Как выяснил журнал «Компания», команда была заменена из-за упавшей почти втрое прибыли. Однако новый гендиректор ГК «Самолет» Антон Елистратов, бывший партнер Максима Воробьева, брата губернатора Московской области, стратегию компании менять не стал — группа продолжает покупать новые площадки.
В 2020 году ГК «Самолет» приобрела 165 га недалеко от аэропорта Внуково, где до 2040 года будет построено 1,3 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры, и 87,7 га на Варшавском шоссе в Новой Москве. Последний участок будет объединен с тремя другими в этом районе — в поселении Рязановское и поселках Остафьево и Алхимово, где планируется возвести 2,3 млн кв. м.
В ГК «Самолет» изначально сделали ставку на масштабные проекты. «Когда "Самолет" начинала, была идея строить дешево, быстро и много и зарабатывать на большом потоке. И эта идея правильная. Но потом компания начала быстро масштабироваться, и следить за всеми процессами стало сложно, лично Евтушевский не мог все контролировать, и начались злоупотребления. Маржинальность оказалась не такой высокой, как ожидалось», — рассказывает «Ко» источник из отрасли на условиях анонимности. Такие же версии происходящего мы услышали и от других участников рынка.
Впрочем, дело не только в неэффективности менеджмента.
ГК «Самолет» была создана в декабре 2014 года, за пять лет она стала крупным российским девелопером с портфелем около 17 млн кв. м. Компания строит в основном в Московской области и Санкт-Петербурге. Выручка в 2019 году — 51,5 млрд руб. Акционеры: партнер миллиардера Геннадия Тимченко, совладелец «Русской Аквакультуры» — Михаил Кенин (32,7 %), Павел Голубков через «Дорстаген Лимитед» (37 %), Игорь Евтушевский (10 %), Антон Елистратов (6 %).
Елистратов назначен на должность гендиректора ГК «Самолет» в конце 2019 года. Он с 2014 года руководил компанией брата губернатора Московской области Максима Воробьева «Инвестиционная группа "Линвест"». ИГ «Линвест» инвестировала в компании «Русское море» («Русская Аквакультура» — сейчас), консорциум «Тувинские дороги». В 2017 году «Линвест» прекратила существование, но из «Тувинских дорог» появилась угольная компания «Межегейуголь» в Туве, которая контролируется Evraz, а также компания «Надеко», которой принадлежит «Мособлгазпоставка», крупнейший поставщик газа в Московской области. Также Елистратов был миноритарным акционером в компании «Агро-Трейдинг», которую контролировали Максим Воробьев и его мать Людмила Воробьева.
«Инвест АГ», управляющая инвестициями акционеров группы Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова, владела 5 % акций «Самолета» с 2016 года до лета 2019 года, но потом вышла из акционеров.
Почему упала прибыль
В 2018 году ГК «Самолет» собиралась на IPO и планировала к этому времени выручку в 75–80 млрд руб. За короткое время компания приобрела множество площадок для строительства, удивляя рынок своими темпами роста и большим земельным банком. Но запланированных показателей не удалось достичь до сих пор.
В 2019 году ГК «Самолет» нарастила выручку до 51,1 млрд руб. с 38,7 в 2018 году, но маржинальность бизнеса резко упала. Прибыль до налогов рухнула в 2,7 раза: с 3,16 до 1,18 млрд руб.
Дело в том, что девелопер в 2019 году рассчитывался за земельные участки, купленные в 2016 году, по данным консолидированной отчетности 2019 года. О каких участках идет речь, в отчете не говорится, также не раскрываются выплаченные суммы.
Известно, что в 2016 году ГК «Самолет» на землях группы «Абсолют» строила жилые комплексы «Люберцы 2017», «Внуково 2016», «Внуково 2017». Но экс-глава «Самолета» Игорь Евтушевский рассказывал СМИ, что с «Абсолютом» девелопер рассчитывается квартирами. Владелец ИГ «Абсолют», миллиардер Александр Светаков, подтвердил слова Евтушевского, сообщив «Ко», что Евтушевский дал корректную информацию.
Также в 2016 году была зарегистрирована компания «Специализированный застройщик "СР-Групп"», которая строит ЖК «Остафьево», в 11 км до МКАД по Варшавскому шоссе. Земля принадлежит RDI Group, ее доля в проекте — аж 42,2 %. Для сравнения: доля землевладельца депутата Госдумы Дмитрия Саблина в «Пригород. Лесное» — около 31 %. Коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов передал «Ко» через пресс-секретаря, что «RDI с ГК "Самолет" реализует партнерские проекты. У нас совместные компании, расчетов за землю не возникает».
