​Структура Романа Абрамовича может застроить район Молжаниново

Источник
Москва разрешила возвести здесь 3,5 млн кв. м недвижимости.
В 2013 г. московские власти анонсировали проект развития района Молжаниново: примерно на 1587 га планировалось построить около 5 млн кв. м, из них около 1 млн кв. м – жилье, остальное – объекты общественного и промышленного назначения. Однако проект планировки так и не был разработан. В августе же 2017 г. градостроительно-земельная комиссия согласилась, чтобы проект планировки части территории Молжаниновского района за свой счет подготовила фирма «Химки-Молжаниново», сообщили «Ведомостям» несколько чиновников столичной мэрии. Территория разрабатываемого проекта стала меньше – площади снижены из-за сохранения природных территорий и транспортных ограничений, объясняет один из собеседников.

Теперь, по словам московских чиновников, на 928 га можно построить 3,55 млн кв. м в габаритах наружных стен (в среднем полезная площадь составляет около 70%. – «Ведомости»). Из них 1,86 млн кв. м будет застроено жильем, остальное – общественными, коммерческими и промышленными зданиями, перечисляют сотрудники мэрии, в том числе должны быть предусмотрены детские сады на 2675 мест и школы на 5900 мест. Кроме того, департамент промышленной политики и предпринимательства Москвы предлагает создать индустриальный парк «Молжаниново» на 51 га.

Молжаниновский район – единственный в Северном округе с обширными незастроенными территориями, а численность населения в нем небольшая, рассказывал ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Уникальность района – в его расположении: он хорошо обеспечен транспортом – рядом Ленинградское шоссе, железная дорога, аэропорт «Шереметьево» и платная трасса Москва – Санкт-Петербург.

Больше всего земель на этой территории – около 800 га – как раз принадлежит «Химки-Молжаниново», сообщала мэрия. Второй по величине собственник земель – сама Москва, у нее около 600 га. Остальные земли – еще примерно у нескольких сотен мелких собственников.

Годы борьбы

В 1991 г. химкинские депутаты передали КСХП «Химки» более 1500 га, а через два года глава Химок изъял у предприятия земельный участок площадью 21 га. Тогда же администрация города передала в пользование IKEA участок схожей площади и в том же районе. Шведы построили два 15-этажных здания, в одном из которых разместился центральный офис компании. В 2014 г. КСХП «Химки» обратилось в суд, заявив, что в 1993 г. его незаконно лишили земли, и требовало отобрать у IKEA участок и снести все постройки. После нескольких лет споров в судах Верховный суд подтвердил право IKEA владеть землей, но в июне 2017 г. представители КСХП вновь обратились в суд с просьбой пересмотреть определение Верховного суда.

Под застройку в основном пойдут земли «Химки-Молжаниново», утверждает чиновник мэрии. До 27 июня 2017 г. эта компания носила другое название – КСХП «Химки». Она знаменита своей многолетней тяжбой со шведским ритейлером IKEA (см. врез). Телеканал «Дождь» сообщал, что один из совладельцев «Химки-Молжаниново» – Роман Абрамович: через компанию-посредника она принадлежит кипрской Basama Investments Ltd, у которой, в свою очередь, два собственника, в том числе Capricornus Investments Ltd с 33% – она и близка к Абрамовичу. Так, последняя контролирует «Айрис Новая Голландия», развивающую парк «Новая Голландия» в Санкт-Петербурге (официальный проект Millhouse Абрамовича). Знакомый с проектами Абрамовича источник подтвердил: у миллиардера действительно есть доля в «Химки-Молжаниново», но не контролирующая. Основной владелец компании, как сообщала ранее мэрия, – структуры бизнесмена Александра Клячина, владельца гостиничной сети Azimut и девелопера KR Properties.

Представитель Millhouse рекомендовал обратиться за комментариями к руководству «Химки-Молжаниново». Как сообщил ее представитель, пока «преждевременно говорить о деталях проекта – он в стадии разработки и до его финального утверждения, вероятнее всего, произойдет много изменений».

