ЗАО "СУ-155" - предприятие, имеющее более чем скандальную репутацию. Двойная бухгалтерия, обман клиентов, "забытые" долги, уход от налогов, откровенные кидки дольщиков и прочие прелести, характерные для создателей "строительных пирамид". В компании даже собственных сотрудников "прокидывали" на зарплату - по этому поводу Следственный комитет России (СКР) возбудил против группы очередное уголовное дело. Разумеется, все это должно было закономерно завершиться жутким крахом.
В попытках избежать ответственности за свои проделки основной собственник ЗАО "СУ-155" депутат Мосгордумы Михаил Балакин, не гнушался грязно использовать в качестве заложников доверившихся ему дольщиков. Напомним, - когда застройщик задолжал в бюджет Москвы почти 200 млн руб. за аренду 23 участков, Балакин поставил столичные власти в ситуацию, когда они были просто вынуждены спасать СУ-155 от банкротства, иначе им пришлось бы взять на себя обязательства достроить 2 млн кв. м жилья для дольщиков компании.
Похожая история в ноябре 2014 года у СУ-155 возникла в Подмосковье. Тогда власти столичного региона заявили, что компания задолжала около 1 млрд руб. за аренду 82,5 га в Долгопрудном. Стратегическая позиция позади женщин и детей оказалась довольно выгодной. Не смотря на то, что СУ-155 находилось в состоянии перманентного банкротства более десяти лет, ее никто особо не трогал из-за около 40 тыс. человек дольщиков-заложников, которыми и прикрывался г-н Балакин, как живым щитом.
Пока дольщики годами ждали свое оплаченное кровными жилье, г-н Балакин за их счет предавался богоугодным делам, скрепам и благотворительности. Как с гордостью сообщает личный сайт жуликоватого застройщика, в 2014 году Михаил Балакин и Группа компаний "СУ-155" взяли на себя обязательства по завершению строительства Храма иконы Божьей Матери "Всецарица" в Щербинке, входящего в "Программу-200", выступив в роли инвестора и застройщика.
Кроме того СУ-155 занялась восстановлением церкви святителя Николая в Бутках (Николы Бутки) – одной из старейших церквей Серпухова, а также проводила внутреннюю отделку помещений комплекса общежитий Московской духовной академии и семинарии, расположенных в Свято-Троицкой Сергиевой Лавре в Подмосковье. В целом счету СУ-155 несколько строительных, восстановительных, а также реставрационных и реконструкционных работ на объектах Русской Православной Церкви в Москве, Московской, Ивановской и Нижегородской областях, а также Кронштадте. Балакин за такие богоугодные дела удостоился даже церковного ордера из рук Патриарха.
Но попытка заручиться помощью Небесной канцелярии в решении земных проблем не помогла. Тем более если имеется в наличии злостное нарушение 8-й заповеди. Оттягивать свой конец до бесконечности не получилось. В 2015 году СУ-155 оказалась на грани банкротства и не смогла выполнить свои обязательства перед дольщиками строившихся объектов. Долги компании, а это около 25 млрд рублей по итогам 2014 года, превысили ее активы. Как итог - в марте 2015 года СУ 155 допустила дефолт по облигациям на 2,3 млрд рублей.
В начале апреля 2016 г. Арбитражный суд Москвы по заявлению Банка Москвы таки признал банкротом ЗАО «Группа компаний СУ-155». Ранее, в декабре 2015 г., правительственная комиссия поручили заняться финансовым оздоровлением СУ 155 государственному банку «Российский капитал». Михаил Балакин хоть и потерял контроль над своей компанией, но остался работать в ней, чтобы помочь санатору.
Банк «Российский капитал», выступающий санатором девелоперской компании СУ-155, подвел итоги проверки финансового состояния группы. Всего для завершения недостроенных жилых объектов компании (147 домов в 14 регионах, из них 73 — в Москве и Подмосковье) необходимо 48 млрд руб. Ранее сообщалось, что для этого понадобится около 39 млрд руб. При этом срок завершения строительства не изменился — конец 2018 года. Об этом в четверг журналистам рассказал старший вице-президент банка «Российский капитал»
В то же время от продажи квартир и активов группы банк сможет выручить существенно меньше, чем планировал раньше. Так, первоначально стоимость квартир в достраиваемых домах оценивалась в 24 млрд руб., а прочие активы СУ-155, в том числе промышленные, — еще в 15 млрд руб. Однако в результате финансового аудита выяснилось, что от продажи квартир удастся выручить около 12 млрд руб. и еще 5 млрд руб. — от продажи других активов. При этом к продаже сегодня готовы квартиры общей стоимостью 7 млрд руб., остальные, ценой примерно 4,6 млрд руб., еще придется построить. Их продажи начнутся до конца года, пообещал Оганесян.
Еще одним неприятным открытием стали многочисленные нарушения в финансовой деятельности группы компаний СУ-155. «В результате проведенной проверки вскрываются многочисленные нарушения финансовой дисциплины и законодательства со стороны менеджмента компаний группы СУ-155», — говорится в сообщении на сайте «Российского капитала». Материалы проверки планируется передавать в компетентные органы и сообщать правительственной комиссии, пообещали в банке. Всего объем нецелевых расходов группы был оценен в 10 млрд руб.
В общей сложности для решения проблем дольщиков СУ-155 нужно еще от 25 млрд до 30 млрд руб., уточнил Оганесян. Для решения этой проблемы придется переработать финансовую модель, в частности, помимо достройки текущих объектов планируется зарабатывать на реализации новых проектов. Еще одна сложность заключается в невозможности оперативного и планомерного привлечения денег на стройку, что приводит к неравномерному процессу строительства. «Планируется до конца года глобально утвердить концепцию, принять нормативно-правовые акты, в том числе и правительства РФ, которые позволят стабильно и в рамках правового поля довести ситуацию до логического конца», — пообещал Марат Оганесян.
Впрочем, деньги для строительства проектов застройщика у банка сейчас есть, заверил вице-президент кредитной организации. На эти цели направляются оборотные средства, а также деньги, выданные правительством через облигации федерального займа (порядка 9 млрд руб.). На сегодняшний день, по словам Оганесяна, на строительство уже направлено 7,7 млрд руб.
Всего у холдинга насчитывалось 40 тыс. дольщиков и пайщиков, выкупивших 2 млн кв. м недостроенного жилья. Все обязательства перед ними возьмет на себя новая компания СУ-151, специально созданная «Российским капиталом», о чем в феврале этого года сообщал «КоммерсантЪ». Тогда председатель совета директоров банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев пообещал, что возглавит компанию основатель СУ-155 Михаил Балакин. Однако в четверг Марат Оганесян заявил об отстранении Балакина от оперативного управления по достройке жилых объектов. Сейчас в отношении головной структуры холдинга, АО «СУ-155», действует процедура наблюдения, введенная Арбитражным судом Московской области 18 марта этого года.