Не так давно ряд центральных изданий сообщил читателям сенсационную новость: в Подмосковье, неподалеку от Звенигорода, запланировано строительство даже не новых жилых кварталов – целого города! Но, вероятнее всего, никакого «города сада» построено так и не будет. Похоже, проект затевался российской компанией с целью улучшить свое материальное положение без всяких строек.
Гладко только на бумаге
Газета «Ведомости» так и озаглавила статью, комментирующую такое известие: «RDI Group построит город».
Девелоперская компания RDI Group - один из крупнейших землевладельцев московского региона. В ее владении находится 6800 гектаров драгоценной подмосковной земли. Она один из самых крупных застройщиков, совокупный портфель оценивается в 10,2 млн кв. м. Основной акционер RDI Group – Дмитрий Аксенов.
Проект создания города под Подольском (его еще называют «проект Рязановский»), по мнению экспертов – один из самых масштабных в Подмосковье.
Эксперты сходятся во мнении, что одной, даже весьма могучей компании, такую задачу в одиночку решить не под силу. Достаточно упомянуть, что к площадке, на которой запланирована грандиозная стройка, сегодня не ведет ни одной толковой дороги. Транспортной инфраструктуры, насколько можно понять просто не существует. То есть предстоит помимо домов строить шоссе, организовывать железнодорожное сообщение. И уже идут разговоры о привлечении инвесторов, партнеров, компаньонов.
Но инвестор здесь, понятно, нужен не простой, мощный. А компания, рассчитывающая на такой уровень сотрудничества, должна обладать безупречной репутацией, чтобы заручиться абсолютным доверием будущих участников проекта.
Между тем, что касается доверия и репутации как RDI Group, так и ее главы Дмитрия Аксенова, то здесь возникают вопросы.
Те же «Ведомости» буквально накануне выхода статьи о «Рязановском чуде», сообщили о достаточно запутанных разборках внутри компании-застройщика жилого района «Загородный квартал» в Химках (именуемой также «Шереметьево-4»). Это совместный проект RDI Group и арабской компании Limitless.
В результате сложных интриг вокруг выплаты долга в 1 млрд рублей, разбирательств, кто же на самом деле руководит проектом, строительство было остановлено. Пошли разговоры о том, что арабские партнеры решили выйти из проекта.
Свой карман ближе
Возникает вопрос, почему в сегодняшней достаточно непростой ситуации в России, когда экономике страны остро требуются зарубежные инвестиции, некая компания вот так запросто рвет отношения с не просто инвестором, а очень важным инвестором?
Компания Limitless – это не просто фирма, случайно забежавшая в Россию. Это государственная компания, полностью принадлежащая правительству Объединенных Арабских Эмиратов. Limitless занимается проектами на Ближнем Востоке – в Саудовской Аравии, Иордании, в Юго-Восточной Азии. Достаточно упомянуть, что не так давно ее назначили управляющей мирового суперкурорта «Пальма».
В такой ситуации даже непосвященному понятно, что отношения такой компании с зарубежными партнерами находятся под пристальным вниманием не только правительства ОАЭ, но и правительств соседних ближневосточных государств. И вопрос здесь стоит уже даже не о репутации RDI Group или ее руководителя Дмитрия Аксенова. Нет нужды повторять, насколько сегодня ОАЭ – государство, весьма дружественно настроенное по отношению к нашей стране, важно для России и ее руководства. Ведь помимо всего прочего именно там проходят одни из самых крупных ярмарок современных технологий и вооружений. А это – весомый источник пополнения отечественного бюджета.
Что же побудило RDI Group и лично г-на Дмитрия Аксенова поставить эти отношения под угрозу?
Судя по тому, что рассказал агентству «Росбалт» один из ведущих российских экспертов, доктор политических наук, профессор Дипломатической академии МИД России Алексей Бинецкий, история этого арабо-российского партнерства имеет все основания считаться классикой российского бизнес-жанра.
Когда начались первые переговоры с Limitless, RDI Group принадлежала Дмитрию Аксенову и Дмитрию Саблину – ныне сенатору, в недавнем прошлом - близкому соратнику подмосковного экс-губернатора Бориса Громова. Саблин позже (и, как оказалось, своевременно) покинул компанию.
