ООО «ПИК-Урал» (входит в группу компаний «ПИК») получило разрешение на строительство двух жилых домов на бывшей территории завода «Уралпластик» в микрорайоне Завокзальный в Екатеринбурге. Об этом стало известно на суде по иску компании PepsiCo, чей завод находится вблизи будущей застройки, к министерству строительства Свердловской области. Представители международной компании заявляют, что жилье построят в санитарно-защитной зоне предприятия и в нем нельзя будет жить. В минстрое парируют, что PepsiCo вводит всех в заблуждение.
Сегодня в Арбитражном суде Свердловской области в основном заседании началось рассмотрение иска «Пепсико холдингс» (представляет интересы PepsiCo в России) к министерству строительства и инфраструктуры Свердловской области об отмене приказа министерства. Напомним, что этим документом ведомство утвердило проект планировки земельного участка в границах переулка Полимерного — проспекта Космонавтов — улицы Завокзальной в Екатеринбурге, где лидер жилищного строительства в России группа компаний «ПИК» намерена построить жилой микрорайон.
Как заявили в суде представители «Пепсико холдингс», в декабре ООО «ПИК-Урал» получило разрешение на строительство двух первых домов будущего ЖК — из трех и пяти секций. По данным международной компании, в марте могут стартовать продажи квартир в будущих новостройках, а, значит, скоро начнутся работы. «Техника уже стоит, ждет», — считают в PepsiCo.
«Это — шаг назад». Уральский застройщик — о проекте группы «ПИК» в Екатеринбурге
Между тем дома расположены на земельном участке, который, по заявлению «Пепсико холдингс», находится в санитарно-защитной зоне завода PepsiCo. В компании считают, что эта зона составляет 100 метров от предприятия. На суде прозвучало, что цель санитарной зоны — нивелировать неблагоприятные факторы от деятельности предприятия. Если же ее нарушить и построить дома внутри зоны, то в жилых помещениях будут превышены предельно допустимые концентрации по выбросам и шуму. То есть жить в таких квартирах будет нельзя. Представители PepsiCo привели в пример решение суда, постановившего снести дом, построенный в одной из санитарно-защитных зон. Причем за счет предприятия, в защитной зоне которого он появился. Представители компании также добавили, что в санитарной зоне в будущем застройщик планирует построить также детсад.
Однако ни в областном минстрое, ни в «Уралпластике», который является владельцем земли, этих опасений не подтверждают. Наоборот, представитель минстроя заявила, что своими словами PepsiCo вводит в заблуждение.
По данным министерства, в 2008 году завод начал работу по установлению санитарно-защитной зоны. Она должна была составить 100 метров. Но работа не была доведена до конца — не получен приказ руководства Роспотребнадзора, поэтому в кадастре эта зона не закреплена. Она является не окончательной, а лишь расчетной. Земля, которая принадлежит PepsiCo, относится к зоне ПК-4. По нормативам для предприятий в такой зоне предельный размер санитарно-защитной зоны не должен превышать 50 метров. Так что при утверждении проекта планировки и при выдаче разрешения на строительство ведомство принимало в расчет именно это такое расстояние. «Жилой дом не находится в санитарно-защитной зоне!» — заверяют в министерстве.
С этим согласился и представитель «Уралпластика», который добавил, что когда PepsiCo начинала работу по установке санитарной зоны, на территории ее участка находилась АЗС. Именно для автозаправки требовалась стометровая защитная зона. Но теперь АЗС нет. Он напомнил, что компания вела переговоры с собственниками смежных участков и проводила замеры и исследования о величине санитарной зоны. По его словам, в итоге удалось договориться с трамвайно-троллейбусным управлением о сокращении их санитарно-защитной зоны. Представители PepsiCo не позволили провести замеры на своей территории.
В «Пепсико холдингс» рассказали, что в январе управление Роспотребнрадзора провело проверку о соблюдении министерством санитарного законодательства при подписании оспариваемого приказа. Были выявлены нарушения, выдано предписание, министерство привлечено к административной ответственности. Однако в минстрое заявили, что не согласны с выводами Роспотребнадзора и обжалуют их решение. Более того, вчера в прокуратуре Свердловской области прошло координационное совещание, где рассматривалась данная ситуация, и минстрой доказал, что 100 метров — это лишь расчетная, а не окончательная санитарно-защитная зона.
В минстрое добавили, что перед выдачей разрешения на строительство проекты застройщиков проходят все необходимые экспертизы и, если бы были нарушения санитарного законодательства, то никто бы такого разрешения не выдал.
Суд пока не вынес решение по спору. К делу в качестве третьих лиц привлечены управление Роспотребнадзора и ООО «ПИК-Урал».