В московскую полицию пожаловались на украденный офис

Источник
Многомиллионная махинация от московского застройщика.
Жильцы столичной многоэтажки столкнулись с хищением нежилых площадей. Через два года после ввода здания в эксплуатацию застройщик завладел помещением, которое должно было относиться к общедомовому имуществу, а затем передал его аффилированной управляющей компании. Примерный ущерб от сделки составил 45 миллионов рублей, и теперь собственники хотят привлечь к ответу строительную компанию, сотрудников ЖКХ и тех, кто помог провернуть сомнительную сделку. 

В рубрику ПАСМИ “Сообщить о коррупции” обратились члены инициативной группы жителей многоквартирного дома по адресу город Москва, Ленинский проспект, 105, корпус 2. Заявители обнаружили, что ООО «УК ВердеКаса» без согласования с жильцами получила в собственность офис в их доме площадью более 180 квадратных метров. При этом, обслуживанием здания занимается другая управляющая компания, но у въехавшей фирмы обнаружились связи с застройщиком жилкомплекса — ООО “Ремстройтрест”. 

Соседи-захватчики

О законности нахождения «УК ВердеКаса» в своем доме жильцы Ленинского проспекта, 105 задумались в конце 2021 года. К тому моменту офис данной управляющей компании по их адресу работал уже два года, но саму новостройку обслуживала другая организация — ООО «Флэт и К». Однако, «ВердеКаса» начала предлагать собственникам свои услуги. Причем, по оценке собеседников ПАСМИ, это проходило в достаточно навязчивой форме и больше напоминало захват рынка. Тогда инициативная группа собственников начала собирать информацию о компании, и полученные сведения вызвали много вопросов. 

“При изучении проектных документов оказалось, что помещение на первом этаже, которое заняла «ВердеКаса», в проекте дома раньше значилось как техническое и предназначалось для распределения инженерных коммуникаций. А теперь оно проходит как нежилое помещение, и в нем можно вести коммерческую деятельность”, — рассказали и своих “находках” собственники. 

Дальнейшая проверка показала, что в 2016 году, когда дом вводился в эксплуатацию и Мосгосстройнадзор проверял проектную документацию, офис «ВердеКаса» значился еще как техническое помещение. Но при оформлении права собственности, которое началось в 2018, статус был уже иным. 

Удачливый бухгалтер

Согласно выписке, которую собственники получили из Росреестра, в собственность данное помещение первым оформил застройщик. Свои права на помещение общей площадью 182,5 квадратных метров ООО “Ремстройтрест” зарегистрировал 20 декабря 2018 года. А через месяц передал эти метры «УК ВердеКаса» на основании договора купли-продажи. 

При этом, с собственниками данные операции не согласовывались, что, по мнению жильцов, нарушило их права.

“Технические помещения, которые предусматриваются при проектировании дома для установки инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом. Они принадлежат всем собственникам в соответствии с долей каждого, и после ввода дома в эксплуатацию застройщик может распоряжаться этими метрами только при получении согласия всех собственников. Однако, вопрос выделении офиса для «УК ВердеКаса» на общие собрания не выносился”, — утверждают обратившиеся в редакцию заявители. 

Кадастровая стоимость данная помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, составляет почти 15 млн рублей.

Рыночная же стоимость, по подсчетам собственников, может достигать 45 млн.

Жильцы предполагают, что застройщик и управляющая компания могли вступить в сговор между собой, чтобы вывести данную часть первого этажа из общедомовой собственности. Кроме того, у жильцов есть подозрения, что сделка по продаже офиса могла быть притворной, и УК получила офис бесплатно.

Дело в том, что застройщик и управляющая компания, являются связанными между собой организациями. Это было отражено даже в названии — «ВердеКаса» ранее функционировала как ООО «УК РСТ Квартал38а». Кроме того, гендиректор «ВердеКаса» Елена Маркова, по информации обратившихся в редакцию жильцов, ранее работала бухгалтером в “Ремстройтрест”, а сейчас ее УК, в основном, обслуживает дома, построенные “РСТ”. 

На основании выявленных фактов жильцы написали коллективные жалобы на имя прокурора ЮЗАО города Москвы Максима Киселева и начальника УВД по ЮЗАО Максима Ваничкина. Они просят правоохранителей дать правовую оценку указанным обстоятельствам и возбудить дело о незаконном присвоении общедомового имущества компанией ООО «УК ВердеКаса». Причиненный ущерб собственники оценивают в 45 млн рублей — по рыночной стоимости помещения.
Персоны Компании
Кто «оголил» Питер перед террористической угрозой?
Кушнарев давно знаком с миром бизнеса. Некогда совладелец автосалона премиального сегмента, он давно вычислил, что транспортная сфера – это «золотое дно»
Телеграм-канал Горчица: сообщения от 17.02.2022
Сообщения канала за 17 февраля 2022 года.
Черкалин и другие - подлинная история банковского подразделения ФСБ
У них было 911 килограммов денег, 8 домов и около 90 участков на Рублевке. 
Бригада «К»
У них было 911 килограммов денег, 8 домов и около 90 участков на Рублевке. Подлинная история «банковского» подразделения ФСБ
Госдеп Тайсаев по мелочам не разменивается
Чем богата семья депутата, допустившего отказ россиян «не только от 13-й зарплаты».
Телеграм-канал Компромат 2.0.: сообщения от 16.02.2022
Сообщения канала за 16 февраля 2022 года.
Кандидат на вылет из Италии в Россию перед уходом с поста директора Антипинского НПЗ по фальшивому протоколу выписал себе премию на $10 млн
Помимо злоупотребления полномочиями при заключении невыгодной для предприятия сделки господину Лисовиченко теперь инкриминируют и покушение на особо крупное мошенничество
Телеграм-канал Горчица: сообщения от 15.02.2022
Сообщения канала за 15 февраля 2022 года.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 15.02.2022
Сообщения канала за 15 февраля 2022 года.
Телеграм-канал ВЧК ОГПУ: сообщения от 15.02.2022
Сообщения канала за 15 февраля 2022 года.
Телеграм-канал ВЧК ОГПУ: сообщения от 14.02.2022
Сообщения канала за 14 февраля 2022 года.
Ивановский губернатор живет в Instagram-реальности
Пока в Иваново люди выходят на протесты против махинаций с коммуналкой, Воскресенский постит в Instagram фотографии с Олимпиады в Пекине и пиарит свою жену-кинодеятеля.
Телеграм-канал ВЧК ОГПУ: сообщения от 12.02.2022
Сообщения канала за 12 февраля 2022 года.
Ходорковский сдал жильцов «Белого лебедя»
Речь идет об элитном ЖК «Белый лебедь» в Москве, где квартира, к слову, была и у мамы Вячеслава Володина.
Телеграм-канал ВЧК ОГПУ: сообщения от 10.02.2022
Сообщения канала за 10 февраля 2022 года.
Телеграм-канал Горчица: сообщения от 09.02.2022
Сообщения канала за 09 февраля 2022 года.
Телеграм-канал The Moscow Post: сообщения от 09.02.2022
Сообщения канала за 09 февраля 2022 года.
Телеграм-канал Компромат ГРУПП: сообщения от 09.02.2022
Сообщения канала за 09 февраля 2022 года.