У Игоря Евтушевского из «Самолета» разлетаются топ-менеджеры

Источник
Пять топ-менеджеров ПАО «ГК "Самолет"», крупнейшего девелопера России, покинули группу в конце прошлого — начале этого года. Из гендиректоров ушел и сооснователь компании Игорь Евтушевский. 
Как выяснил журнал «Компания», команда была заменена из-за упавшей почти втрое прибыли. Однако новый гендиректор ГК «Самолет» Антон Елистратов, бывший партнер Максима Воробьева, брата губернатора Московской области, стратегию компании менять не стал — группа продолжает покупать новые площадки.

В 2020 году ГК «Самолет» приобрела 165 га недалеко от аэропорта Внуково, где до 2040 года будет построено 1,3 млн кв. м жилья, коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры, и 87,7 га на Варшавском шоссе в Новой Москве. Последний участок будет объединен с тремя другими в этом районе — в поселении Рязановское и поселках Остафьево и Алхимово, где планируется возвести 2,3 млн кв. м.

В ГК «Самолет» изначально сделали ставку на масштабные проекты. «Когда "Самолет" начинала, была идея строить дешево, быстро и много и зарабатывать на большом потоке. И эта идея правильная. Но потом компания начала быстро масштабироваться, и следить за всеми процессами стало сложно, лично Евтушевский не мог все контролировать, и начались злоупотребления. Маржинальность оказалась не такой высокой, как ожидалось», — рассказывает «Ко» источник из отрасли на условиях анонимности. Такие же версии происходящего мы услышали и от других участников рынка.

Впрочем, дело не только в неэффективности менеджмента.

ГК «Самолет» была создана в декабре 2014 года, за пять лет она стала крупным российским девелопером с портфелем около 17 млн кв. м. Компания строит в основном в Московской области и Санкт-Петербурге. Выручка в 2019 году — 51,5 млрд руб. Акционеры: партнер миллиардера Геннадия Тимченко, совладелец «Русской Аквакультуры» — Михаил Кенин (32,7 %), Павел Голубков через «Дорстаген Лимитед» (37 %), Игорь Евтушевский (10 %), Антон Елистратов (6 %).

Елистратов назначен на должность гендиректора ГК «Самолет» в конце 2019 года. Он с 2014 года руководил компанией брата губернатора Московской области Максима Воробьева «Инвестиционная группа "Линвест"». ИГ «Линвест» инвестировала в компании «Русское море» («Русская Аквакультура» — сейчас), консорциум «Тувинские дороги». В 2017 году «Линвест» прекратила существование, но из «Тувинских дорог» появилась угольная компания «Межегейуголь» в Туве, которая контролируется Evraz, а также компания «Надеко», которой принадлежит «Мособлгазпоставка», крупнейший поставщик газа в Московской области. Также Елистратов был миноритарным акционером в компании «Агро-Трейдинг», которую контролировали Максим Воробьев и его мать Людмила Воробьева.

«Инвест АГ», управляющая инвестициями акционеров группы Evraz Group Александра Абрамова и Александра Фролова, владела 5 % акций «Самолета» с 2016 года до лета 2019 года, но потом вышла из акционеров.

Почему упала прибыль

В 2018 году ГК «Самолет» собиралась на IPO и планировала к этому времени выручку в 75–80 млрд руб. За короткое время компания приобрела множество площадок для строительства, удивляя рынок своими темпами роста и большим земельным банком. Но запланированных показателей не удалось достичь до сих пор.

В 2019 году ГК «Самолет» нарастила выручку до 51,1 млрд руб. с 38,7 в 2018 году, но маржинальность бизнеса резко упала. Прибыль до налогов рухнула в 2,7 раза: с 3,16 до 1,18 млрд руб.

Дело в том, что девелопер в 2019 году рассчитывался за земельные участки, купленные в 2016 году, по данным консолидированной отчетности 2019 года. О каких участках идет речь, в отчете не говорится, также не раскрываются выплаченные суммы.

Известно, что в 2016 году ГК «Самолет» на землях группы «Абсолют» строила жилые комплексы «Люберцы 2017», «Внуково 2016», «Внуково 2017». Но экс-глава «Самолета» Игорь Евтушевский рассказывал СМИ, что с «Абсолютом» девелопер рассчитывается квартирами. Владелец ИГ «Абсолют», миллиардер Александр Светаков, подтвердил слова Евтушевского, сообщив «Ко», что Евтушевский дал корректную информацию.

