Как стало известно "Ъ", трудности с привлечением инвестиций вынудили Norman Asset Management (NAM) заморозить строительство двух ритейл-парков в Московской области. Общая площадь объектов почти 130 тыс. кв. м. Из-за срыва сроков сдачи объектов у девелопера возникли проблемы с обслуживанием кредитов: с одной из его структур Альфа-Банк через суд требует взыскать долг в размере 1,1 млрд рублей.
О том, что компания NAM приостановила строительство двух ритейл-парков под брендом N1 в подмосковных городах Жуковский (общая площадь — 54 тыс. кв. м) и Электросталь (74 тыс. кв. м), "Ъ" рассказали два консультанта на рынке коммерческой недвижимости и подтвердил источник, близкий к NAM. По словам последнего, заморозка проектов связана с тем, что девелопер не смог привлечь инвестиции на выгодных для себя условиях.
Ритейл-парк в Жуковском сейчас в высокой степени готовности: на сайте проекта сказано, что в июне этого года был закрыт контур здания и завершены работы по благоустройству прилегающей к нему территории. Изначально ввод объекта в эксплуатацию был запланирован на третий квартал 2015 года, теперь сроки перенесены на первый квартал 2017 года. Что касается ритейл-парка в Электростали, то ввести его в эксплуатацию компания собиралась в четвертом квартале 2016 года. Источник "Ъ" говорит, что компания только получила разрешение на стройку, но еще не начинала ее.
Проблемы у NAM возникли не только с инвесторами, но и с кредиторами. В базе Арбитражного суда Москвы есть информация об иске Альфа-Банка к одной из структур NAM — ООО "РП Жуковский". Сумма требований составляет 1,1 млрд рублей. По словам представителя банка, из-за срыва сроков сдачи объекта в Жуковском заемщик перестал выплачивать долг банку, поэтому кредитор был вынужден обратиться в суд.
Управляющий торговыми объектами NAM Сергей Заведецкий и гендиректор "РП Жуковский" Татьяна Иоффе отказались от комментариев.
NAM работает в России с 2001 года. Соучредителями компании являются Марк Ронг и Юлия Корганас (Орлова), говорится на ее сайте. По данным NAM, в ее портфеле 320 тыс. кв. м торговой недвижимости. В частности, саратовский ТЦ "Триумф" (58 тыс. кв. м), ярославский "Вернисаж" (42 тыс. кв. м), и ТЦ N1 в Твери (65,7 тыс. кв. м). С 2012 года девелопер развивает в России формат ритейл-парков — одноуровневых торговых центров, в которых под одной крышей находятся все якорные арендаторы, а фуд-корт, общая зона и торговая галерея занимают небольшую площадь.
Консультанты по недвижимости говорят, что проблемы с финансированием у NAM длятся уже не первый год. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит, что последние три года девелопер безуспешно искал покупателя на свой ТЦ в Твери. В текущие проекты, скорее всего, компания не смогла привлечь пул арендаторов по выгодным для себя ставкам, предполагает господин Бибик. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Антон Коновалов отмечает, что с наступлением кризиса арендные ставки в ТЦ Подмосковья упали в рублях на 30-40%. По данным компании "Магазин магазинов", сегодня средняя ставка аренды в ТЦ Подмосковья для магазинов площадью 120 кв. м составляет 13-23 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, площадью 30-50 кв. м — 28-50 тыс. рублей.
В марте этого года "Ъ" писал, что в Москве и Подмосковье в стадии заморозки находятся 600 тыс. кв. м торговых площадей. Среди самых крупных приостановленных проектов — торговая галерея "Одинцово" на Можайском шоссе (70 тыс. кв. м), торгово-развлекательный центр в Раменском (46,5 тыс. кв. м), а также комплекс "Фаворит" на Южнобутовской улице (37 тыс. кв. м).