Быть девелопером в Санкт-Петербурге непросто, особенно если речь касается застройки центральной части города, где едва ли не каждое здание имеет историческую ценность.
Возможно, именно поэтому, шведская строительная компания Bonava, которая еще в марте прошлого года приняла решение о свертывании своей деятельности в России, так долго не могла найти покупателя.
Сумеют ли шведы продать свои активы девелоперской компании RBI, успевшей завоевать в Санкт-Петербурге неоднозначную репутацию, и во что эта сделка выльется для горожан?
Продать свой бизнес за «настоящую цену» у компании Bonava довольно долго не получалось. Так, в октябре вроде бы прошла информация, что активы отходят девелоперу «Джи-групп» (G-Group, Казань) своих российских дочерних компаний за 98 млн евро, но уже в ноябре казанский девелопер заявил о том, что выходит из сделки, с расплывчатой мотивировкой: «учитывая динамичность внешней среды». Иными словами, казанские застройщики дали понять, что им скандалы и бюрократические заморочки не нужны. Проблема заключалась в том, что земельный банк шведского девелопера, по мнению ряда экспертов, не входит в число самых качественных в Санкт-Петербурге, и одним из главных минусов является неподготовленность земель к застройке, что, возможно, и не позволило состояться сделке. Особенность застройки в городе на Неве связана с тем, что застройщик, даже преодолев бюрократические барьеры, может столкнуться с другой проблемой, а именно – недовольством общественников-градозащитников: по количеству зданий и сооружений, имеющих историческую ценность, Санкт-Петербург не уступает столице, а по накалу страстей вокруг сноса любого строения, особенно в центральной части города, пожалуй, и превосходит…
Новый покупатель российских активов шведского девелопера Bonava Эдуард Тиктинский, не столь привередлив, и «динамичность внешней среды», а точнее – активность петербургских градозащитников, его, похоже, не слишком пугает. Да и шведы значительно поумерили свои аппетиты – практичный Тиктинский добился снижения стоимости российских активов девелопера Bonava почти вдвое – с 5,9 до 3,3 млрд рублей.
Вот только спокойствия петербуржским общественникам, радеющим за сохранение исторических памятников архитектуры, эта сделка, если она будет заключена, вряд ли добавит.
С недавнего времени владелец компании RBI, специализирующейся на возведении жилья бизнес-класса Эдуард Саульевич Тикитинский приобрел в Санкт-Петербурге славу непримиримого борца с «градозащитниками». В 2018 году, на VI съезде строителей Северо-Запада России Тиктинский даже выступил с программной речью, призывая «дать отпор» тем, кто, по его мнению, мешает «развиваться» Санкт-Петербургу чрезмерной опекой исторических зданий, от которой последние, как он считает, «деградируют, разрушаются и нуждаются в срочной реконструкции»:
— Как только появляется инвестор, готовый вложиться в реконструкцию таких зданий, так называемые градозащитники разворачивают активную пропагандистскую компанию и часто срывают реализацию проектов – это Дача Гаусвальд, Конюшенное ведомство и многие другие… — рубил ладонью воздух Эдуард Саульевич, после чего подвел итог своему «спичу»:
— Именно от таких градозащитников на самом деле нужно защищать исторические здания!
По всей видимости, Тиктинский вполне искренне уверен, что старые петербуржские здания тем, что строит его фирма, не годятся в подметки.
Разумеется, общественники-градозащитники в долгу не остались, обрушившись на любителя «осовременивать» старину с жесткой критикой. Немало копий было сломано вокруг судьбы Левашовского завода – легендарного предприятия, спасшего в годы блокады сотни тысяч жителей Ленинграда – в годы Великой Отечественной войны его цеха не останавливались ни на минуту. Рабочие месили тесто вручную даже тогда, когда отключалось электричество. Идея организовать на территории завода музей блокады зрела давно. Тиктинский, который взялся ее реализовать, подошел к теме творчески: блокадная экспозиция займет примерно пятую часть территории и будет доступна для бесплатного посещения. Остальное «культурное пространство» будет «заточено» на коммерческие проекты, но большую часть нового «культурного пространства» (4 этажа из 6) займут офисные помещения принадлежащей Тиктинскому строительной компании RBI. О том, насколько совместимы культурно-развлекательные программы и офисы со святой для каждого петербуржца темой блокады, оставим рассуждать и морализировать представителям общественности: что сделано, то сделано, в ближайшие дни жители и гости северной столицы получат возможность ознакомиться с новым культурно-деловым центром, построенным Тиктинским, и дадут ему оценку.
Левашовский завод снова начинает работать, но уже как культурный центр.
Впрочем, Левашовский хлебозавод – не единственный объект, ставший «яблоком раздора» между градозащитниками и структурами Тиктинского. В конце декабря 2021 года компания RBI Эдуарда Тиктинского приобрела территорию бывшего завода «Госметр», планируя построить там жилой проект бизнес-класса. Участок в районе Обводного канала по сообщениям СМИ обошелся девелоперу в 1,7 млрд рублей, что выше изначальной цены.
Стоит заметить, что на территории заброшенного завода, где до недавнего времени производились высокоточные измерительные приборы, находятся немало интересных с точки зрения архитектуры зданий XIX века постройки, и когда начнется строительство, стычек с общественниками-градозащитниками Тиктинскому, скорее всего не избежать.
Впрочем, ему это не впервой. Хотя, справедливости ради, стоит заметить, что и Эдуард Саулович периодически терпит в схватках с неравнодушным гражданами поражения. Так, еще в 2010 году городские власти приняли поправки к закону о зеленых насаждениях общего пользования (ЗНОП), включив в них, по настоянию экологов, и часть Лопухинского сада, которая была на тот момент приватизирована структурой RBI. В итоге – его планы по строительству многоэтажного отеля в Лопухинском саду потерпели фиаско. И уже тогда раздосадованный бизнесмен обрушился на горожан, обозвав их «безответственными людьми, которые работают в интересах определенных политических партий и их интересов». Каких Тиктинский, правда, не уточнил.
Вполне возможно, что новая сделка Тиктинского со шведской компанией, уходящей с российского рынка, выльется в очередной градостроительный скандал. По крайней мере, если «градозащитникам» что-то не понравится, Эдуард Саульевич молчать не станет: реноме обязывает.