Также в 2016 году была зарегистрирована компания «Специализированный застройщик "СР-Групп"», которая строит ЖК «Остафьево», в 11 км до МКАД по Варшавскому шоссе. Земля принадлежит RDI Group, ее доля в проекте — аж 42,2 %. Для сравнения: доля землевладельца депутата Госдумы Дмитрия Саблина в «Пригород. Лесное» — около 31 %. Коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов передал «Ко» через пресс-секретаря, что «RDI с ГК "Самолет" реализует партнерские проекты. У нас совместные компании, расчетов за землю не возникает».

Возможно, что в 2019 году банк «Уралсиб» получил от «Самолета» оставшуюся сумму за проданные им 200 га в Путилково. Участок мог стоить около 90–100 млн долларов. Как  «Коммерсант», ГК «Самолет» не хотела покупать землю за деньги, а «Уралсиб» не хотел быть участником долевого строительства. В «Уралсибе» не ответили на вопросы «Ко».

Кроме того, ГК «Самолет» в 2019 году пришлось создать резерв по невозвратным платежам на сумму более 1,2 млрд руб., выданным поставщикам и подрядчикам.

Так у успешной, стремительно развивающейся компании появились финансовые проблемы, которые привели к кадровому кризису — увольнению гендиректора ГК «Самолет» Игоря Евтушевского и ряда топ-менеджеров.

Игорь Козельцев возглавлял ООО «Специализированный застройщик "Самолет-Путилково"» всего три месяца в прошлом году и ушел гендиректором в УК «Развитие», связанную с миллиардером Борисом Ротенбергом, по данным . «СЗ "Самолет-Путилково"» с 2016 года строит на площадке бывшей Красногорской птицефабрики ЖК «Большое Путилково» общей площадью в 1 млн кв. м. 200 га в Путилково «Самолету» продал банк «Уралсиб».

Помимо расходов на землю у «СЗ "Самолет-Путилково"» — большие обременения, связанные с реконструкцией Путилковского шоссе. Через три года работы у этого застройщика нет прибыли — а значит, есть почва для конфликтов между топ-менеджментом компании и ее акционерами.

В ООО «Специализированный застройщик "Самолет-Томилино"» за три года сменилось три гендиректора. Сейчас место занимает Рустам Исхаков. На территории птицефабрики «Мирная» компания возводит ЖК «Томилино Парк» на 800 тыс. кв. м жилья. У девелопера и здесь — убытки. Птицефабрика «Мирная» была продана крупным землевладельцем Тимофеем Клиновским в 2016 году. Доля Клиновского в «Самолет-Томилино» была всего 1 %, по данным «Контур.Фокус». Сейчас у землевладельца нет и процента. Это говорит о том, что за землю ГК «Самолет» заплатила Клиновскому деньгами, а не квартирами. За весь участок в 11,5 га Клиновский мог получить 1,2 млрд руб. — при условии, что земля переведена в статус многоэтажного строительства, подсчитал руководитель компании «Русская сотка» Илья Терентьев. Связаться с Клиновским не удалось.

Гендиректор ООО «Специализированный застройщик "Самолет-Мытищи"» — тот же Рустам Исхаков, 3-й генеральный за 2019 год.

Аналогичная ситуация с кадрами и в других подразделениях группы — «Самолет Энерго», «Самолет Прогресс», «Самолет-Ресурс», «Самолет-Недвижимость», «СЗ "Рязановское 2"», «СтройКонсалт», «Самолет-Проект», «Ситистрой-МО».

Кроме того, из акционеров «Самолета» вышла компания «Инвест АГ» миллиардеров Александра Абрамова и Александра Фролова.  Игорь Евтушевский «Коммерсанту»: «Для выхода на IPO мы провели сделку с "Инвест АГ", чтобы рынок понимал, что в наших партнерах серьезные инвесторы». Теперь такого «серьезного инвестора» у компании нет. Evraz, Invest AG не комментируют причины продажи акций.

«Частая смена руководителей говорит о серьезном кризисе внутри компании, — считает хедхантер Алена Владимирская. — Это выброшенные на ветер деньги и потеря темпа. Результат новый топ-менеджер дает только через полгода, если у него есть связи в такой коррумпированной отрасли, как строительство, а срок его эффективности — 7–10 лет. Гендиректор строительной компании (подразделения внутри группы. — Прим. «Ко») стоит сегодня 1,2 млн руб. в месяц, плюс доплата за KPI. Увольнение такого топа стоит его зарплаты, умноженной на коэффициент 6–12».