Перед стартом проекта с арабскими инвесторами они разделили компанию RDI. Подобную схему вывода основной части активов из-под возможного удара, подчеркивает Бинецкий, российский бизнес иногда использует, готовясь к полузаконному отъему денег инвестора. Для реализации проекта была создана компания «Шереметьево-4» - стопроцентная дочка Dentra Holding (Кипр), в которой 50% акций принадлежат Limitless, а остальными владеет RDI (или уже не владеет). По классической схеме отечественного бизнеса, свои 50% RDI продало какой-то неизвестной компании, не сообщив об этом партнеру. По этому поводу в суде Кипра рассматривается дело против RDI о нарушении прав акционера Limitless. Слушание еще одного дела против RDI проходит в Лондоне.
Интересно, что с самого начала реализации проекта абсолютно все менеджеры в компании «Шереметьево-4» контролировались российской стороной, то есть RDI Group. Ни одного представителя от Limitless там не было.
Далее – еще интереснее. Созданная партнерами компания Dentra Holding учреждает «Шереметьево-4». Взнос в уставной капитал должен был составлять $50 млн с каждой стороны. Инвесторы из Дубая свою часть внесли, а вот российские партнеры, рассказывает Бинецкий, по некоторым сведениям, попросили у арабских партнеров взаймы. И, утверждает эксперт, арабы согласились дать займ.
Затем, после разработки проекта и начала строительства первой очереди, Дмитрий Аксенов и его товарищи попросили у арабских друзей еще 25 миллионов долларов. Профессор Бинецкий полагает, что за всю историю проекта Аксенов и его российские партнеры вложили в него всего 5 миллионов долларов. Да и то вряд ли эти деньги долго пролежали на счетах «Шереметьево-4».
«В настоящий момент можно предполагать с высокой долей вероятности, что инвестиции в размере около $150 млн и активы «Шереметьево-4», принадлежащие на 50% компании Limitless, будут потеряны», - резюмирует Алексей Бинецкий.
Секрет успеха был прост
После знакомства с этой историей и комментариями Алексея Бинецкого трудно не озвучить предположение, что приключения арабских инвесторов в России закончились банальным «кидаловом». Как это нередко бывает в бизнесе – свой карман оказывается ближе государственных интересов. Однако возникает еще один вопрос. Как получилось, что считавшаяся солидной RDI Group, видимо, решила пойти на обман серьезных партнеров? Ведь недаром же ее до сих пор уважительно многие называют одним из ведущих лендлордов московского региона?
Вот, например, еще в 2008 году – пору расцвета RDI Group - журнал «Форбс» писал, что компания под руководством Дмитрия Аксенова управляет 30 000 га подмосковной земли. Тогда, по оценкам риелторов, опрошенных Forbes, компания продавала (заметим, только продавала, ничего сама не строила) порядка 7000 га, это 20% всех земель, выставленных в ту пору на продажу в Подмосковье.
Кстати, интересно, откуда взялось столько земли у скромного выпускника физтеха Дмитрия Аксенова?
Ответ дает тот же «Форбс»: хорошие друзья. И не где-нибудь, а в правительстве Подмосковья в эпоху правления губернатора Громова. И не кто-нибудь, а тогдашний министр имущественных отношений Алексей Бодунков и его заместитель Ирина Шестак. Возможно это – случайное совпадение, но оба они с начала девяностых были сотрудниками фирм Дмитрия Аксенова.
То есть имеются основания для предположения: ушел Громов, ушли друзья (в том числе и Дмитрий Саблин) – зашатался бизнес. Что оставалось? Разве что попробовать оставить в носом малосведущих в отечественных бизнес-нравах иностранных партнеров?
Уверенность в том, что обещанный RDI Group под чутким руководством Дмитрия Аксенова «город-сад» под Звенигородом зацветет (через 50 лет, кстати), сильно поколеблена.
Впрочем, у самого Дмитрия Аксенова, если верить информации сайта Arafnews.ru, все в полном порядке: он продолжает руководить RDI Group, постоянно проживая в Австрии. Якобы уже в этом году должен получить гражданство. С деньгами, надо полагать, благодаря арабским инвесторам, проблем нет.
Правда, нельзя исключить, что экс-партнеры из Limitless возьмут да и продадут свои права на взыскание долгов с Дмитрия Аксенова тамошним коллекторам.