Зияющую пустыми окнами многоэтажку по проспекту Фрунзе в Ярославле окрестные жители давно называют «домом-призраком». Строительной активности тут нет никакой — и уже не один месяц.
Сейчас дом стал по-настоящему опасным объектом — с конца апреля в нем обвалилось уже три участка стены. А потому фраза «Новостройки от ООО „Позитив“ признаются символом надежности, комфорта, современной среды для проживания и личностного развития», размещенная на официальном сайте жилкомплекса, звучит для дольщиков настоящим издевательством.
Громкие обещания
Печально известный долгострой не только уродует общий вид, но и является реальным фактором обострения социальной напряженности в городе. Конечно, десять лет назад никто и не думал, что вполне симпатичный — на бумаге — многосекционный жилой дом станет символом краха планов и надежд.
Итак, в 2006 году муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» заключило договор аренды земельного участка общей площадью 4953 кв.м. для строительства многоквартирного жилого дома с ООО «Ярхимпромстрой». Однако в 2008 году заказчик передал все права и обязанности по договору некоему ООО «Дефор», которое в 2011 году передало право аренды и достройки дома в руки компании «ЖилСтройИнвест». Надо думать, эта фирма рада была сбыть с рук скандально известный объект, и вот в 2014 году право собственности на незавершенное строительство общей площадью застройки 1 764 кв.м. перешло к ООО «Позитив».
Если верить документам арбитражного суда, готовность объекта на момент покупки составляла 4%, и что хотел сделать с недостроем собственник и директор конторы (по данным открытых источников, некто Самохин Сергей Александрович) непонятно.
Зато верный своему названию застройщик тут же принялся кормить обозленных граждан байками про то, как замечательно все заживут в трехсекционном доме переменной этажности недалеко от центра города. Вот введут чудо-дом в четвертом квартале 2015 года, и будет всем счастье.
Однако на отметке «готовность 76%» геройский марш застройщика оборвался, а сам «Позитив» начал обвинять дольщиков в том, что они обратились в суд за неустойкой, а судебных приставов — в превышении полномочий.
Да еще, как назло, вопреки «готовности на 76%» в злополучной новостройке рухнула в апреле часть стены. Говорят, причина — в отступлении от первоначального проекта, из-за чего вода из ливневой канализации размывает фундамент. По другим данным, дом возвели на месте болотца, не потрудившись провести необходимые изыскания. Вот вам и суперкомфорт в суперсовременном жилкомплексе!
Дольщики не молчат
На сей момент ни один телефон, указанный «Позитивом», не отвечает, не удалось попасть и на сайт компании, чтобы получить еще порцию безудержного оптимизма.
Зато не молчат обманутые дольщики. Еще в марте они написали письмо в приемную Президента страны, где оно было зарегистрировано 10.03.2016 г. за № 226607. В Администрации президента (АП) к делу подошли основательно, запросили все документы в региональном правительстве.
Так из ответа АП дольщики узнали, что «Позитив» просто-напросто смылся с юридического адреса, а потому проверить застройщика департамент государственного жилищного надзора Ярославской области просто никак не смог. Так и осталось тайной, целевым ли образом использовала беглая фирма деньги участников долевого строительства.
И тогда департамент рассердился и обрушил на «Позитив» ну очень страшную кару — возбудил и направил на рассмотрение в райсуд дело об административном правонарушении! В общем, г-н Самохин, наверно, трясется — то ли от страха, то ли от хохота. Ведь даже если решение суда уже вынесено, штраф за воспрепятствование выездной проверке вряд ли Самохину смогут вручить.
А дальше печальные дольщики прочитали в ответе из Кремля то, что им и так известно: с января их дом попал в региональный реестр «проблемных» объектов и по поводу недостроя даже уже заседала постоянно действующая рабочая группа. На группе присутствовал «Позитив», с грустным видом кивал головой, а потом взял да и растворился в воздухе.
И, как можно понять из ответа АП, хоть «Позитиву», хоть «Негативу» ничего за невыполнение наказов рабочей группы не будет. Потому что полномочий у этой грозной группы, собирающей в своих рядах больших чиновников и прокуроров, нет вообще, и все решения этих важных господ носят исключительно рекомендательный характер.
Не слишком помогло делу и присоединение несостоявшихся жильцов дома по Фрунзе, 77 к митингу обманутых дольщиков с креативным названием «Бездомный полк». Организаторами митинга, прошедшего в Ярославле в конце апреля, выступили «обездольщики» банкрота федерального значения — СУ-155. Надо сказать, что армия пострадавших вызвала в верхах тревогу и беспокойство. Как пишут СМИ, достройку объектов СУ-155 взяла под контроль «Единая Россия». А про Фрунзе, 77 почему-то никто не вспоминает.
