Группа ВТБ
продает площади в административном комплексе в Большом Черкасском переулке, указано на сайте Единой электронной торговой площадки. Речь идет о двух зданиях, одно из которых – торговый дом купца Александра Гуськова 1903 года постройки, следует из презентации объектов. Их общая площадь – 17 300 кв. м, из которых в собственности ВТБ
– чуть более 13 000 кв. м. Торги планируется провести в конце октября.
Здания в Большом Черкасском переулке когда-то принадлежали структурам экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина, знают два консультанта, работавших с ними. В отношении его еще в 2010 г. было возбуждено несколько уголовных дел, в том числе по факту хищения средств Банка Москвы. Контроль над этим банком спустя год получил ВТБ
. Согласно СПАРК, объекты, которые банк сейчас пытается продать, ранее занимали созданный Бородиным благотворительный фонд «Добросердие» и сеть кинотеатров «Кинофрэш» (ее также связывали с экс-президентом Банка Москвы). Сейчас площади в зданиях арендуют в основном рестораны и бары (среди них Casa Agave, «5642 Высота», 15/17 Bar & Grill), а также небольшие компании.
Представитель ВТБ
сообщил, что здания выставлены на продажу в рамках реализации непрофильных активов банка. От продажи ВТБ
хочет выручить не менее 2,6 млрд руб. Гендиректор CBRE Владимир Пинаев говорит, что если у этих объектов нет дополнительных обременений, то эта цена рыночная. Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев и руководитель департамента офисной недвижимости Accent Capital Владимир Рыбаков, наоборот, считают, что она завышенная. Оценка последнего – 1,9–2,1 млрд руб. Еще не менее 600 млн руб потребуется на реконструкцию здания, добавляет Лукашев. Это позволит повысить статус объекта с класса С до В и повысить ставки аренды, говорит Рыбаков. Он напоминает, что в районе Лубянки и Китай-города не так много качественных офисных объектов, поэтому после реконструкции комплекс будет востребован.
Пинаев полагает, что здания можно перестроить в жилье с сохранением торговой функции на первом этаже. Лукашев не соглашается: из-за наличия других собственников переделать его в апарт-комплекс будет сложно. А из-за небольшого количества парковочных мест там не получится разместить представительский офис крупной корпорации, говорит он. Лукашев считает, что здания можно использовать в основном под стрит-ритейл и офисы небольших компаний, а такие ограничения существенно усложняют поиск потенциальных покупателей, тем более что у комплекса еще и очень небольшая полезная площадь: в аренду там можно сдать только 5500 кв. м из 13 000 кв. м.
ВТБ
активно распродает активы, которые были связаны с Бородиным или бывшими топ-менеджерами Банка Москвы. Бассейн «Чайка» и земельные участки под ним достались компании «Союз маринс групп», торгово-развлекательный комплекс «Ривьера» на территории ЗиЛа достраивал акционер ПИК Сергей Гордеев, а здания скоропечатни Александра Левенсона рядом с Патриаршими прудами купил акционер AEON Corporation Роман Троценко.