Структура группы ВТБ приобрела у группы Coalco бизнесмена Василия Анисимова три проекта по строительству жилья бизнес-класса в Москве общей площадью 516 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» человек, знающий о сделке от одной из ее сторон. Это многофункциональный комплекс «Пресня сити» на Ходынской улице (194 064 кв. м; срок ввода – 1 ноября 2018 г.), жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте (289 750 кв. м; первая очередь сдается 1 сентября 2018 г.) и «Басманный, 5» в Рязанском переулке (26 696 кв. м; срок сдачи – 30 сентября 2017 г.).
Представитель группы ВТБ уточнил: 100%-ная «дочка» ВТБ – ООО «ВТБ недвижимость» – стала владельцем 90% в каждом из этих проектов, 10% остались у продавца. Представители Coalco и управляющей этими девелоперскими проектами MR Group на запросы не ответили.
Федеральная антимонопольная служба еще в июле 2016 г. удовлетворила ходатайства «ВТБ недвижимости» о покупке ООО «Хрустальные башни», ЗАО «Спортивно-развлекательный центр «Асгард» и ЗАО «Ведомство-капитал» (владеют правами на три строительных проекта). По первому проекту «ВТБ недвижимость» заключила соглашение с кипрской Brancusi Holdings (владельцы неизвестны), по двум другим – c Coalco Real Estate Investments (CREI) и фирмой «Бизнес-резерв» (98% – у совладельца MR Group Романа Тимохина, 2% – у CREI).
Сделка была денежной и не предполагала реструктуризации задолженности Coalco, говорит представитель ВТБ. Владельцы части проектов, приобретенных ВТБ, кредитовались в другом банке, но кредиты были полностью погашены до сделки. Это подтверждается данными в «СПАРК-Интерфаксе»: в июне – июле 2016 г. компании – владельцы прав на три проекта исполнили обязательства по кредитным линиям перед Сбербанком. Все приобретения «ВТБ недвижимость» оплатила за счет собственных средств, добавил представитель ВТБ.
Человек, близкий к Coalco, подтвердил, что сделка была рыночной и денежной.
Из проектной документации объектов следует, что строительство «Пресня сити» оценивалось в 9,8 млрд руб., «Царской площади» – в 13,8 млрд руб., а «Басманного, 5» – в 2,3 млрд руб. Сколько «ВТБ недвижимость» могла заплатить за них Coalco, опрошенные «Ведомостями» консультанты предположить затруднились. Все три проекта – на продвинутой стадии строительства, жилье в них уже продается, долгов по кредитам у девелопера нет – очень странно, что он вообще решил продать бизнес, уступая часть прибыли, рассуждает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных.
Обычно, по ее словам, партнер нужен на гораздо более ранней стадии, когда девелопер получает участок и разрешения на строительство.
«ВТБ сделал очень хорошее предложение», – объясняет человек, близкий к Coalco.
Все три проекта привлекательные, а в особенности «Царская площадь» и «Пресня сити»: у них продуманная концепция, они расположены в престижных районах Москвы с готовой проработанной инфраструктурой, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Их покупка соответствует стратегии развития девелоперского подразделения ВТБ, считает представитель группы, поиск привлекательных объектов для расширения портфеля на этом не остановится.
Группа ВТБ – один из крупнейших владельцев недвижимости среди российских банков. В этом году она приобрела у структур Сулеймана Керимова башню «Евразия» (193 400 кв. м) в «Москва-сити». Также группа контролирует «Галс-Девелопмент» и Гостиничную компанию, которой принадлежит ряд московских гостиниц; часть башни «Федерация» в «Москва-сити»; комплекс «ВТБ арена парк» и более 1000 га на Рублево-Успенском шоссе – там планируется построить элитное жилье и агрокластер «Максимиха».