Девелоперская компания Level Group Вадима Мошковича получила контроль над заводом «Машиноаппарат» в Хамовниках, рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. По их словам, продавцом выступила семья бывшего гендиректора предприятия Валерия Корунова, которой принадлежало примерно 57% акций. Сумма сделки – около 850 млн руб., сказал один собеседник «Ведомостей», второй утверждает, что она составила около 1 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает эти цены адекватными рынку.
По данным ЕГРЮЛа, 3 июля новым руководителем завода стал Георгий Крюков. Человек с таким же именем и фамилией является директором по развитию Level Group, сказано на ее сайте. Крюков также возглавляет фирму «Новая проектная компания», ее конечный бенефициар – гендиректор Level Group Кирилл Игнахин (данные СПАРК). Представитель Level Group от комментариев отказался, запрос «Ведомостей» в «Машиноаппарат» остался без ответа, связаться с Коруновым не удалось.
Level Group была создана бывшим членом Совета Федерации от Белгородской области и основным владельцем агрохолдинга «Русагро» Мошковичем почти сразу после продажи им своего девелоперского бизнеса («А101 Девелопмент») группе «Сафмар» за $800 млн в 2015 г. Сейчас в портфеле Level Group пять проектов общей площадью около 350 000 кв. м. Крупнейшие из них – «Level Aмурская» и «Level Cтрешнево» (около 250 000 и 70 000 кв. м соответственно). Девелопер также будет партнером MR Group по строительству жилого квартала на 250 000 кв. м на Дубининской улице.
Переговоры о приобретении завода вела компания Vesper, рассказы- вали весной люди, близкие к потенциальной сделке. Сама компания это не комментировала. Для Vesper проект на территории предпри- ятия был бы третьим в престижных Хамовниках. Два других – Bunin на Плющихе и Brodsky в 1-м переулке Тружеников. Vesper специализиру- ется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. В ее портфеле такие проекты, как Fairmont & Vesper рядом с метро «Маяковская», St. Nickolas на Никольской улице и др. Основные владельцы компании – Борис Азаренко и Денис Китаев
«Машиноаппарат» основан в 1942 г. Он специализируется на выпуске электродвигателей и синхронных генераторов. Предполагается, что собственник выведет производство в другое место, говорят люди, близкие к участникам сделки. Заводу принадлежат права на участок 0,8 га и здания общей площадью около 20 000 кв. м в Большом Саввинском переулке. Что Level Group планирует делать с этой территорией, точно не известно. Ранее один из претендентов на завод рассказывал, что площадь земли позволяет реализовать проект на 25 000–28 000 кв. м. Площадь объекта, скорее всего, будет ограничена текущими параметрами зданий, говорит один из партнеров Level Group. Он объясняет, что новое строительство в отличие от реконструкции предусматривает получение дополнительных согласований от правительства Москвы, а этого девелопер хочет избежать. Он напоминает, что именно сложности с согласованиями проекта «А101 Девелопмент» послужили причиной продажи компании, поэтому стратегия Level Group заключается в покупке проектов с готовой документацией.
Инвестиции в реконструкцию здания завода управляющий партнер S.A.Ricci Алексей Богданов оценивает в 1,2 млрд руб. Оценка Литинецкой гораздо выше – 3,5–5 млрд руб. По мнению Богданова, предприятие целесообразнее перестроить в премиальный многофункциональный комплекс, который будет включать в себя апартаменты, офисы и стрит-ритейл. Для Level Group проект в Хамовниках будет первым опытом в элитном сегменте, добавляет Литинецкая. Апартаменты в новом проекте могут стоить 650 000–700 000 руб. за 1 кв. м, оценивает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович.
«Основа»
Эта компания также претендовала на покупку «Машиноаппарата», что подтверждает и ее представитель. «Основа» была создана бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Алексан- дром Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым. Она специали- зируется на строительстве жилья в России, Германии и Чехии, управле- нии коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. У нее есть IT-парк, оздоровительные ком- плексы «Московские термы» и доля в сети семейных парков «Zамания». В портфеле «Основы» есть уже элитные проекты, в частности Red7 на пр-те Академика Сахарова
Чтобы начать перестраивать здание «Машиноаппарата», компании Мошковича еще предстоит договориться с миноритарными акционерами предприятия, с которыми у семьи Корунова был конфликт, утверждают два человека, близких к разным сторонам сделки. Из судебных исков следует, что около 30% акций завода как минимум до апреля 2018 г. принадлежали Андрею Волкову, который несколько лет пытался оспорить решения годовых собраний акционеров предприятия. Связаться с ним не удалось.
Хамовники сейчас безусловный лидер по спросу на новостройки с высокобюджетным жильем, рассказывает Роганович: на район приходится около четверти таких сделок в городе. Богданов добавляет, что здание завода является одной из самых высоких точек в Хамовниках, а значит, благодаря видовым характеристикам у продаж апартаментов очень хорошие перспективы. Но в районе высокая конкуренция, отмечает Роганович. Напротив строится ЖК Savvin River Residence (девелопер – «Гардтекс»), а с другой стороны участка расположены уже сданный ЖК «Grand deluxe на Плющихе» и строящийся ЖК «Жизнь на Плющихе» (проекты «Дон-Строй Инвеста»), также неподалеку возводится Brodsky (Vesper).