Инвестиции в проект застройки района Молжаниново директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова оценивает в 160 млрд руб. В перспективе 10 лет и более логично рассматривать строительство жилых и коммерческих объектов за пределами уже развитых районов Химки и Куркино, считает начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева.

Северное направление Москвы и области традиционно считается престижным благодаря уровню сложившейся застройки, хорошей транспортной доступности, наличию международного аэропорта, который создает рабочие места, продолжает Никуличева. По ее мнению, есть смысл делать концепцию с превалированием жилых площадей, спрос на нежилые помещения будет зависеть от транспортной доступности: «Разумно строить в первую очередь вблизи Москвы и аэропорта «Шереметьево» складские и логистические объекты, высокотехнологичное производство. Помимо этого все крупные землевладельцы сегодня рассматривают возможность строительства медицинских и образовательных объектов, однако они более сложные и емкие с точки зрения как рабочей силы, так и площади».
Персоны Компании
Окружение Москвы: ИКЕА удвоит количество ТЦ «Мега» в столичном регионе
Три новых торговых центра будут в течение пяти лет построены на востоке, западе и северо-востоке Москвы.
«Мегапроекты в Арктике без прямого участия государства невозможны»
Глава «Атомфлота» Вячеслав Рукша о том, чем ледоколы похожи на трубопроводы.
Тайный флот друзей Владимира Путина
На рейде Прасковеевки болтается яхта "Шеллест".
Крокодильи слезы Константина Пономарева
Скандальный бизнесмен Константин Пономарев всегда кидал тех, кто помогал ему кидать других.
Мусор нового поколения
Братья Дмитриевы и Олег Греф занялись «Чистой логистикой».
Обзор 4 – 10 сентября: богатые вот-вот заплачут
С 1 января 2018 года в Великобритании вступит в силу новый закон «О криминальных финансах», который даст возможность британским судам направлять иностранным собственникам активов в этой стране Великобритании запрос о состоянии имущества неясного происхождения.
Российские нувориши попали в прицел британского законодательства
Чем обернется для российских миллиардеров борьба с отмыванием денег в Великобритании.
В списках значатся: чем обернется для российских миллиардеров борьба с отмыванием денег в Великобритании
Британские власти начали новый этап борьбы с легализацией преступных доходов иностранцами. В первую очередь под подозрение подпадут так называемые политически значимые лица. 
Крах “стряпчего” российского бизнеса
Бизнесмену Константину Пономареву аукнулись его судебные козни.
Бизнесмену не помогла благодарность из Луганска
Арест Константина Пономарева продлен на три месяца.
Попасть в лунку: зачем миллиардеры инвестируют в гольф
Несмотря на достаточно высокий интерес к гольфу и наличие полей мирового уровня, в России сама игра не приносит владельцам клубов прибыли. Тем не менее, эти инвестиции могут окупиться.
Дорогая сталь
Российские металлурги разбогатели больше чем на $1 млрд за полдня.
Рейтинг богатейших женщин России снова возглавила Батурина
Ей не помешала потеря за год $100 млн, считает Forbes.
Дорогое удовольствие
Зачем Роман Абрамович, Алишер Усманов и другие российские нувориши инвестируют в футбол.
Сергей Полонский оказался нищебродом
Скандальный девелопер не смог заплатить долг своему бывшему адвокату в 5 миллионов долларов.
Быстринский ГОК уплывает в руки Владимира Потанина и Григория Березкина
Фонд CIS Natural Resources Григория Березкина и Владимира Потанина увеличил свою долю в акционерном капитале Быстринского ГОКа до 36,66%. Это совершенно случайно совпало с переоценкой балансовых запасов сырья ГОКа в сторону их увеличения.
«Сибуглемет» перестроят на продажу
В холдинге началась серьезная реорганизация.