Компания «Хайгейт» победила в аукционе по продаже прав аренды 69,8 га в с. Николо-Урюпино в Красногорском районе Московской области, следует из информации на портале для размещения информации о проведении торгов. Компания предложила за актив 645,7 млн руб. при стартовой цене 626,9 млн руб.
«Хайгейт» согласно ЕГРЮЛ входит в компанию Urban Group. Например, эта фирма выступает застройщиком проекта «Опалиха О3» также в Красногорском районе, девелопер которого, в свою очередь, Urban Group, по данным проектной декларации проекта.
Арендатор участка может построить почти на 70 га в Николо-Урюпине порядка 400 000 кв. м квартир, следует из лотовой документации. С учетом социальной инфраструктуры общая площадь проектов может составить 650 000 кв. м недвижимости, знает один из девелоперов, желавший арендовать этот участок. Представитель Urban Group сообщил лишь, что компания планирует построить там новый для нее формат жилой недвижимости, а сам проект находится в разработке.
Urban Group специализируется на строительстве жилья в Московской области. Основной владелец девелопера – Александр Долгин. Общий портфель компании – около 4 млн кв. м; самые крупные из объектов – «Город-событие «Лайково» (1,7 млн кв. м), «Солнечная система» (1 млн кв. м) на Ленинградском шоссе. В Красногорском районе кроме уже построенного «Опалиха О2» и строящегося «Опалиха О3» Urban Group приступила к строительству курорта «Митино О2» на 450 000 кв. м.
Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова оценивает инвестиции в новый проект в Николо-Урюпине в 20–24 млрд руб. «Участок находится в стороне от железной дороги и транспортных магистралей, крупных населенных пунктов, поэтому застройщику потребуются существенные вложения в транспортную и социальную инфраструктуру», – предупреждает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Если продажи в новом комплексе начнутся уже в 2017 г., то наличие по соседству таких крупных проектов, как «Опалиха О3» и «Красногорский» (застройщик – ООО «Град»), будет сдерживать темпы продаж на начальной стадии, отмечает он. Цены продажи на начальном этапе могут быть на уровне 60 000–80 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от выбранного застройщиком класса, концепции проекта и сроков реализации, констатирует Пыпин.
Второй претендент
Вторым участником торгов выступала компания НПО «Союзнихром», согласно карточке торгов. Эта компания, как сказано на ее сайте, – один из ведущих российских производителей и поставщиков продукции из прецизионных сплавов. Согласно СПАРК ей принадлежит зарегистрированная в Иванове строительная компания «Кварталстрой». Ее проекты узнать не удалось.