Возможно, что в 2019 году банк «Уралсиб» получил от «Самолета» оставшуюся сумму за проданные им 200 га в Путилково. Участок мог стоить около 90–100 млн долларов. Как «Коммерсант», ГК «Самолет» не хотела покупать землю за деньги, а «Уралсиб» не хотел быть участником долевого строительства. В «Уралсибе» не ответили на вопросы «Ко».
Кроме того, ГК «Самолет» в 2019 году пришлось создать резерв по невозвратным платежам на сумму более 1,2 млрд руб., выданным поставщикам и подрядчикам.
Так у успешной, стремительно развивающейся компании появились финансовые проблемы, которые привели к кадровому кризису — увольнению гендиректора ГК «Самолет» Игоря Евтушевского и ряда топ-менеджеров.
Игорь Козельцев возглавлял ООО «Специализированный застройщик "Самолет-Путилково"» всего три месяца в прошлом году и ушел гендиректором в УК «Развитие», связанную с миллиардером Борисом Ротенбергом, по данным . «СЗ "Самолет-Путилково"» с 2016 года строит на площадке бывшей Красногорской птицефабрики ЖК «Большое Путилково» общей площадью в 1 млн кв. м. 200 га в Путилково «Самолету» продал банк «Уралсиб».
Помимо расходов на землю у «СЗ "Самолет-Путилково"» — большие обременения, связанные с реконструкцией Путилковского шоссе. Через три года работы у этого застройщика нет прибыли — а значит, есть почва для конфликтов между топ-менеджментом компании и ее акционерами.
В ООО «Специализированный застройщик "Самолет-Томилино"» за три года сменилось три гендиректора. Сейчас место занимает Рустам Исхаков. На территории птицефабрики «Мирная» компания возводит ЖК «Томилино Парк» на 800 тыс. кв. м жилья. У девелопера и здесь — убытки. Птицефабрика «Мирная» была продана крупным землевладельцем Тимофеем Клиновским в 2016 году. Доля Клиновского в «Самолет-Томилино» была всего 1 %, по данным «Контур.Фокус». Сейчас у землевладельца нет и процента. Это говорит о том, что за землю ГК «Самолет» заплатила Клиновскому деньгами, а не квартирами. За весь участок в 11,5 га Клиновский мог получить 1,2 млрд руб. — при условии, что земля переведена в статус многоэтажного строительства, подсчитал руководитель компании «Русская сотка» Илья Терентьев. Связаться с Клиновским не удалось.
Гендиректор ООО «Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи"» — тот же Рустам Исхаков, 3-й генеральный за 2019 год.
Аналогичная ситуация с кадрами и в других подразделениях группы — «Самолет Энерго», «Самолет Прогресс», «Самолет-Ресурс», «Самолет-Недвижимость», «СЗ "Рязановское 2"», «СтройКонсалт», «Самолет-Проект», «Ситистрой-МО».
Кроме того, из акционеров «Самолета» вышла компания «Инвест АГ» миллиардеров Александра Абрамова и Александра Фролова. Игорь Евтушевский «Коммерсанту»: «Для выхода на IPO мы провели сделку с "Инвест АГ", чтобы рынок понимал, что в наших партнерах серьезные инвесторы». Теперь такого «серьезного инвестора» у компании нет. Evraz, Invest AG не комментируют причины продажи акций.
«Частая смена руководителей говорит о серьезном кризисе внутри компании, — считает хедхантер Алена Владимирская. — Это выброшенные на ветер деньги и потеря темпа. Результат новый топ-менеджер дает только через полгода, если у него есть связи в такой коррумпированной отрасли, как строительство, а срок его эффективности — 7–10 лет. Гендиректор строительной компании (подразделения внутри группы. — Прим. «Ко») стоит сегодня 1,2 млн руб. в месяц, плюс доплата за KPI. Увольнение такого топа стоит его зарплаты, умноженной на коэффициент 6–12».
На вопросы «Ко», как планирует справляться с падением рентабельности бизнеса новый генеральный директор Антон Елистратов, а также рассчитывает ли он на административный ресурс своего бывшего партнера, брата губернатора Московской области, в ГК «Самолет» не ответили.