Градостроительно-земельная комиссия города Москвы одобрила проект планировки развития территории производственной зоны № 49 «Бескудниково», ограниченной ул. Илимской, проектируемым проездом 4652 и полосой отвода савеловского направления Московской железной дороги, сообщил в конце прошлого года Москомстройинвест, документ предполагает комплексную жилую застройку на территории площадью более 34 га.
Основным инвестором проекта станет АО «Эверест-трейд», владеющее в Бескудникове 7,5 га, сообщили несколько московских чиновников. По их словам, именно на этом участке планируется разместить основную часть застройки – это два высотных комплекса общей площадью 259 050 кв. м. Кроме жилой части (194 290 кв. м) в состав застройки инвестор планирует включить нежилую часть площадью 64 700 кв. м, сообщал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, за счет средств инвестора также будут построены два блока школы – помещения для начальных классов на 605 мест – и детский сад на 270 мест.
Компания «Эверест-трейд» зарегистрирована на Илимской улице (данные «СПАРК-Интерфакса»). В 2013 г. тендерный комитет Москвы сообщал о продаже госпакета акций (49%) этого предприятия компании «Глобалэлектросервис» за 351,23 млн руб. «Глобалэлектросервис» входит в группу «Сумма» и занимается строительством объектов электроэнергетики. «Эверест-трейд» занимался производственной переработкой крупнотоннажных партий грузов в малотоннажные, а также торгово-закупочной деятельностью, говорилось в сообщении тендерного комитета. Общая площадь помещений, переданных в аренду, составляла 23 089 кв. м.
Сейчас на территории этого предприятия по-прежнему находится складской комплекс, а помещения в аренду предлагает АО «Эверест». Эта компания – структура Зиявудина Магомедова, говорит близкий к «Сумме» человек.
Представитель «Суммы» отказался от комментариев.
Группа «Сумма» – диверсифицированный холдинг, объединяющий активы в портовой логистике, инжиниринге, строительстве, телекоммуникационном и нефтегазовом секторах, сказано на ее сайте. Владелец «Суммы» – Магомедов. Основной бизнес Магомедова связан с транспортными перевозками и если с портовым бизнесом все отлично («Сумма» владеет Приморским торговым портом, Владивостокским и совместно с «Транснефтью» – Новороссийским морским торговым портом), то с перевозками контейнерных грузов (Fesco) есть проблемы, констатирует гендиректор агентства Infranews Алексей Безбородов. Fesco в прошлом году допустила дефолт по двум выпускам еврооблигаций, выручка компании в январе – ноябре 2016 г. уменьшилась на 22,3%.
Театр и футбол
Входящее в «Сумму» ЗАО «СУИпроект» завершило реконструкцию Большого театра, а другая структура группы – «Интэкс» – построила футбольный стадион на 45 000 зрителей в Казани для Универсиады 2013 г.
У «Суммы» есть опыт в гражданском строительстве (см. врез), однако жилых проектов не было. Не исключено, что разработка проекта планировки территории связана с изменениями в градостроительном регулировании, поэтому «Сумма» таким образом создает задел на перспективу, полагает один из московских девелоперов. С 1 июля вступают в силу правила землепользования и застройки, после чего изменить вид разрешенного использования участка будет сложно – придется проводить публичные слушания и вносить изменения в закон через Мосгордуму.
Эксперты рынка недвижимости считают, что на Илимской улице можно построить жилье комфорт-класса. «Несмотря на то что участок находится не в самой привлекательной локации Москвы, он обладает некоторыми преимуществами: пешая доступность метро, жилая застройка в окружении, наличие поблизости парковых зон (Лианозовский парк, парк Алтуфьево)», – комментирует директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.
Очевидным минусом проекта начальник отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева называет промзону вокруг: «Создавая такие значительные площади жилья в районе с высокой плотностью застройки, девелопер должен инвестировать в социальную инфраструктуру, которая в перспективе сможет привлечь потенциальных покупателей квартир».
Широкова в свою очередь указывает на высокую конкуренцию: в районе выполняется несколько крупных проектов (компании ПИК, «Эталон», ФСК «Лидер», «Лидер-инвест» и др. анонсировали на севере Москвы комплексы общей площадью более 1 млн кв. м).
Инвестиции «Эвереста» в проект могут составить порядка 15 млрд руб., считает замдиректора отдела стратегического консалтинга CBRE Марина Гордеева. Цена на старте продаж – порядка 130 000 руб., срок реализации – 5–7 лет, считает Широкова.