Конкурсный управляющий бывшего энгельсского троллейбусного завода ЗАО «Тролза» не дает продать его технопарк. Определениями областного арбитража от 21 февраля наложены обеспечительные меры на 3 объекта недвижимости и останавливаться на этом управляющий не намерен. Объявленные по технопарку торги поставлены под вопрос.
Проблема кроется в законности передачи цехов троллейбусного завода аффилированному ему АО «УК частный промышленный парк «Тролза». В распоряжение технопарка недвижимость предприятия переходила поэтапно, по договорам купли-продажи, заключавшимся в 2018-2020 году.
В последствие банкротами стали и технопарк, и сама «Тролза». О том, что сделки, совершенные между аффилированными друг другу компаниями да еще в период подозрительности могут быть оспорены, предупреждал еще временный управляющий ЗАО «Тролза» Алексей Лаптев. Причем если до того момента недвижимость успеют продать, результаты таких торгов тоже легко попадают под отмену.
Единственное, чего не хватало для оспаривания сделок, это конкурсного производства в отношении «Тролзы». В декабре процедура была введена и процесс отмены стартовал.
Конкурсный управляющий ЗАО «Тролза» Павел Гарин уведомил своего коллегу, конкурсного АО «УК ЧПП Тролза» Алексея Щелокова, что сейчас он оспорил в суде две сделки между «Тролзой» и технопарком, заключенные в декабре 2019 и июле 2020 года. Павел Гарин добивается возвращения в конкурсную массу ЗАО «Тролза» одного здания на территории предприятия, постройки площадью 27,4 кв.метра, а также двух сооружений площадью 1493 и 892 кв.метра соответственно.
Рассматривать претензии управляющего в рамках банкротства ЗАО «Тролза» суд будет в марте. С 21 февраля в процессе уже по делу о банкротстве технопарка суд наложил на данные объекты обеспечительные меры. До завершения разбирательства по сделкам все регистрационные действия с ними запрещены.
И это только начало. Управляющий ЗАО «Тролза» предупредил, что продолжит оспаривать поэтапно все сделки по продаже имущества завода его технопарку и возвращать его в конкурсную массу. В ближайшее время он подаст ходатайства о признании недействительными одного договора купли-продажи 2018 года и четырех договоров, заключенных в январе-июне 2019 года.
- В случае реализации вышеуказанного имущества конкурсным управляющим АО «УК ЧПП Тролза» на торгах имеются риски признания результатов торгов недействительными, в связи с чем могут быть предприняты меры по оспариванию как результатов торгов, так и действий конкурсного управляющего АО «УК ЧПП Тролза», - подчеркивается на портале Федерсурс.
Для чего предназначены объекты, которые попали под обеспечение, непонятно даже из объявления о торгах. Но оба сооружения и здание находятся в аренде у обжившегося на площадке «Тролзы» ООО «ПК Транспортные системы», нового производителя троллейбусов, ныне принадлежащего «Трансмашхолдингу» Андрея Бокарева. Помимо «Транспортных систем» в технопарке квартирует еще и завод ООО «Еврорадиаторы», бывший актив компании Bosch, ныне «Метеор Термотехника Энгельс». Но последний заключил долгосрочный договор аренды еще в 2014 году, с «Тролзой».
А «Транспортные системы» подписывали краткосрочный и уже с технопарком. И именно «Трансмашхолдинг» называли одним из наиболее вероятных покупателей всей недвижимости.
На торги технопарк «Тролзы» выставили единым лотом с подачи Агентства по страхованию вкладов, так как значительная доля имущества — это залог НВКбанка, а он тоже банкрот. Предупреждения управляющего ЗАО «Тролза» были АСВ проигнорированы.
Прием заявок на торги объявили 19 января, а провести их планировалось сегодня, 29 февраля, с повышением по 5% за шаг от первоначальной цены 238,4 млн рублей. Об отмене аукциона пока не сообщалось. Организатор торгов, Российский аукционный дом, счел нужным только предупредить о наличии обеспечительных мер в отношении лота.
Все судебные споры ведутся исключительно за постройки. Земля технопарка так и осталась муниципальной, арендатором 40 га промзоны числится само ЗАО «Тролза». А вот непосредственно под зданиями и сооружениями участки не оформлены даже в аренду.