Более того, 20 и 21 мая, как пишут участники долевого строительства на популярном форуме Yarportal.ru из-за сильно ветра разрушились еще два куска стены этого шедевра городской архитектуры.
— Скоро так, по фрагменту, по кусочку, раскрошатся все стены. Но мне неизвестна реакция ни прокуратуры, ни МЧС, — рассказал нам один из дольщиков, — нас словно нет, хотя мы стоим во всех нужных реестрах.
— Про наш дом пишут, что квартиры тут брать нельзя, дом построен с нарушениями и жить в нем просто опасно, — делится с нами информацией дольщица Марина. — А ведь многие несли последние деньги! Кто же их теперь вернет?
Деньги ярославцами в злосчастный дом были вложены немалые — квартиры в новостройке продавались, в среднем, по 40−41 тысячи рублей за квадратный метр. Из запланированных к сдаче 253 квартир была куплена, примерно, половина. «Ни один риэлтор с нами говорить не хочет, — сокрушается владелица недостроенной „двушки“. — Я рада продать долю даже с потерей денег, но никто не берется выставить ее на продажу».
С надеждой на справедливость
Возможно, дольщики еще не в курсе, но 1 мая президентом РФ Владимиром Путиным
был подписан закон, который ввел уголовную ответственность за обман при строительстве новых многоквартирных домов. За незаконное привлечение денежных средств мошенники теперь могут сесть в тюрьму на срок до пяти лет.
Среди основных признаков долгостроя можно выделить отсутствие активности на стройплощадке, частую смену генподрядчиков, изменения в проектной декларации и, конечно же, уход от общения с клиентами. Если все признаки налицо, лучше не дожидаться сдачи новостройки, а расторгать договор долевого участия, полагают юристы.
Добавим и то, что полная неясность с финансированием строительства дома по Фрунзе, 77 сегодня выглядит очень похожей на хищение — а потому это веский провод начать следствие с выходом на уголовное дело.
Ах да, мы же забыли, что господин Самохин растаял как дым вместе с финансовыми отчетами! Но тут, не будучи ни следствием, ни прокуратурой, мы даже можем помочь всей королевской рати изловить Шалтая-Болтая. «Позитив» не в подполье сидит, а исправно ходит на процессы в областной арбитражный суд, где давно словно бы прописался. Вот тут и могут найти следы бравого застройщика представители силовых структур.
Опять же, путем самостоятельного поиска в федеральной базе Службы судебных приставов нам удалось обнаружить любопытные факты в отношении С.А. Самохина. Выяснилось, что этот гражданин руководит не только ООО «Позитив», но и некой московской компанией ООО «Ремстройсервис». Самохин является в ней как гендиректором, так и одним из учредителей. А сам «Ремстройсервис» выступал при этом генподрядчиком по строительству злополучного дома на Фрунзе, 77. В 2015 году в отношении ООО «Ремстройсервис» было возбуждено исполнительное производство о взыскании целого ряда задолженностей на общую сумму 11 638 383 рублей. Поскольку долги так и не были выплачены, по оперативным данным два месяца назад против С. А. Самохина было возбуждено уголовное дело по 315 УК РФ «Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта». Не исключено, что такая же судьба скоро постигнет и С.А. Самохина в качестве собственника и директора ООО «Позитив».
Тенденция, однако
Ярославские дольщики в своей беде не одиноки: ситуации, когда участники долевого строительства не могут вселиться в готовый дом или нет возможности завершить недострой даже силами другой компании, нередки и в других поволжских городах.
Так, в Татарстане у всех на устах история с жилкомплексом «Золотая середина», который возводило в Казани ООО «Свей». Застройщик Рашид Аитов получал разрешение на 9-этажный дом, но в процессе строительства возвел в два раза больше -18. В итоге, жить в «Золотой середине» оказалось нельзя — экспертиза пришла к выводу, что дом опасен для жизни и здоровья жильцов, а его фундамент уже является аварийным. Выход, подсказанный экспертами, один — снести лишние этажи и одну секцию скандального строения. Но что делать жильцам, уже купившим квартиры в обреченной к сносу части дома?
