пронин, похоже, выходит из проекта. На его место заступают совладельцы «Промсвязьбанка» - православные миллиардеры Алексей и Дмитрий Ананьевы. Банк отрекомендовал себя в качестве финансового партнера проекта «Мегаполис». В качестве консультанта теперь выступает Группа ПСН, акционерами которой числятся все те же Ананьевы.
Господа Ананьевы известны своей агрессивной бизнес-политикой, весьма смахивающей на обыкновенное рейдерство. Похоже, что в истории с участниками строительства ЖХ «Мегаполис» не только структуры «Пересвет-Инвеста» любят заниматься скупкой сельхозземель за бесценок. Такие же схемы проворачивали и совладельцы ПСБ. Происходило это так: солидные ребята скупали в колхозах достаточное количество паев для проведения собственной политики, предлагали повысить уставный капитал, а затем, когда остальные держатели паев признавали невозможность «вложиться» в уставный капитал, покупали оставшиеся паи по бросовым ценам.
Такая история, например, в 2003 году приключилась с подмосковным колхозом «Ленинский луч». Фермерам предлагали за землю стоимостью 780 тысяч долларов всего 15 тысяч. В итоге участки оказались в распоряжении ПСБ, а владельцы банка с успехом перепродали землю, хорошенько на этом нажившись. Обвиняли господ Ананьевых и в выведении активов из «Промсвязьбанка». Подозрения в выводе только укрепились, когда Ананьевы неожиданно сменили офшор-прокладку, через который братья контролируют банк.
Но вернемся к «Мегаполису».
Инвестиции в рейдерство
Игроки строительного рынка рассказывают, что участка земли, на которых «Пересвет-Инвест» вел строительство, компания в основном, скупала у совхозов. По слухам, за бесценок. Обычная схема: приходят «добрые дяди» просят продать «никому не нужные земли». А потом застраивают их или втридорога перепродают другим застройщикам. Оказывалось ли при этом давление - достоверно неизвестно. Зачастую такая «скупка» больше напоминает «отжим» приглянувшихся «золотых» участков…
Однако факт - земли агрофирмы «Косино», на которых располагались теплицы, в итоге оказались в руках собственников компании «Косино», связанной, в свою очередь, с «Пересвет-Инвестом». Однако «Пересвет-Инвест» известен не только своей «любовью к земле». В 2010 году господин Пронин «засветился» в скандале с воровством на строительстве подмосковной школы. Корпорация «ИНКОМ» обратилась в правоохранительные органы с просьбой расследовать фактически кражу 2 млн долларов. Проект строительства школы корпорация поручила реализовать застройщику «Альпенбау», аффилированному с «Пересвет-Групп». В итоге стройка остановилась на этапе пустыря.
Заказчик резонно ждал, что «Альпенбау» вернет 73 млн рублей непотраченного аванса. Но корпорация получила из них только 9 млн рублей. Остальное застройщик возвращать отказался. В результате стороны заключили договор, по которому имущество исполнителя оказалось в залоге у корпорации. Правда, этого имущества, как и денег, «ИНКОМ» так и не увидел…
Потерпевшая сторона, естественно, обратилась в суд, который во всех инстанциях подтвердил правоту «ИНКОМа» и постановил взыскать с «Альпенбау» остаток задолженности. Но за то время, пока шли разборки, владельцы «Альпенбау» успели вывести все активы, оставив компанию-пустышку, а потом запустили ее банкротство, завершившееся успехом в 2012 году. Кстати, за это время «первые лица» компании неоднократно менялись. А что же «Пересвет-Инвест»? А там в итоге заявили, что вообще никакого отношения к «Альпенбау» никогда не имели!
«Пересвет» в деле?
Кстати, профильная московская комиссия только в феврале этого года одобрила строительство на землях, ранее принадлежащих агрофирме «Косино». И года не прошло, как девелопер решил покинуть проект. Между двумя этими событиями произошло еще одно - общественность узнала о финансовых проблемах в православном банке «Пересвет».
«Пересвет-Инвест» ранее отрицал связь с банком, основным собственником которого является РПЦ. Однако подозрения, что на самом деле связь есть, имеются. В частности, 11 дет назад «Пересвет» выступал поручителем по облигациям «Пересвет-Инвеста».
Кроме того, если заглянуть в картотеку столичного Арбитражного суда и поискать там информацию о некой компании «Лойд» (похоже, также связанной с «Пересветом»), то можно узнать, что фирма владела помещениями в жилом комплексе «Палитра». Также компания являлась совладельцем «Стройформа» - застройщика краснодарского проекта «Пересвет-Карасунский». Все эти проекты упоминаются в портфолио «Пересвет-Инвеста».
За «Лойдом» также числится бизнес-центр с аналогичным фирме названием на улице Шереметьевская, 85 в Москве. Во дворе БЦ, скрытое от посторонних глаз, устроилось небольшое здание. Двухэтажное строение дало приют, о точнее, - юридический адрес, ряду контор, кредитовавшихся в «Пересвете», а также компании «Содействие», через которое «Пересветом» владеет РПЦ.
Некоторые из этих контор занимались получением разрешения на строительство зданий в дальнейшем числившихся… в качестве проектов «Пересвет-Инвеста»! Поэтому версия, высказываемая игроками строительного рынка - деньги на «Мегаполис» «Пересвет-Инвест» получил именно из банковского «кармашка» РПЦ, имеет под собой основания. И тогда появляется подозрение, что и выход компании господина Пронина из строительного проекта выглядит на фоне проблем «Пересвета» вполне ожидаемым. А тут еще в банке как раз вскрылись «серые» схемы финансирования… Не пора ли «делать ноги»?
Теперь в проекте «Мегаполис» «православные» миллиардеры Ананьевы сменили же связанные с «православным» банком структуры. Что это, вовремя подставленное пресловутое братское плечо или передел обещающего стать «денежным» проекта? Покажет время.
Не Для Вас
Несправедливо забытым в этой истории оказался риелтор «мегаполиса», который сам себя называет соинвестором - компания «НДВ-недвижимость» Александра Хрусталева.
Удивительно, но везде, где происходит передел собственности или обещающего неплохой навар проекта - можно обнаружить и «НДВ-недвижимость». На прошлой неделе был задержан владелец девелопера «NBM-Стройсервис» Михаил Бабель. Бизнесмена подозревают в «двойных продажах» столичных и подмосковных квартир. По слухам, коммерсант попался на «двойных продажах квартир в ЖК «Терлецкий парк» на Новогиреевской улице. Как говорят - этим список дважды проданной недвижимости не заканчивается. Официально пока не решено, кто достроит проект.
Но Хрусталев уже - тут как тут. Бизнесмен уже заявил, что его компания «НДВ-недвижимость» при участии Москомстройинвеста и Министерства строительства занялась проработкой вопрос выбора санатора для застройщика «Терлецкого парка». Знакомым ситуация видится так - Хрусталев нацелился заполучить проект в свои руки. Что интересно, среди тех, кто внимательно приглядывается к участникам строительных проектов. Чтобы в итоге не «пролететь», компания «НДВ-недвижимость» Хрусталева имеет репутацию «жулья». Теперь же некий «передел», правда, протекающий пока за закрытыми дверями, намечается в новокосинском «Мегаполисе». Среди участников проекта полный комплект: рейдеры, мошенники, не хватает только «шустрого парня», который в любом случае урвет свое. Главный претендент на роль - господин Хрусталев. А зрители всего представления - это покупатели квартир в «Мегаполисе». И чтобы посмотреть шоу из первых рядов им, скорее всего, придется очень дорого заплатить. Билеты возврату не подлежат.