В подмосковном Домодедово, на землях, принадлежавших казахстанскому БТА-банку, может появиться коттеджный поселок стоимостью 17,5 млрд руб. Более 200 га выкупил краснодарский девелопер «Инсити». Однако у граждан пока «нет полного доверия» к застройщикам загородной недвижимости, предупреждают эксперты из-за отсутствия должного регулирования этого сегмента.
Владелец девелопера «Инсити» Роман Саркисов в сентябре стал собственником 205,8 га в деревне Битягово Домодедовского района Подмосковья, следует из имеющихся у “Ъ” выписок из ЕГРН. В «Инсити» на запрос “Ъ” не ответили.
Из тех же документов следует, что с декабря 2020 года эта площадка принадлежала гендиректору ООО «Статус Консалтинг» Дмитрию Сафронову и ООО «Управление активами». В «Статус Консалтинге» на вопросы “Ъ” не ответили.
Исходно землей в Битягово владел БТА-банк, тогда подконтрольный Мухтару Аблязову. Всего в Домодедово банк управлял более 3 тыс. га. В 2007 году было анонсировано строительство на этих землях до 2015 года целого города на 150 тыс. жителей с тремя жилыми районами, университетским городком, торгцентром и индустриальным парком, но планы так и не были реализованы. Нынешний владелец БТА-банка Кенес Ракишев подтвердил “Ъ”, что все крупные участки в Домодедово распроданы, большую часть из них выкупил девелопер складов PNK Group.
«Инсити» занимается строительством жилья в Краснодарском крае. По данным информсистемы «Наш.ДОМ.РФ», объем текущего строительства компании составляет 144 тыс. кв. м. Выручка застройщика, по данным Kartoteka.ru, в 2020 году увеличилась год к году в 3,3 раза, до 1,8 млрд руб., чистая прибыль — в 2,2 раза, до 83,1 млн руб.
Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова считает, что 205,8 га, выкупленные «Инсити», могут стоить около 2 млрд руб. Источник “Ъ” на рынке недвижимости говорит, что на площадке будет построен коттеджный поселок. По подсчетам гендиректора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, здесь можно разместить от 1,5 тыс. до 2 тыс. домовладений общей площадью 350–400 тыс. кв. м. Он оценивает инвестиции в проект на уровне 17,5 млрд руб., а выручку от продажи недвижимости — 30–50 млрд руб. в зависимости от класса жилья. В среднем в этой локации коттеджи продаются по 31,2 млн руб., таунхаусы — по 18,5 млн руб., а земля — по 285 тыс. руб. за сотку, уточняет директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
В последнее время загородные проекты в недвижимости в Подмосковье оказались привлекательными для непрофильных игроков. Так, владелец Realty4Sale Сергей Мефедов, который развивает совместные проекты с братом губернатора Тульской области Артемом Дюминым, может построить элитный поселок на Новорижском шоссе (см. “Ъ” от 29 октября). Бывший партнер совладельца Capital Group Павла Те Андрей Бокша приобрел землю в Солнечногорском районе, возможно, для тех же целей (см. “Ъ” от 27 октября).
Из-за того, что на рынке отсутствуют крупные игроки и пока нет должного регулирования девелопмента загородной недвижимости, у покупателей нет доверия к застройщикам, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Поэтому, продолжает она, граждане часто покупают участок в будущем поселке и, не дожидаясь, пока застройщик подведет коммуникации и построит дома, делают все самостоятельно и в несколько раз быстрее.
Это одно из серьезных ограничений для развития рынка, так как покупатели, привыкшие к определенному уровню сервиса при покупке квартир в новостройке, пока не могут найти аналогичные предложения в загородном сегменте, добавляет руководитель «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов. Он не ожидает экспансии крупных игроков в загородный девелопмент в ближайшее время. Несмотря на интерес россиян к переезду в собственный дом в пригороде, резюмирует эксперт, у крупных застройщиков нет уверенности в наличии реального спроса на этом рынке.