Затем стало известно, что актив заложен СКБ-банку по кредиту, который «Монетка» взяла на покупку «4 канала», и вот сейчас он появился в объявлениях московских риелторских компаний, но уже по более высокой цене.
О том, что коттедж (иногда его именуют особняком) на улице Нежинской, 14 корпус 5, в котором когда-то располагалось представительство Свердловской области в Москве, вновь выставлен на продажу, Znak.com узнал из объявлений московских риелторских компаний. Все они публикуют примерно следующее объявление: «Продажа дома из двух девятикомнатных квартир вместе с движимым имуществом (в квартире № 1 - движимое имущество в количестве 121 ед., в квартире № 2 - движимое имущество в количестве 50 ед.). Объект: жилые помещения: кв. №1, общ. пл. 321,9 кв.м., этажность: подвал, 1,2,3; кв.№2, общ. пл. 320,5 кв.м., этажность: подвал, 1,2,3. Площадь объекта (кв.м.): 642,4». Иногда указывается метраж и цена за одну квартиру, иногда – сразу за две. Порой квартиры называют десятикомнатными (возможно, с учетом подвала). В некоторых случаях добавляется ремарка: ранее использовалось под представительство губернатора одного из регионов.
Иной раз объект отнесен к коммерческой недвижимости или указывается, что в нем нет жилой площади, хотя на фотографиях видно наличие соответствующей мебели, более того, общеизвестно, что эти помещения ранее использовались как гостиничные апартаменты для свердловских чиновников, приезжающих в Москву по делам. Также в некоторых случаях в объявлениях указано, что в доме нет электричества, газа, воды (возможно, они просто отключены, чтобы сократить до минимума затраты на содержание помещения).
Напомним, что в прошлом году ГУП «Монетный щебеночный завод» трижды пытался продать квартиры на аукционе. Всегда примерно за одну цену - порядка 185-186 млн рублей. Ни разу продавец не сделал дисконт, и ни разу на квартиры не нашлось ни одного покупателя. В кулуарах высказывались мнения, что их стоимость завышена, но снизить ее ГУП не может – это результат оценки, которой он обязан следовать.
В прошлом году стал достоянием тот факт, что недвижимость находится в залоге у СКБ-банка по кредиту, который ГУП взяло на покупку «4 канала». Размер займа составил 190 млн рублей и был взят до 25 декабря 2020 года под 16,5% годовых. В пресс-службе банка отказались комментировать какую-либо информацию, связанную с текущим исполнением данного кредита и возможностью продажи квартир, сославшись на банковскую тайну.
Мы под видом потенциальных покупателей связались с агентством недвижимости, которое занимается реализацией объекта. Там подтвердили, что предложение о продаже актуально. Кто именно является инициатором продажи – нам неизвестно, но столичные риелторы уточнили, что владелец квартиры не изменился (ГУП), а недвижимость находится в залоге.
Интересно, что цена, которую запросили с продавца в этот раз, подросла. Сумма, которую обозначили в агентстве, 6,8 млн долларов (примерно 224 млн рублей по текущему курсу доллара). В некоторых объявлениях фигурировала сумма 6,5 млн долларов или была указана цена одного квадратного метра в размере 352 620 рублей (итого – порядка 229 млн 203 тыс. рублей за весь коттедж). Такое различие может объясняться, в том числе, курсовой разницей.
С одной стороны, еще с прошлого года стали говорить о необходимости продажи Монетным щебеночным заводом непрофильных активов. Особенно активно – после обнародования итогов проверки «Монетки» Счетной палатой Свердловской области. Монетный щебеночный завод даже объявлял конкурс по продаже «непрофильного» «4 канала», но затем снял этот актив с торгов.
Еще одной из причин новой попытки продажи московских квартир могут быть проблемы с погашением кредита. По крайней мере, в банковской сфере говорят, что 90% сделок с залоговым имуществом осуществляется в связи с появлением просрочки в платежах. Впрочем, могут быть и другие, особые, причины, которые должны быть учтены в кредитном договоре. Вполне возможно, что у ГУПа, как у подконтрольной властям компании, есть обязательство продать актив и это прописано в документе. Главное, что все действия, вплоть до цены, согласовываются с банком.
Источник в областном Белом доме, который ранее пытался разобраться с продажей экс-представительства области в Москве, признается, что так и не смог выяснить, заинтересован в этой сделке ГУП или нет. Слишком уж закрыта деятельность этого особого для всех губернаторов предприятия. Близость ГУП к нынешнему руководству региона подтверждается назначением на должность его руководителя Алексея Зуева - свояка первого замглавы администрации губернатора Алексея Багарякова. Деятельность ГУП прибыльна, говорят эксперты, знакомые с его отчетностью. Более того, неплохая ситуация в строительной отрасли должна свидетельствовать об отсутствии финансовых проблем у «Монетки».
Непонятно, на что рассчитывают продавцы, не сумевшие продать квартиру в Москве за 190 млн рублей и теперь еще повысившие ее стоимость. Версия о том, что это сделано под какого-то покупателя, тоже пока не подтверждается: в открытой базе столичных риелторов объект появился не вчера, но объявления о его продаже до сих пор актуальны.