Схожая ситуация возникла несколько лет назад и в Саратове с домами компании «Новострой 21 век». Практически готовые к сдаче многоэтажки оказались помехой для радаров пассажирского аэропорта. Суд постановил их снести. Сейчас застройщик стал банкротом, дольщики ждут, пока на еще строящемся новом аэродроме появится радар, который может спасти их жилье от приведения решения суда в исполнение.
В Уфе от недобросовестного застройщика страдает дом в микрорайоне «Солнечный». Его застройщик тоже решил добавить своему детищу лишних этажей и построить 15 вместо задуманных 12. Самовольно появившиеся этажи потом были снесены по решению суда. Сам дом уже сдан и заселен, но владельцы «воздушных замков», который год не могут получить ни жилья, ни денег.
В Самаре проблемные дома худо-бедно достраиваются, но проблем хватает и там. Так, широко известен дом ЗАО «Стройпроектсервис», строившийся на углу улиц Самарской и Вилоновской. Он стал долгостроем в 2008 году, через год компания обанкротилась. Дом «прославился» и двойными продажами квартир, и этажами, надстроенными сверх первоначального проекта. Последствия администрация города и жители расхлебывают до сих пор.
Кстати
Такой ответ получили обманутые дольщики из администрации президента:
«Ваше обращение на имя Президента Российской Федерации, направленное 08.03.2016 г., полученное 10.03.2016 г. в форме электронного документа и зарегистрированное 10.03.2016 г. за № 226607, рассмотрено.
В целях объективного и всестороннего рассмотрения Вашего обращения в правительстве Ярославской области были запрошены необходимые документы и материалы.
В Администрацию Президента Российской Федерации поступила следующая информация: «Ранее по обращению Румянцева И.А. департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области (далее — ДГЖН ЯО) было назначено проведение внеплановой проверки ООО «Позитив» по вопросам соблюдения законодательства РФ об участии в долевом строительстве, в том числе по вопросам целевого использования денежных средств участников долевого строительства. Проведение указанной проверки было сорвано по причине отсутствия организации по еѐ юридическому адресу.
В связи с воспрепятствованием законной деятельности должностного лица органа государственного контроля по проведению внеплановой выездной проверки, повлекшим невозможность ее проведения, ДГЖН ЯО в отношении ООО «Позитив» возбуждено и направлено на рассмотрение по подсудности в суд общей юрисдикции дело об административном правонарушении, ответственность за совершение которого предусмотрена ч.2 ст. 19.4.1 КоАП РФ.
Информация о непредставлении документации для осуществления контрольно-надзорных мероприятий и невозможности проведения проверки направлена также в прокуратуру Ярославской области.
В январе 2016 года ДГЖН ЯО на основании заявления одного из участников долевого строительства данный жилой дом включен в региональный реестр «проблемных» объектов в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 20 сентября 2013 года № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».
226607 Страница 2 из 2
В Правительстве Ярославской области 09.03.2016 по вопросу завершения строительства ООО «Позитив» жилого дома по просп. Фрунзе у д.№ 77 в г. Ярославле состоялось заседание постоянно действующей рабочей группы Градостроительного совета Ярославской области (далее — ПДРГ ГС ЯО) с участием представителей ДГЖН ЯО, мэрии г. Ярославля, правоохранительных органов, а также представителей застройщика.
В ходе заседания ПДРГ ГС ЯО ООО «Позитив» были даны поручения:
— представить в мэрию г. Ярославля и ДГЖН ЯО график производства работ на жилом доме, а также копии договоров подряда на завершение строительства жилого дома;
— в срок до 25.03.2016 направить в инспекцию государственного строительства надзора извещение о возобновлении строительства.
На текущий момент график производства работ застройщиком не представлен.
Вместе с тем, рабочая группа не наделена полномочиями по привлечению участников проводимых совещаний к какой-либо ответственности в случае невыполнения принятых решений, отсутствуют, также, законные механизмы по понуждению застройщиков к реализации предложенных мероприятий, направленных на завершение строительства жилых домов. Принятые на заседаниях решения носят рекомендательный характер, реализация выработанных механизмов застройщиками, а также иными заинтересованными субъектами, осуществляется самостоятельно.
Кроме того, контроль соблюдения сроков строительства жилых домов не относится к компетенции органов исполнительной власти области.
Правом согласования переноса сроков сдачи дома обладают только участники долевого строительства в рамках заключенных договоров с застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством РФ. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства гражданам предусмотрены только меры гражданско-правовой ответственности.
Вместе с тем сообщаю, что взыскание денежных средств с организаций-должников осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» территориальными подразделениями ФССП России".
Главный советник департамента письменных обращений граждан и организаций
А.Иванов