На вопросы «Ко», как планирует справляться с падением рентабельности бизнеса новый генеральный директор Антон Елистратов, а также рассчитывает ли он на административный ресурс своего бывшего партнера, брата губернатора Московской области, в ГК «Самолет» не ответили.
Персоны Компании
Между Сечиным и Чемезовым
Борьба за угольное наследство хозяина «Сибантрацита» начнется в самое ближайшее время. И судя по расследованию журнала «Компания», победить в ней могут структуры, связанные либо с «Ростехом», либо с «Роснефтью». Шансы на другой сценарий были упущены много лет назад.
Олег Кан на дне: послание «крабового короля» Александру Бастрыкину
Forbes ознакомился с письмом Олега Кана, которого СМИ прозвали «крабовым королем», к главе СК Александру Бастрыкину.
Из группы компаний «Самолет» уходят руководители
Пять топ-менеджеров ПАО «ГК "Самолет"», крупнейшего девелопера России, покинули группу в конце прошлого — начале этого года. Из гендиректоров ушел и сооснователь компании Игорь Евтушевский. Как выяснил журнал «Компания», команда была заменена из-за упавшей почти втрое прибыли. Однако новый гендиректор ГК «Самолет» Антон Елистратов, бывший партнер Максима Воробьева, брата губернатора Московской области, стратегию компании менять не стал — группа продолжает покупать новые площадки.
Университеты для наследников российских бизнесменов
Какие вузы оканчивали богатейшие наследники российских миллиардеров. На первом месте среди университетов по числу выпускников оказался Йельский университет, хотя российские вузы выбрало абсолютное большинство выпускников.
Крабовый король Олег Кан весь в белом
Чего ждет Олег Кан от председателя Следственного комитета Александра Бастрыкина.
Партнер Ротенберга нагнул государство, которое реставрирует его миллиардные особняки в центре Москвы
Кому принадлежит московская недвижимость, говорится в документах багамских офшоров, попавших к европейским журналистам-расследователям.
Сила Миллера не в Сибири
Что помогает Алексею Миллеру удержаться на посту главы «Газпрома».
Руслан Горюхин околпачил Ротенберга и принялся за мэрию и Архнадзор
Владелец РГ-Девелопмент купил комплекс памятников архитектуры в Колпачном переулке Москвы для последующей застройки.
Как партнер Ротенберга получил дом ЮКОСа и еще четыре особняка ценой в 3,4 млрд рублей в центре Москвы
Сейчас эта недвижимость оценивается более чем в 3,4 млрд рублей. Собственники рассчитывают реконструировать особняки, а один из них превратить в бизнес-центр. Пока стройка не началась
Как партнер Ротенберга получил дом «Юкоса» и еще четыре особняка ценой в 3,4 млрд рублей в центре Москвы
Компании, связанные с партнерами и топ-менеджерами Ротенбергов, оказались владельцами целой улицы исторических усадеб на Ивановской горке в центре Москвы.
Руслан Горюхин забрался на Ивановскую горку
Как экс-глава "Стройгазмонтажа" получил дом ЮКОСа и еще четыре особняка в центре Москвы стоимостью в 3,4 млрд руб.
Что пьют «новые дворяне»: треть виноделен из топ-20 принадлежит чиновникам и бизнесменам, близким к Кремлю
Используя эти данные, редакция составила рейтинг хозяйств, взяв за основу один из важнейших показателей — площадь собственных виноградников предприятий. Из списка были выделены 20 виноделен
Сынки от папенек недалеко падают: рейтинг наследников российских миллиардеров
Forbes составил новый рейтинг самых богатых наследников российских миллиардеров. В этом году в списке пять новых имен.
От Чайки до Золотова, от Голиковой до Воробьева — чью родню государство поддержит в кризис
Семейное лобби для списка системообразующих предприятий
Алексею Миллеру пора искать другого финдиректора
Заместитель главы "Газпрома" Фамил Садыгов может хранить в своем шкафу немало скелетов.
Фамил Садыгов и азербайджанская мафия опутали Газпром
Главный финансист Газпрома оказался с двойным дном.
Садыгов Фамил Камиль оглы и его «однофамильцы»
Финансовый директор Газпрома Фамил Садыгов приобрел акции газовой монополии на 10 млн руб. А прибыль концерна в первом квартале снизилась на 306 млрд руб. Газпром впервые в своей истории