У Norman Asset заморозились ритейл-парки

Источник
Девелопер приостановил строительство объектов в Подмосковье.
Как стало известно "Ъ", трудности с привлечением инвестиций вынудили Norman Asset Management (NAM) заморозить строительство двух ритейл-парков в Московской области. Общая площадь объектов почти 130 тыс. кв. м. Из-за срыва сроков сдачи объектов у девелопера возникли проблемы с обслуживанием кредитов: с одной из его структур Альфа-Банк через суд требует взыскать долг в размере 1,1 млрд рублей.

О том, что компания NAM приостановила строительство двух ритейл-парков под брендом N1 в подмосковных городах Жуковский (общая площадь — 54 тыс. кв. м) и Электросталь (74 тыс. кв. м), "Ъ" рассказали два консультанта на рынке коммерческой недвижимости и подтвердил источник, близкий к NAM. По словам последнего, заморозка проектов связана с тем, что девелопер не смог привлечь инвестиции на выгодных для себя условиях.

Ритейл-парк в Жуковском сейчас в высокой степени готовности: на сайте проекта сказано, что в июне этого года был закрыт контур здания и завершены работы по благоустройству прилегающей к нему территории. Изначально ввод объекта в эксплуатацию был запланирован на третий квартал 2015 года, теперь сроки перенесены на первый квартал 2017 года. Что касается ритейл-парка в Электростали, то ввести его в эксплуатацию компания собиралась в четвертом квартале 2016 года. Источник "Ъ" говорит, что компания только получила разрешение на стройку, но еще не начинала ее.

Проблемы у NAM возникли не только с инвесторами, но и с кредиторами. В базе Арбитражного суда Москвы есть информация об иске Альфа-Банка к одной из структур NAM — ООО "РП Жуковский". Сумма требований составляет 1,1 млрд рублей. По словам представителя банка, из-за срыва сроков сдачи объекта в Жуковском заемщик перестал выплачивать долг банку, поэтому кредитор был вынужден обратиться в суд.

Управляющий торговыми объектами NAM Сергей Заведецкий и гендиректор "РП Жуковский" Татьяна Иоффе отказались от комментариев.

NAM работает в России с 2001 года. Соучредителями компании являются Марк Ронг и Юлия Корганас (Орлова), говорится на ее сайте. По данным NAM, в ее портфеле 320 тыс. кв. м торговой недвижимости. В частности, саратовский ТЦ "Триумф" (58 тыс. кв. м), ярославский "Вернисаж" (42 тыс. кв. м), и ТЦ N1 в Твери (65,7 тыс. кв. м). С 2012 года девелопер развивает в России формат ритейл-парков — одноуровневых торговых центров, в которых под одной крышей находятся все якорные арендаторы, а фуд-корт, общая зона и торговая галерея занимают небольшую площадь.

Консультанты по недвижимости говорят, что проблемы с финансированием у NAM длятся уже не первый год. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит, что последние три года девелопер безуспешно искал покупателя на свой ТЦ в Твери. В текущие проекты, скорее всего, компания не смогла привлечь пул арендаторов по выгодным для себя ставкам, предполагает господин Бибик. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Антон Коновалов отмечает, что с наступлением кризиса арендные ставки в ТЦ Подмосковья упали в рублях на 30-40%. По данным компании "Магазин магазинов", сегодня средняя ставка аренды в ТЦ Подмосковья для магазинов площадью 120 кв. м составляет 13-23 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, площадью 30-50 кв. м — 28-50 тыс. рублей.

В марте этого года "Ъ" писал, что в Москве и Подмосковье в стадии заморозки находятся 600 тыс. кв. м торговых площадей. Среди самых крупных приостановленных проектов — торговая галерея "Одинцово" на Можайском шоссе (70 тыс. кв. м), торгово-развлекательный центр в Раменском (46,5 тыс. кв. м), а также комплекс "Фаворит" на Южнобутовской улице (37 тыс. кв. м).
Персоны Компании
АБС не сработала
Хакеры вывели из банка 100 млн рублей.
В банке «Пересвет» вскрылись новые схемы злоупотреблений
Банк «Пересвет» использовал в своей деятельности многочисленные серые схемы, в том числе в обход требований ЦБ. Пример такой деятельности — сделка «Пересвета» с Альфа-банком.
Илья Юров залег на дно на Украине
Бывший владелец банка «Траст» Илья Юров счел, что самое безопасное место в будущих разборках - украинская тюрьма.
Российские банки подпортили украинскую статистику
Дочерним структурам не дается бизнес на проблемном рынке.
Клуб миллионеров Центробанка
Обладательница миллионов евро неизвестного происхождения Ольга Полякова усядется в кресло члена совета директоров ЦБ.
Дело экс-владельца "Инком-авто" растянулось на семь лет
Дмитрия Козловского будут судить по обвинению в мошенничестве.
Холодильник атакует: как киберпреступники используют бытовую технику
Последние DDoS-атаки на российские банки были совершены с помощью устройств, относящихся к интернету вещей, признал ЦБ. Использовать тостеры и лампочки в киберпреступлениях стало проще и дешевле компьютеров.
Альфа-банк попался на финансировании украинских карателей
Государственная Дума инициировала проверку Альфа-банка. Поводом стала информация о том, что во время войны в Донбассе банк финансировал украинских карателей.
Шесть вопросов об иске «Роснефти»: почему ее требования необоснованны
В пятницу состоится заседание Арбитражного суда Москвы по иску компании «Роснефть» к медиахолдингу РБК на 3,124 млрд рублей.
На Крым набежали проценты
Жителям полуострова придется платить по украинским кредитам.
Альфа-банк вцепился в "Траст"
Санатор не справляется с оздоровлением "Траста" и ему ставит палки в колеса Альфа-банк.
«Хотим, чтобы компания стоила в два-три-пять-десять раз дороже»
Олег Тиньков рассказал, когда исчезнут пластиковые карты и зачем банкирам иногда нужно забывать о конкуренции.
Как Группа Е4 докатилась до банкротства
И причем тут доверенное лицо Дмитрия Медведева Михаил Абызов?
«Я сделал выводы, что оценка АСВ – совершенная ахинея»
Илья Юров утверждает, что они с партнерами по «Трасту» лишь хотели передать «Открытию» бенефициарные права за $50 млн, но холдинг настоял на санации стабильно работающего банка.
Олигарх Михаил Фридман вцепился в самобанкрота Андрея Исаева
Петербургский миллиардер не хочет отдавать "Альфа-групп" свои деньги.
«Глобэкс» – второй банк по размеру убытка с начала 2016 года
На первом месте – санированный БМ-банк, который продолжает признавать потери по активам, связанным с Андреем Бородиным.
Уралвагонзавод перекредитовал своих дочек в Газпромбанке
Долг перед "Альфа-банком" корпорация погасит за счет новых кредитов.
Тот, кто в танке
Как Олег Сиенко довел «Уралвагонзавод» до абсурда.